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※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言: : ※ 引述《daisy100 (hey)》之銘言: : : 最近老魯我都在看白手起家的勵志新聞勉勵自己 : : 像新潤建設還有另家忘了 : : 這兩位都不是什麼富二代 : : 都是業務員出來的 : : 他們是怎麼做到白手起家的 : : 特別黃文辰35歲就發了 : : 太厲害了 : : 怎麼做的的,我也想學 : 一個很簡單的數學. : 你不可能0塊讓你翻滾到一億. : 所以你要先變出本來? : 怎樣變出本? : 一般來講最直接的. : 要嘛跟爸媽要. : 要嘛跟老婆或老婆的爸媽要. : 要嘛跟銀行借. : 但問題是,絕大多數的人父母親也不是富豪. 難得開pcman就看到你在胡扯 八竿子打不到關係 最好笑的是瞎說還一堆人捧 房板素質 真的好棒棒 以下正文 黃董是茂德/新和出來的 當年在新和也做到副總經理 過程可以看一下J大發的 大概就是這樣 後來他跟新潤現在的郭董合作 郭董是建築師,而且非常的專業 https://reurl.cc/VNjbrA 對代銷TEAM來說 只要有強的銷售,強的櫃檯 強的企劃就可以幹大事了 但代銷再怎樣都是代銷 要大尾還是要買地蓋房 以建商TEAM來說 如果有超強的建築師,會雕圖跟跑照 那就可以一條龍 買塊地讓建築師雕圖跑照 讓代銷畫3D搭接待賣房子 只要土地成本不高,定價策略正確 那個案子就會成功 新潤剛開的時候剛好遇到金融海嘯 最壞的時刻就是最好的時刻 一開始都推小案子,悅峰,藏峰 峰字輩的案子都規劃得不錯 而且有經過新和體系磨練都非常強大 題外話 新和早期賣房子 開會都是直接問候下面的銷售專案業務 爸媽有沒有吃飽的 賣不好換跑單,再賣不好換專案 絕對沒有混水摸魚的機會 如果純建築師起家規劃的商品 有時候會脫離市場 黃董當年已經到新和副總經理了 有代銷底就會知道消費者要什麼 代銷底+建築底+景氣復甦 選地有眼光,規劃有到位,包裝搶市場 那就是註定要成功了 沒記錯當年發哥副都心大殺四方 賣完新富都系列跟新富邑 最後一塊在捷運站旁邊的地就盤給新潤 後來新潤就跟甲山林合推新莊超級大案 就是總銷80e的都峰苑 當年都峰苑剛好搭上副都心最後一班車 外型找呂建勳老師,工設找譚精忠老師 當初光是大廳挑高~印象中七八米 又在捷運旁 就讓很多消費者買單了 https://reurl.cc/G4o0yZ 有興趣的可以看這個網站 以在當時頭前/副都心來說 都峰苑的外型,公設,大廳 都是北市豪宅規劃 更不用說離捷運站非常的接近 從小基地小建案到近百億大案一戰成名後 黃董就有更多資本 後來新潤系列就不多說了 板橋的青峰/翠峰都賣得非常好 到後面的柏克萊公園,新潤DOUBLE 銷售成績都很強 最大的原因就是有十足的代銷底 加上郭董雕格局真的非~常~強 產品定位對,銷況自然會好 雖然上市公司蓋房子比較快 難免會有些小問題 但新潤算是相當負責任的建商 而且建材配備用得也不錯 就有人說新潤是小發哥 基本上這幾年有買到發發潤潤的 口袋應該也是發發潤潤 而褚董的狀況印象中也相當類似 當年在嘟嘟苑的時候有看過他 也是一個非常有能力的人 出來開的河藍灣一二期 含裝修跟優惠付款 現在回頭看江北四字頭有河岸景觀 買到賺到 小的算是運氣很好 有機會再這兩位大老闆麾下工作過 他們的實力跟職場的能力 都是菁英等級 在他們底下絕對不要想矇騙過關 在資本主義市場 你不強,就是等著被別人幹掉 所以不要再聽什麼跟人家東借一點西借一點 沒能力的人給你錢一樣是輸光光 能從2000年做房地產到現在能存活 甚至越做越大的 他們吃的苦,練的工,絕對不是一般人能想像的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704351077.A.C0A.html
ProTrader: 這篇很說的很詳細啊 怎麼沒人推01/04 15:13
ProTrader: 這都要是業內的人才可能知道的內容01/04 15:14
yayayogo: 我以為你不想說01/04 15:14
ProTrader: 是因為西卡發文嗎? 房版可以組一個戰西卡聯盟 XD01/04 15:15
prichman: 推推 就是本業高層 缺金主而已01/04 15:19
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 01/04 15:36
NovaShin: 誰吃飽撐著跟他戰...只覺得他唬爛越來越誇張01/04 15:19
askey: 不要豪小01/04 15:21
yiliang1107: 推01/04 15:33
KrisNYC: 還得是多多內戰才有料 才精彩01/04 15:36
Chricey: 關節痛按摩有效嗎? 01/04 15:44
buyoption: 詳細推01/04 15:37
jc761128: 代銷還是要問代銷王01/04 15:37
grotwpig645: 真的銷售底的和設計底的,規劃出來差很多01/04 15:39
yiliang1107: 還是要尊重專業啦,廣告行銷公司能在01/04 15:44
Chricey: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 01/04 15:58
yiliang1107: 市場上站一席之地,絕對沒那麼簡單啦01/04 15:44
確實 看到一堆人在那邊算數字幾億來幾億去 真的覺得,你行你去 光是從買地,土建容,跑照,法規 到請建築師規劃,切容積,畫平面立面 然後開都審,委員東改西改 上面這些跑完可能三五年去了 然後找廣告,找企劃想案名 開始搭接待中心,跑照送照有的沒的一大堆 等東西都下來,物價狂飆成本全部重來 等全部都好了,來,當年買地一坪規劃50 現在隔壁賣45,那你要怎麼推? 當年估的原物料價格翻好幾翻你要怎麼推? 隔壁用優惠付款零工程款你要怎麼推? 別人是平面車位你機械車位要怎麼推? 看那幾個房板大老雲建商,雲募資十億... 要自嗨去fb好嗎?現在這種環境出來跑看看 講都很簡單啦,接待中心搭下去 連衛生紙咖啡豆都跟你一包一包算 真的是房板笑話冠軍
