新聞標題：捨年收360萬不要！　房東開2.1億賣「啦啦隊粉絲朝聖地」 新聞來源（縮網址）：https://house.ettoday.net/news/3171673 記者名稱：張雅雲 新聞內容： 全台首支擁有周邊商品實體店面的台鋼啦啦隊Wing Stars，去年5月才在高雄左營開出實 體商店「Stars House」，吸引大批粉絲朝聖，甚至曾傳出樓上就是啦啦隊員宿舍。不過 這間「啦啦隊經濟」實體化的指標店面，開幕才滿1年，整棟透天開出2億1680萬元出售。 「Stars House」位於左營區崇德路，為Wing Stars官方實體周邊商店，是全台灣第一支 擁有獨立實體商品專賣店的職棒啦啦隊。去年5月正式開幕時，由24位成員輪番擔任一日 店長，吸引粉絲大排長龍搶購，店內販售Wing Stars官方周邊商品，也會不定期舉辦粉絲 見面會，成為全台啦啦隊迷朝聖據點。 開幕才1年，該棟透天低調出售，根據銷售資料顯示，該棟屋齡12年，地坪77.5 坪、建坪 273.57坪，開價2億1680 萬元，據查屋主為自然人，2017年入手，當時成交價1億2000萬 元，等於屋主持有9年加價9680萬元出售。根據租賃實登顯示，該店租期至2034年10月 15日，採階梯式調漲，月租金30萬元，最後2年調漲至35萬元。換算投報率約1.6~1.9%。 負責銷售的台慶不動產高雄幸福美術加盟店副店長陳柏瑋表示，該物件目前由台鋼整棟承 租，租約一次簽訂10年，樓上並非外界傳言的Wing Stars啦啦隊宿舍，而是訓練、練舞及 活動排練空間等。陳柏瑋指出，該店位於北高雄成熟生活圈，周邊有捷運紅線、高鐵左 營站、國道10號及巨蛋商圈，交通與商業機能完整，且距離近期受矚目的國立陽明交通大 學也不遠，生活機能與區域話題兼具。 陳柏瑋說：「最大特色在於具備長期租約、知名品牌承租與穩定租金收入。」加上「 Stars House」是全台首間啦啦隊實體周邊商店，本身就帶有話題性與辨識度。雖然目前 商用不動產市場受利率與資金成本影響，買方評估期拉長，但這類有穩定租客、具媒體聲 量的店面，仍會吸引長期置產族關注。 高雄市仲介公會副理事長陳揚智分析，左營區一般透天依屋齡、地坪及路段條件不同，成 交總價多落在2000~3000萬元，若屬電梯別墅型或地坪較大的產品，總價可能來到4000萬 、5000萬元以上。若以土地價值來看，主要道路第一排透天土地單價多已站上每坪百萬元 ，若以透天地坪換算地價，崇德路周邊成交行情約每坪120~130萬元。 心得（至少20字）： 重點：樓上並非外界傳言的WS宿舍，而是訓練、練舞及活動排練空間等。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.73.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CheerGirlsTW/M.1779766167.A.60A.html