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等不到房價跌?台中建商:房價將漲15%、民眾請做好準備 2023/12/11 15:55文/記者張瀞勻 台中市不動產開發公會發布最新統計,不畏總統選戰影響,今年台中房市前11月推案金額逆 勢大爆發,一舉衝上4,614.3億元,不但超越去年全年的4,502.5億元,並創歷史新高;而全 年推案金額將達4,825.3億元,距離5,000億大關僅一步之遙,同時,台中市不動產開發公會 理事長林正雄也指出,另因應碳費陸續開徵,包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高 耗能建材,甚至電費都可能陸續附加碳排費用,預期五年內,台灣整體營建業將因此至少增 加15%以上相關成本,也勢必會反應在房價上,請民眾要有心理準備。 值得注意的是,公會原本預估,受總統選戰開打影響,第4季推案將大幅收斂,不料前二個 月推案金額就衝高達1,000億元,單季推案金額站上1,200餘億元,令業界大感意外。 台中市不動產開發公會理事長林正雄分析,除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14 期重劃區開發時程獎勵即將到期之外,台積電先進製程落腳台中的「積」情效應持續發酵, 也是主要原因。 對於推案金額續創新高,林正雄指出,原物料及人工成本上揚,導致房價上漲,「不但單價 高了,總價也跟著拉升」。據統計,去年台中市11層以上住宅大樓,每坪實登單價平均約41 .84萬元,今年則拉升至48.38萬元,漲幅達15.6%。 公會統計,今年全年推案金額約4,825.3億元,較去年4,502.5億元成長7.2%;總推案戶數約 2萬1,995戶,較去年2萬5,399戶少了3,404戶,減幅13.4%;前11月平均每戶總價為2,224.1 萬元,則比去年1,772.7萬元增加451.4萬元,增幅達25.4%。 林正雄指出,今年台中房市五大推案熱區,依序為西屯區推案金額1,304.3億元、占總推案 金額的27.0%;北屯區1,073.4億元、占22.3%;南屯區567.9億元、占11.8%;太平區312.3億 元、占6.5%;南區291億元、占6.0%。 其中,又以北屯的14期重劃區、橫跨北屯與西屯的單元八重劃區、西屯的七期重劃區推案火 力最旺,預售單價並頻創區域新高;包括七期「紀汎希」每坪成交單價來到89.7萬元、水湳 經貿園區「親家中央公園」站上85.5萬元、北屯區「THE精銳」73.6萬元等。 展望2024年的房市走向,林正雄認為將呈「量縮價穩」格局,初估推案金額將較今年減少約 一成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗,《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。至於明 年主要推案熱區,目前已知,包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、機捷特 區,都有重量級大案將進場,其中又以七期及14期為主戰場。 興富發建設明年在七期「火力全開」,產品涵蓋商辦及住宅,初估總推案金額逾850億元, 包括惠國段90地號商辦案,總銷達350億元,惠國段88地號商辦總銷150億元、惠民段7地號 商辦總銷170億元、「蘿曼蘿蘭」住宅案總銷95億元、惠國段61地號商辦總銷85億元等。聯 聚建設豪宅案「玉衡大廈」,總銷250億元,也是市場指標。 11期、14期重劃區明年硝煙味濃,包括龍寶、國泰、惠宇、豐邑、大陸、寶佳、德鑫、新美 齊、華固等都有大案進場。機捷特區則以富宇200億大案為指標,另外遠雄、鉅虹、登陽也 有新案進場。其他指標預售案,還有西屯寶輝「The Tower」80億元、南屯「精銳ABBA」60 億元、沙鹿國雄案100億元、龍井「精銳WORLD」35億元等。 林正雄指出,因應碳費陸續開徵,包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材, 甚至電費都可能陸續附加碳排費用,預期五年內,台灣整體營建業將因此至少增加15%以上 相關成本,也勢必會反應在房價上,請民眾要有心理準備。 https://estate.ltn.com.tw/article/19019 感謝政府德政,開了1000萬水龍頭,連2.0囤房稅三讀都沒通過,明年喜迎房價大漲15% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.101.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1702397500.A.3BC.html ※ 編輯: kinki999 (114.26.101.92 臺灣), 12/13/2023 00:15:40
AKS8158 : 收租收器來 118.231.209.91 12/13 00:17
milk7054 : 大陸房市:??? 114.37.213.155 12/13 00:19
eva19452002 : 全世界房價都在跌,只有台灣例外 118.232.66.139 12/13 00:24
Brioni : 還蠻屌的223.138.125.137 12/13 00:56
xxx60133 : 台中目前高度 建設 會飆正常 111.82.144.25 12/13 00:56
Chricey : UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 112.210.206.153 12/13 00:56
xxx60133 : 現在在走高雄老路。 希望不要走偏 111.82.144.25 12/13 00:57
xxx60133 : 搞到負債累累 111.82.144.25 12/13 00:57
hinajian : 來了 在找最後一棒的盤子吧111.255.129.103 12/13 01:25