freekid: 這篇不錯~01/04 15:45
fickle85: 推分享01/04 15:52
ming5566: 推01/04 15:58
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 01/04 16:14
alonzohorse: 靠有那麼計較喔,連衛生紙也要算01/04 16:11
backpacker18: 推01/04 16:11
NovaShin: 連水電冷氣廣告帆布派報DM咖啡豆等級都要算~01/04 16:12
Tattoo: 老人才用pcmam01/04 16:14
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 01/04 16:22
Tattoo: 笑死人,2000年後做房地產每個都爽翻01/04 16:16
yiliang1107: 而且最近代銷公司報給建商的費用也增加XDD01/04 16:17
GBTC: 這討論串釣出一堆大神來分享有料內容 真不錯01/04 16:22
grotwpig645: 我看過代銷連筆都叫業務自己買的01/04 16:22
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 01/04 16:36
grotwpig645: 出門掃街的DM業務自己出錢印01/04 16:23
xra686: 推01/04 16:27
showpupu: 推專業 優質文01/04 16:30
ming5566: 所以才說台灣人媒體適讀能力低落啊 無腦跟風追捧 沒在01/04 16:36
Chricey: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 01/04 16:39
ming5566: 管你資訊內容的 去看他回文下面信徒多氣XD01/04 16:36
ming5566: 我覺得c卡跟a90都很強啊 但信徒無腦吹捧就很看不下去01/04 16:37
ming5566: 還會有人嗆a90 真的是咖洨不自知XD01/04 16:37
hellogym: 有人嗆a90你心疼喔? 他賺錢又沒分你XDD01/04 16:39
Chricey: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 01/04 16:40
hellogym: test520當初在股版分享還不是被嗆 ㄏㄏ01/04 16:39
ming5566: 他沒分我但我上車也有賺啊 幹嘛心疼XD 我兩個都看啊 只01/04 16:40
ming5566: 覺得造神吹捧真的不必要01/04 16:40
hellogym: 郭董更慘 幫大家買疫苗 還不是被嗆爛 哭哭唷01/04 16:40
Kroner: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 01/04 16:42
hellogym: 網路嗆來嗆去不是很正常 有啥好奇怪的01/04 16:41
ProTrader: Lin大那個10億應該是真的吧 他一直都是超高級路線01/04 16:41
ming5566: 所以一堆高手早就懶得在股版發文了啊 打單都來不及了還01/04 16:42
ming5566: 在網路上給鄉民驗證幹嘛01/04 16:42
Kroner: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 01/04 16:49
yiliang1107: ceac大跟a0大 那篇推文其實也還好01/04 16:42
yiliang1107: a0大也覺得ceca大可能募得到01/04 16:43
yiliang1107: 旁邊有些鄉民太激動XDDDD01/04 16:43
horseorange: 推01/04 16:49
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 01/04 16:58
psow123: 推 敲碗敲到了01/04 16:51
frowning1226: https://i.imgur.com/ZYWjPk7.jpg01/04 16:57
frowning1226: 樓上y大推文沒認真看吼,哈哈01/04 16:58
yiliang1107: 又如何?反正他們兩個都沒在繼續01/04 16:58
Kroner: 剛開始吃UC2,期待 01/04 17:01
yiliang1107: 何必無聊一直在旁邊喊燒01/04 16:59
yiliang1107: 兩個人的討論明明可以彌補各種不同面向01/04 17:00
frowning1226: 不如何,有一說一01/04 17:00
yiliang1107: 收益的是鄉民們,實在不懂幹嘛一定要區分01/04 17:01
Chricey: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 01/04 17:06
yiliang1107: 百花爭鳴 才是房板可貴之處01/04 17:04
frowning1226: 這種質疑他人能力的做法,變成面向討論呵呵01/04 17:05
frowning1226: 好啦,我知道了,就這樣吧01/04 17:05
yiliang1107: 目前看起來,c大這塊聽過玩法01/04 17:06
