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標題[新聞] 獨家／美升息後遺症來了？歐美商辦驚見爆
時間Mon Dec 4 23:47:22 2023
原文標題： 獨家／美升息後遺症來了？歐美商辦驚見爆雷 燒到4行庫 原文連結： https://money.udn.com/money/story/5613/7618306?from=edn_maintab_index 發布時間： 2023/12/04 23:04:42 記者署名： 廖珮君 原文內容： 美國從2022年3月至今已升息19碼，歐美商用不動產辦公室（稱「商辦」）驚見爆雷，更 燒到各大行庫。據透露，從去年至今，至少8件歐美商辦授信案陸續爆雷，牽連至少4家行 庫的紐約、洛杉磯、多倫多、倫敦等分行，各行庫已緊盯歐美商辦市況、嚴控風險，預防 新一波風暴圈來臨。 據調查，這8件爆雷的歐美商辦授信案總債權額約落在60~70億元左右，依各行庫提存比率 從2~6成不等，估損失金額約落在數十億元，將視後續該授信案處理情況而定。 各行庫已積極配合管理行或參貸行與借戶協商，主要有三大方式，一是討論展期、二是做 債權重組、三是出售等新買主，各行庫也陸續做呆帳提存、轉銷，市場憂恐壓縮今年獲利 空間。 台灣四行庫觸礁 據各家法說會中及相關人員透露，這四大行庫包括第一銀行、彰銀（2801）、兆豐銀和臺 銀。其中第一銀觸礁四筆，兆豐銀兩筆、彰銀和臺銀各一筆，其中兆豐銀和臺銀是參貸同 一個聯貸案，彰銀則是另一筆聯貸案。 一銀主管強調，因商辦擔保品價值貶落而做提存、或轉銷的呆帳，拉長到明年來看，都可 以全數收回，債權是沒有損失的；彰銀主管強調，該商辦聯貸逾期案已由借戶提出展期， 債權無虞。 兆豐主管坦言，有些案子的確狀況不好，未來會對歐美商辦授信案偏保守，減少承作。 據金管會統計，國銀前三季在美國市場僅賺78.9億元、較去年同期「翻黑」、年減4%，更 連三季被新加坡市場超越，在海外市場中，獲利僅居第三大，獲利成長動能現疲態，官員 坦言，因各銀行商用不動產授信案增提呆帳所致。 三大關鍵 歐美商辦爆雷 為何美國升息，歐美商辦市場成「海嘯第一排」？銀行主管說有三大關鍵主因，一、歐美 商辦業者都開很大的槓桿、借非常多錢，對利率敏感度也最高，當一路升息，債務成本就 大幅跳升。 二、紐約、多倫多、倫敦等金融中心，過去商辦的租金一位難求，幾乎百分百滿租，但疫 情期間遠距上班興起，疫後卻讓遠距辦公常態化，各大公司到期不續租或僅租一半，導致 商辦需求低迷、出租率下滑。 商辦業者面臨升息、無力以低租金收益償付銀行利息，原租約尚未到期又無法漲租金，收 入衰退又債務大增，釀成危機。 三、歐美商辦危機也燒到銀行。另一家銀行主管坦言，美國擔保品價值評估的方式是以「 租金收益法」，當擔保品價值貶落，迫使各銀行得增提呆帳費用，商辦曝險愈高、風險也 增加。 心得/評論： 要注意會不會越燒越烈 因為2008出事後商辦經過了6年才復甦 這波跟2008不一樣的是 中小型銀行承作商辦多 如果越燒越烈 後果不敢設想 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.221.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1701704845.A.D32.html
推 slayptter : ？ 12/04 23:47
推 tomdavis : 中小銀行爆炸 -> 大銀行爽爽低價收割!? 12/04 23:48
推 bonfferoni : 農會 == 12/04 23:49
推 kcman : 我們的金融體系也是AAAAAAAAAA 12/04 23:49
推 Riesz : 別怕 死守四行倉庫的是楊惠敏楊同志!!!!! 12/04 23:50
推 Chricey : 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 12/05 09:18
推 leon1757tw : 學台灣辦公室合法當住宅啊 12/04 23:51
推 EvilJustice : 四行倉庫必須守住！！！！！ 12/04 23:51
推 Kobe5210 : 嗯！。。 12/04 23:52
推 intointo : 大者恆大？ 12/04 23:53
推 Chricey : 關節痛按摩有效嗎？ 12/05 09:36
推 Su22 : 謝晉元團附快出動!晉升團長! 12/04 23:53
→ DAEVA : 天崩地裂 12/04 23:54
→ rbelldandy : 會再有新措施，人最會玩 12/04 23:54
→ Kyameron : 怎麼壞消息一個個冒出來… 12/04 23:54
推 Chricey : 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 12/05 09:38
推 s213092921 : https://b23.tv/5R3KKpM 這篇解釋的很清楚 12/04 23:55
→ rammstein : 崩了聯準會也會叫大銀行接手啦 12/04 23:55
→ Kyameron : 下午不是明明還好好的 12/04 23:55
→ Jerry469 : 好了啦 12/04 23:56
推 Chricey : 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 12/05 10:57
推 Riesz : 對了 這兩家韓國銀行好像也套恆生指數 虧35%起開 12/04 23:57
→ jerrylin : 台灣銀行: 房地產只會漲不會跌啦 12/04 23:57
→ Riesz : 使算損失 S21的YOUTUBE那篇 12/04 23:58
→ AUTIS : 還好 去看游庭澔分析的 最大間的富國說還扛得住 12/04 23:58
推 Chricey : 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 12/04 23:58