MLARAI : 房地產領先全球,世界怎麼跟得上? 49.215.57.103 12/13 01:30
Chricey : 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 112.177.206.161 12/13 01:30
asf78609 : 沒漲我買不起 漲了我還是買不起 36.233.26.152 12/13 01:51
asf78609 : 隨便你 話語權都在你們那 真真假 36.233.26.152 12/13 01:51
asf78609 : 假 36.233.26.152 12/13 01:51
waynewayne56: 首爾都跌兩成了 36.225.66.75 12/13 01:56
Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 112.276.206.216 12/13 01:56
sumbrella : 建商自己人當然說會漲,請看數據說 1.168.49.111 12/13 02:03
sumbrella : 話,不要帶風向 1.168.49.111 12/13 02:03
naligono : 所以外國的建商都不會漲原料嗎? 42.77.106.242 12/13 02:25
windyroad : 盧秀燕表示欣慰 116.59.89.107 12/13 06:11
Kroner : 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 112.204.206.51 12/13 06:11
kinki999 : 數據就是最近房價又漲了 114.26.67.12 12/13 07:15
ppccfvy : 才15%也太看不起人了吧,至少30%啦114.136.142.147 12/13 08:14
xulu0 : 漲漲漲漲 111.83.189.111 12/13 09:19
kissa0924307: 因為可以貸八成啊 這樣鄉下透天賣 36.234.212.60 12/13 09:25
Chricey: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 112.184.206.110 12/13 09:25
kissa0924307: 1700W 也可以買得起了 36.234.212.60 12/13 09:25
m4tl6 : 市長本身就是支持炒房的,跟新竹市 39.9.107.236 12/13 09:26
m4tl6 : 一樣都是自己選的 39.9.107.236 12/13 09:26
dreamyello : 笑死 當央行立法院行政院國發會都死 42.79.140.22 12/13 09:56
Chricey : 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 112.190.206.194 12/13 09:56
dreamyello : 人? 42.79.140.22 12/13 09:56
dreamyello : 房貸利息持有囤房稅誰在管的你要不 42.79.140.22 12/13 09:56
dreamyello : 要認真搞清楚 42.79.140.22 12/13 09:56
Nyxs : 自己選的秘書市長 112.78.82.168 12/13 10:23
Kroner : UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 112.231.206.131 12/13 10:23
zebra79979 : 都貴的一般人買不起了,再繼續漲也 1.200.246.2 12/13 10:41
zebra79979 : 沒差,我就不信有錢人那麼多 1.200.246.2 12/13 10:41
apple0123 : 漲就漲,房子是有錢人才買得起,沒 123.241.130.12 12/13 11:17
apple0123 : 錢的還是買不起 123.241.130.12 12/13 11:17
Kroner : 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 112.178.206.235 12/13 11:17
apple0123 : 頂多一堆空房賣不出去沒人住,新房 123.241.130.12 12/13 11:17
apple0123 : 子變新古屋 123.241.130.12 12/13 11:17
apple0123 : 就看到時候空屋率是多少 123.241.130.12 12/13 11:18
cms6384 : 穴穴你 民進黨 117.56.213.250 12/13 13:09
Kroner : 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 112.279.206.135 12/13 13:09
andboypig : 直接帶頭喊價炒房價 越來越猛了223.139.135.132 12/13 15:05
sakujira : 那個政黨上來都一樣,不會想到就在 150.117.0.57 12/13 17:53
sakujira : 那邊民進黨 150.117.0.57 12/13 17:53
Nemophila : 台灣有三個議題任何政黨都不敢讓人 59.126.91.141 12/13 19:02
Chricey : 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 112.218.206.203 12/13 19:02
Nemophila : 民直面:能源、房價還有戰爭 59.126.91.141 12/13 19:02
Curtis1257 : 利率不漲還補助房貸,就是再助長房 114.137.59.110 12/13 21:21
Curtis1257 : 地產 114.137.59.110 12/13 21:21