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※ 引述《lyncourage (減肥好難)》之銘言: : 有好幾個年輕同事訂了預售屋,但是工期卻是不斷在往後延,他們的理由是看不懂中古 : 買預售屋的問題會最少,而且CP值來說比新成屋還高。 : 請問大家覺得買預售屋會有什麼問題? 我是開設室內設計公司的,客變服務做了好幾十場,看過的預售屋跟新成屋應該比一般人 要多許多,就容我稍微說明一下。 如果有預算的話,買預售屋請儘量買有上市上櫃或是有聽過的大型建商的案子,目前個人 遇過較為專業跟嚴謹的建商有:用榕樹當logo的公司、有籃球隊的某建商。 榕樹是在進行客變的時候最為專業與嚴謹。 籃球隊是服務最好,能客變的彈性非常大且好說話。 不過這兩間的案子都頗貴就是… 目前台灣要出現爛尾樓是比較不可能,但是預售屋最怕的是完工後施工品質的問題,我們 就有遇過當初跟建商選的磁磚顏色與完工後完全不同,而且建商擅自選了一個醜到不行的 黃色地磚。 遇到這種事消費者也是拿建商沒有辦法的,因為當初簽約時建商會特別註記「如該建材缺 料建商會使用同等級之建材替代」,即使建商選了一個醜到不行的地磚也可以掰說「我們 使用與當初選擇的建材是同等級的喔 >.o」,這種情形較容易出現在中小型建商的案子。 至於中小型建商的案子未必會比較差,但我們遇到大部分中小型建商的案子客變上彈性都 很小,且服務上與多數大型建商也有些差別(當然有些大型建商也未必好)。 然後中古屋建議只買20年內的,超過30年以上的中古屋除非裝修預算很夠,或是你跟我們 一樣有建築專業背景,不然都最好別碰。 你同事其實說的很對,中古屋一般人根本就看不懂,倒不如找間有信用的建商買預售屋, 而且之後要脫手也可以用好價格脫手。 中古屋除了最常遇到的漏水問題,還有電容不足,水管老舊,磁磚空心….等,光是把這 些基礎問題處理好就要花費上不少錢了,若要說中古屋的優勢就是格局比現在的新成屋好 許多。 我個人的話會選擇中古屋,但那是因為我是相關建築行業,有辦法承擔中古屋屋況不佳的 風險。 一般人的話還是從預售屋開始入手會比較保險… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.161.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1705251576.A.823.html
reinakai : 有口碑的敵方建商也不錯 但這就要 1.163.185.195 01/15 03:06
reinakai : 在地人比較熟悉 1.163.185.195 01/15 03:06
reinakai : 地方 1.163.185.195 01/15 03:06
tinybunny : 磁磚空心會發生什麼事?在浴室找到 39.10.0.103 01/15 08:10
tinybunny : 一塊感覺有點空 39.10.0.103 01/15 08:10
Kroner : 關節痛這種東西靠UC2就對了 112.272.206.94 01/15 08:10
wseedw : 避開爛尾樓的方法就是買大建商 114.136.109.38 01/15 09:31
tiiyuway : 籃球隊建商是x宇嗎? 49.215.56.84 01/15 11:20
marsonele : 買有聲譽 蓋了很多間的建商比較安 223.137.86.136 01/15 12:10
marsonele : 全 223.137.86.136 01/15 12:10
Kroner : 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 112.272.206.72 01/15 12:10
fatbean : 腿 1.173.73.201 01/15 12:56
luckysmallsu: 國泰 璞園 36.229.33.43 01/15 14:35
XDdong : 推 220.132.102.87 01/15 15:03
marsonele : 沒錢就寶佳 興富發 也是大建商 223.137.86.136 01/15 15:48
Kroner : 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 112.219.206.16 01/15 15:48
ks99010 : 興富發的建案有便宜嗎?地段都很貴116.241.206.214 01/15 23:54