→ tony15899 : 才幾十億 小錢 12/04 23:58
推 shinyi444 : 484想吃貨 12/05 00:02
推 kenkuo1688 : 台灣有差嗎 沒差 12/05 00:02
推 g0t24568 : 再亂做啊 笑鼠 12/05 00:03
推 Chricey : UC2神招啊，吃下去就對了 12/05 00:03
推 cksai : 鬼故事假日怎麼不發？ 12/05 00:04
推 redbeanbread: 小農會 12/05 00:11
推 kasim5479603: 70億又沒多少錢 12/05 00:14
推 maplefff : 今天還有辦法V嗎 12/05 00:18
推 Chricey : 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 12/05 00:18
推 jo4 : 一直恐嚇逼聯準會降息 12/05 00:20
推 alexxlee : 好的 DPSDT又双叒創高 12/05 00:21
推 baseken : 塊陶鴨 12/05 00:24
推 fourkg : 無感 有萬解QE 12/05 00:24
推 Chricey : UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 12/05 00:24
推 okderla : 台灣沒銀行爆炸 這算斑馬失職了吧 12/05 00:27
推 kevin05233 : 錢再印就有了 怕啥 12/05 00:30
推 y1c6 : 地方小店家 小農會 12/05 00:38
噓 Ligamenta : 什麼垃圾農會 12/05 00:46
推 Chricey : 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 12/05 00:46
→ Kenhon : 跳樓大拍賣 不要不信 cc 12/05 00:50
→ LiamTiger : 支或淫 12/05 00:51
推 bigair888 : 想太多，八大公股銀行會全部都收起來 12/05 00:57
→ bigair888 : 台灣銀行法規有夠嚴謹的，很難出事 12/05 00:57
推 Kroner : 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 12/05 00:57
推 EvilJustice : 一次二次金改根本德政 12/05 00:59
推 dbdudsorj : 金改真的是德政 可惜一堆人被洗腦 12/05 01:01
推 iamsosorry : 每次升息都會經濟衰退 歷史就是一直重複而已 12/05 01:25
→ iamsosorry : 升息讓全世界經濟都崩盤沒有理由只有美國不崩盤 12/05 01:26
推 Chricey : 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 12/05 01:26
推 kobe30418 : 誰要送國旗 12/05 01:33
推 dos01 : 這哪算什麼後遺症 要的就是這種效果阿 這叫做功效 12/05 01:49
→ dos01 : 就是要把那堆吹泡泡 靠高槓桿的全部弄死 12/05 01:49
→ dos01 : 然後台灣的金金基本上都不敢玩高槓桿 要死也是支那 12/05 01:50
推 Chricey : 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 12/05 01:50
→ dos01 : 那堆槓桿仔先跳樓 12/05 01:50
推 slimak : 台灣沒事的 法規不讓你貸到爆 12/05 01:54
→ cityport : 美國很多業主發現租不出去..如果使用分區許可..就會 12/05 02:01
→ cityport : 改成公寓出租..雖然管理難度增加..但至少能收到租金 12/05 02:02
推 Chricey : 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 12/05 02:02
推 dos01 : 年初矽谷那間農會都炸給你看了 還敢皮阿 再開高槓桿 12/05 02:35
→ dos01 : 試試看阿! 12/05 02:35
推 kkchen : 不用擔心，只要錢能解決的問題都不是問題，美國只 12/05 02:46
→ kkchen : 要撥個幾千億美元給這些銀行救急就沒事了。 12/05 02:46
推 Chricey : 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 12/05 02:46
→ kkchen : 只要壞消息出來幾乎都是利空出盡。 12/05 02:47
推 zpeople0116 : 老鮑：快到12/12就一堆鬼故事，很急厚 12/05 03:15
→ TSLA5566 : 台灣利率世界低 但銀行放貸保守程度也是世界誇張 12/05 03:25
→ TSLA5566 : 無法理解台灣銀行為何這麼保守 人民還款違約率更低 12/05 03:26
推 Chricey : 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 12/05 03:26
→ TSLA5566 : 這兩項金融指標剛好給易漲難跌的房市當強力後盾 12/05 03:27
→ TSLA5566 : 現金買房的不可能賤賣房產貸款買的因為被銀行挑過 12/05 03:28
→ TSLA5566 : 對象 也能撐得住不賤賣 12/05 03:28
→ davidhsu : 聯合重工？再找看看其他來源確認一下比較保險 12/05 04:00
