推 liu1981sssss: 新預售轉新北嗎？買能力夠的，硬吃台北太累12/20 14:51
新預售還是台北
因為頭期款這次變多了
考量到台北的賺錢機會還是最多
也需要台北的醫療 學區
小康家庭靠台北公立學校省錢
加上交通、道路
也不想把人生有限的時間花在通勤
也許下一個六年 也就是十年後的換房
才會考慮外縣市
推 jinso7410: 認同 我覺得記者會拿去抄XD12/20 14:53
推 KrisNYC: 甘苦談12/20 14:54
推 alexstag: 住哪裡都有可能會會痛啦…科學一點好不好？老外三12/20 14:56
→ alexstag: 天就叫你出院了？12/20 14:56
→ alexstag: 那個錢就是為了要爽，但是不會是必須12/20 14:56
推 jinso7410: 我個人覺得最不痛買房12/20 14:57
→ jinso7410: 要有辦法全額或是淨自產接近總價12/20 14:57
→ jinso7410: 二成放不動產12/20 14:57
→ jinso7410: 八成放指數 黃金 美債組合12/20 14:57
→ jinso7410: 用八成被動收入養房12/20 14:57
→ jinso7410: 但不是所有人都能夠這樣做 所以講了會被當幹話 12/20 14:57
→ jinso7410: 如果真要買房12/20 14:57
→ jinso7410: 自己想一下之後本利攤還會不會壓縮生活12/20 14:57
→ jinso7410: 還是建議 不要買太緊12/20 14:57
→ jinso7410: 至少要有辦法把已繳本金或是增值部位增貸出來投資12/20 14:57
推 jonson: 天啊 為了買房可以放棄作月子 這是什麼恐怖的電影情節12/20 14:58
結果來說是這樣
但其實過程比較像是
月子中心不滿意->想換一間
->覺得還要做比較 新的又不知道好不好
->乾脆把10幾萬的錢省下來
不然月子的錢其實早就準備好了
但最後拿去用在其他地方就是了
推 quiet93: 你會買不就是因為覺得能繳款嗎？為什麼一開始就很吃力？12/20 14:59
這就說來話長了 剛結婚其實不會想到婚後花費會多大
加上中間經歷了疫情 收入銳減
換工作等等 其實就是變動因素非常多
人生困難重重 但就是不斷想辦法
然後燒老本是緩衝這樣
→ quiet93: 然後禾馨是診所，生小孩這種事情，請找大醫院好嗎12/20 14:59
主要是老婆同溫層很多是在禾馨生產 經驗都很好 都說沒痛到
推 jinso7410: 囧森演技還是沒進步 奇怪12/20 15:00
→ quiet93: 命還是比服務重要些12/20 15:00
→ jinso7410: 生孩子我非常建議大醫院12/20 15:00
→ jinso7410: 很多生完就掰了好嗎12/20 15:00
→ jinso7410: 請選擇有葉克膜的大醫院12/20 15:00
→ jinso7410: 北部醫學中心很多間12/20 15:00
→ quiet93: 你租金無法抵所得稅，是因為跟房東講好低價租啦12/20 15:01
專業 的確是這樣
推 SINW: 哪個買房的人一開始不是努力的12/20 15:01
→ SINW: 然後被魯空嫉妒 然後魯空詛咒房價下跌12/20 15:01
→ quiet93: 不然租金有18萬特別扣除額，在稅金上面，是比房貸利息更12/20 15:01
→ quiet93: 好用的12/20 15:01
推 KrisNYC: 嘻嘻 李木生也是診所12/20 15:04
→ KrisNYC: 大醫院是有問題ICU方便 一些細節很難贏頂級幾間12/20 15:04
→ IBIZA: 算起來稅費未扣前賺了快1000萬12/20 15:04
專業 扣掉服務費（4%給滿）
但服務費也是可以當房地合一成本
一些摩擦成本 大概就是賺1000
→ KrisNYC: 但要說後面身體有狀況怪這個是比較偏心理問題 12/20 15:05