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 01/04 17:07
flexin: 會到處嗆身家的,一看就股板仔,最經典就講不贏就說你有數字01/04 17:06
hahaha81: 不能嗆 我怎覺得有人才在造神哈哈01/04 17:06
yiliang1107: 但他沒有實際下去過,你們旁邊也不用喊燒XD01/04 17:06
flexin: 人賺得多嗎?房版倒是很少看過你有某某某身家多嗎?沒有就01/04 17:07
Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 01/04 17:17
flexin: 閉嘴這類的話01/04 17:07
TAKIHERO: 這篇對做過代銷建商的算常識,但基本上都很忙不會上來 01/04 17:14
TAKIHERO: 說 01/04 17:14
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/04/2024 17:16:52
duriel3313: 房版嗆身家的哪裡少了XD 動不動就說人買不起好嗎 01/04 17:17
Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 01/04 17:25
TAKIHERO: 西卡說的應該是是一堆平常人有閒錢的話會想搭便車,募 01/04 17:19
TAKIHERO: 資搞投資的其實一直也很多,話術好幾個億破十億其實也真 01/04 17:19
TAKIHERO: 的不難,就角度不同 01/04 17:19
ming5566: 房版鞭空軍數量會輸股版的酸酸嗎XD 股版都嘛推文嘴砲而 01/04 17:25
Chricey: 看到關節痛,我就想起我姨媽 01/04 17:30
ming5566: 已 房版直接掘墳發文出來幹 差多了 01/04 17:25
freekid: 我是覺得a0000跨過界了,他產業面向有料這無庸置疑,但 01/04 17:29
freekid: 跑來質疑房產操作就是另一回事 01/04 17:29
ming5566: 去搜尋關鍵字 “跌” 12月超過20篇都在嗆空軍啊XD 股版 01/04 17:30
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 01/04 17:44
ming5566: 根本小咖 01/04 17:30
freekid: 就像西卡如果去質疑a000在相關產業上的專業,大概也是被 01/04 17:31
freekid: 噴 01/04 17:31
flexin: 是不是有人看不懂中文 01/04 17:44
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 01/04 18:34
SunMoonLake: 這故事告訴我們還是無腦吵房地產最輕鬆,開實業累死 01/04 17:45
SunMoonLake: 人 01/04 17:45
astrokid: 推這篇,有料。 01/04 18:11
bob1211: 房地產內戰,有料 01/04 18:34
Chricey: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 01/04 18:50
vicet: 拉板凳看戲 推 01/04 18:39
DeathStarDS1: 你講的和坊間勵志書很像,很像喊口號對普羅大眾沒 01/04 18:50
DeathStarDS1: 什麼幫助,如果能像明燈一樣指引,喔,當然啦..... 01/04 18:50
DeathStarDS1: 巴拉巴拉...。 01/04 18:50
Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 01/05 11:33
xinh: 新潤黃董跟郭董都是市場派 接他家案子 不會偏離市場太遠 眼 01/04 19:52
xinh: 光也是準 就是品牌仍然二線 01/04 19:52
a9202507: 推這篇 業內人士文 01/05 08:29
LINPINPARK: 推 代銷出身的老闆 腦筋都很靈活 01/05 11:33
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 01/05 11:33
NovaShin: L大也是蠻厲害的,未來如果有案子我們有強力團隊可以出 01/05 11:45
scarrony: 整篇廢文, 這種故事上網查查就有, 看了能學到啥? 01/05 23:58
kkrichard: 推專業,感恩分享一連串有趣知識 01/06 00:45
NovaShin: 上面又有個羨慕哥惱羞成怒了 哈哈 01/06 01:31
Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 01/06 01:31
NovaShin: https://i.imgur.com/PrE1Mns.jpg 01/06 01:31
NovaShin: 01/06 01:32
NovaShin: https://i.imgur.com/1bnOuhT.jpg 01/06 01:32
NovaShin: 這兩幅畫都是譚老師的收藏品,兩幅畫都有故事 01/06 01:32
Chricey: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 01/06 01:32
NovaShin: Sca上網去找來給我聽聽看 01/06 01:32
NovaShin: https://i.imgur.com/Q5pCZ2e.jpg 01/06 01:33
NovaShin: 吊燈跟地板大理石工法上網查查來我看看 01/06 01:33