推 Chricey : 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 12/05 04:00
→ jinhouse123 : 放貸太保守有意見，放貸太寬鬆就會像次貸風暴。。 12/05 04:22
→ jinhouse123 : 因為靠邀而靠邀，真噁心。。 12/05 04:25
推 easychen : 降息 爽 12/05 05:46
推 wts4832 : 根本沒啥 景氣好的很 12/05 05:51
推 Kroner : 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 12/05 05:51
推 IhateOGC : 笑死，才70億美金 12/05 05:59
→ IhateOGC : 這樣也能一篇 12/05 06:00
噓 deepdish : 沒競爭力就倒一倒zzzzzz怪東怪西 12/05 06:11
推 imba789 : 台灣有政府好安心 12/05 06:20
推 Chricey : 不動對關節最好，拎北都躺著 12/05 06:20
推 hate56 : 農會又出事了嗎 12/05 07:31
推 motan : Wework 都快倒了 12/05 07:33
推 JKjohnwick : 學學台灣好嗎 12/05 07:39
→ tctv2002 : 廢話 利率低 違約率當然低阿 12/05 07:50
推 Kroner : 剛開始吃UC2，期待 12/05 07:50
→ zakijudelo : https://bit.ly/3uOipI2 12/05 08:07
推 fmp1234 : 救救O 12/05 08:13
推 MeloHOT : 反正銀行不會倒 利空要？ 12/05 08:15
推 blueseason : 小農會又搞？ 12/05 08:24
推 Chricey : 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 12/05 08:24
→ dosiris : 老鮑開心了沒 12/05 08:32
推 Kydland : 這幾個案子金融圈在去年就知道了吧 聯合報現在才報 12/05 08:32
→ Kydland : ？就算不講聯貸案 美國商辦因為高利率不好 這也是 12/05 08:32
→ Kydland : 去年就有的新聞了 台灣媒體慢了一年才報導？這是在 12/05 08:32
推 Chricey : UC2神招啊，吃下去就對了 12/05 08:32
→ Kydland : 寫歷史故事還是在寫新聞？而且 現在都已經開始在談 12/05 08:32
→ Kydland : 商辦後續回升的機會了 昨天財報狗的podcast 揀貝人 12/05 08:32
→ Kydland : 就在講商業抵押貸款商辦的投資機會 台灣的媒體多加 12/05 08:32
→ Kydland : 油好嗎？晚了一年的事情還當作新聞在寫 下次會不會 12/05 08:32
推 Kroner : 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 12/05 08:32
→ Kydland : 寫人類已知用火啊？ 12/05 08:32
推 Kydland : 再講一個金融界知道的事情好了 台灣的銀行的海外分 12/05 08:36
→ Kydland : 行 很喜歡做商辦貸款 不只在美國 歐洲 東南亞都是 12/05 08:36
→ Kydland : 從20年前就是如此 因為台灣的銀行不敢做當地企業的 12/05 08:36
推 Kroner : UC2是啥東西？求解釋啦！ 12/05 08:36
→ Kydland : 放款 因為看不懂外國產業的商業模式 所以做來做去 12/05 08:36
→ Kydland : 還是找不動產放款 12/05 08:36
推 andy79323 : 農會大驚小怪 12/05 08:54
→ bojan0701 : 這時就知道保守政策對銀行的好處了... 12/05 09:18
推 Chricey : 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 12/05 09:18
推 jerrylin : 現在就FED要的效果 哪可能馬上降息 12/05 09:20
推 Kydland : 沒錯 我自己也覺得不可能這麼快降息 但股市已經在 12/05 09:36
→ Kydland : 押注這件事 看看美股SaaS股的反應就知道 所以股癌 12/05 09:36
→ Kydland : 和Gamma電報群已經有不少人最近在賣股變現 拉高現 12/05 09:36
推 Chricey : 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 12/05 09:36
→ Kydland : 金水位 12/05 09:36
→ Kydland : 現在很多投資機構都在押注明年降息 12/05 09:37
→ Kydland : 我昨天聽Miula podcast 他說國泰金控前幾天在辦的 12/05 09:38
→ Kydland : 論壇 在討論明年可能降息兩碼 12/05 09:38
推 Chricey : UC2是啥東西？求解釋啦！ 12/05 09:38
推 joeshiu : 央行： 別怕，台灣有台灣價值護體！ 12/05 09:38
推 siyaoran : 不是台灣的媒體 是對岸在洗 台灣代言人在洗 12/05 10:07
→ NomoreSeven : 你不是都知道集中在小銀行了嗎 = =？？？ 12/05 10:23
→ breacal : 美股屢創新高，幹嘛降息？ 12/05 10:57
推 Kroner : 關節痛按摩有效嗎？ 12/05 10:57
→ hook99 : 印鈔補進去就沒事了 12/05 15:50
推 AirLee : 一塊錢的花旗何時再現 12/05 23:03