確實 但心裡問題偏偏最難解
而且另一點是 心理問題爆發時 剛好是房貸壓力最大的時期
賣房後生活壓力減輕
太太身心狀況也好很多
所以我還是比較偏向
追根究底很多問題都是錢不夠造成
推 quiet93: 是啊，生小孩要的不就是ICU服務12/20 15:05
→ KrisNYC: 因為沒做到頂 明明有能力但沒花的心病12/20 15:05
→ IBIZA: 扣稅費也有800萬12/20 15:05
→ KrisNYC: 禾馨當年是搞水中分娩嗎...12/20 15:06
我印象最常聽到是說無痛自己爽按多少就按多少
老婆在長庚生產 醫生堅持要開到n指才讓她打無痛
→ quiet93: 尤其大醫院都無怨無悔啦，你前面在禾馨產檢爽完了，後面12/20 15:06
→ quiet93: 轉大醫院，他們也是要接12/20 15:06
→ KrisNYC: 我脫離那個有點久 但當年是自然產禾馨 剖腹李木生12/20 15:06
→ KrisNYC: 確實是有一些不太一樣的服務 但有沒有必要 看個人...12/20 15:07
推 jinso7410: 重點要有葉克膜 而且還要有閒置12/20 15:07
→ IBIZA: 房貸利息列舉扣除30萬 12/20 15:08
推 quiet93: 全部都是賺剖腹產保險的錢啦12/20 15:08
→ quiet93: 自然產又不賠12/20 15:08
→ jinso7410: 診所比較好賺保險 低調12/20 15:08
→ IBIZA: 我自己一直都是無痛買房12/20 15:08
→ quiet93: 這又不是秘密，都上法院了，低調什麼12/20 15:09
推 mepe1018: 有多少錢買多少房～聖火品質還是要兼顧12/20 15:11
→ mepe1018: 生活品質12/20 15:11
推 KrisNYC: 有些人看到多出來的品質 有些人看到保險金12/20 15:15
→ KrisNYC: 如果是剖腹 好像也不能說錯 但你自己有走過會知道 12/20 15:16
→ KrisNYC: 除非你真的保單多 又(灰色或很不幸吃全餐)請到很多保險金 12/20 15:17
小資家庭 實在沒什麼閒錢買保單
但聽過禾馨生 保單請一請還倒賺錢
只能說賺錢方法很多 要懂規則
→ KrisNYC: 走這幾間精品的消費 本來就是遠高於大醫院的12/20 15:17
推 jonson: 房價炒到有人差點打掉小孩，又有孕婦無法作月子你們不收手12/20 15:17
→ IBIZA: 其實同時買兩三間，投報可以cover，就可以無痛買12/20 15:17
→ IBIZA: 只是這條路現在被信用管制卡住了12/20 15:18
推 jinso7410: 新時代來了 IB大的方法已經不行12/20 15:20
推 quiet93: 品質要看什麼方面，硬體的品質不代表醫療的品質12/20 15:20
→ IBIZA: 家裡有三個人可以貸款的話就還行12/20 15:20
→ quiet93: 新生兒有狀況，都一樣要轉診大醫院，何必呢12/20 15:21
推 zzz50126: 中間其實缺錢信貸一下就好了12/20 15:21
→ IBIZA: 而且信用管制也不可能永遠吧12/20 15:21
→ jinso7410: 用被動收入養房 或是房增值後增加指數部位12/20 15:21
→ jinso7410: 現在這樣做比較適合 12/20 15:21
推 KrisNYC: 李木生旗下的剖腹開得特別好是公認的阿12/20 15:21
→ IBIZA: 信貸如果是消費的話，很容易越滾越大12/20 15:21
→ KrisNYC: 傷口小恢復短 禾馨你只看新聞沒意思的12/20 15:22
→ KrisNYC: 他要是真做得很差 憑什麼越開越大12/20 15:22
→ IBIZA: 所以如果對投資有信心的，要借就多借一點，用多的部分去cov12/20 15:22
→ IBIZA: er花的12/20 15:22
→ KrisNYC: 20年市場與口碑 看結果就知道有實力了12/20 15:23
推 zzz50126: 他中間生產的費用跟家人週轉 其實信貸都能解決 多一筆緊12/20 15:29
→ zzz50126: 急備用金 付出一點利息錢不是不可以12/20 15:29
→ zzz50126: 我覺得是預防焦慮的一個很好的工具12/20 15:29
推 KrisNYC: 反正生過你自己知道 有沒有胎位不正 臍帶繞頸12/20 15:30
→ KrisNYC: 你自己是不是體能好 好生型的 12/20 15:31
→ KrisNYC: 胎兒發育體重染色體 自己知道有機率是高危 就找大醫院 12/20 15:32
推 KrisNYC: 基本上愛漂亮怕痛保單多有點小錢的 很多一開始預設剖腹 12/20 15:36
→ jinso7410: 其實不只胎兒 媽媽過重 風險超高 12/20 15:36
→ KrisNYC: 就開始找有名的執刀醫師了 精品診所起源本是靠刀術 12/20 15:37
→ IBIZA: 信貸對現金流考驗比較大，原本就有缺口，信貸很容易惡性循 12/20 15:37
→ IBIZA: 環，要打破循環就是利用貸款加強金流 12/20 15:37
推 PTTMAXQQ: 只要經歷過才懂得 12/20 15:37
→ KrisNYC: 會測姙娠糖尿阿 12/20 15:37
→ KrisNYC: 醫生也是人 大醫院當牛開一台5萬點跟全場分 12/20 15:39
→ KrisNYC: 出來開一台淨7~9萬台幣 很正常的機制 12/20 15:40
→ KrisNYC: 那你大醫院會碰到怎樣的醫師一部分也就看你努力和造化 12/20 15:40
推 PTTMAXQQ: 不過我們好像還是要多鼓勵江森哥 12/20 15:41
→ PTTMAXQQ: 不然心態變的極端跑去捷運幹嘛就悲劇了 12/20 15:41
→ PTTMAXQQ: 叫他堅持 總有一天能讓他等到的 12/20 15:41
→ PTTMAXQQ: 像今年真的很多預售換約賠幾十上百萬 12/20 15:41
→ PTTMAXQQ: 他也沒錯啦 12/20 15:41
推 NodeWay: 看不出他的結論跟你的故事有什麼關聯性12/20 15:52
→ NodeWay: 你不也覺得因為有買房賺到這一筆很爽嗎12/20 15:53
→ NodeWay: 然後賣了房你也還是買了下一間12/20 15:53
推 childeviler2: 這分享蠻真實的，不過一開始挑戰北市真的是直接來地12/20 15:53
→ childeviler2: 獄級的12/20 15:53
推 KrisNYC: 他有打到寶 平安出場了 很屌 12/20 15:55
→ KrisNYC: 一個越級打怪成功賺到錢又安全下庄的故事 12/20 15:56
推 NodeWay: 跟前一篇結論完全相反吧 七年前沒買這間 現在買得起嗎 12/20 15:56
→ NodeWay: 你這篇結論就是還好當年有硬撐 12/20 15:57
→ NodeWay: 也可以看出其實真的很多人買第一間時都是硬撐過來的 12/20 15:58
我是聯想到當時硬撐所失去的
如我太太的身心傷害
跑了幾年的大醫院、身心科診所
有時不知道問題出在哪時真的像無頭蒼蠅
人窮時毛病會被放大
扛房貸時現金流會很慘
生活體驗一定在貧窮線下
而現在暫時租房 經濟壓力減輕後
很輕鬆 生活多了很多餘裕
能做想做的事 身心狀況都好不少
就算沒賺到1000萬
這6年住在蛋黃區享受到的
1.醫療資源（常跑長庚、馬偕）
2.台北的公立幼兒園（一學期學費幾千而已）
3.賺錢機會（首都商業行為旺盛）
4.交通便利、通勤時間等等
5.台北超多選擇的百貨商圈
加上硬抗壓力時培養出的賺錢技能
就算沒增值 也獲得很多無形的好處
所以我還是很推薦趁現在修正時買房
但就是要有過苦日子的心理準備
而且應該一定會失去些什麼
好的壞的都分享一下
→ IBIZA: 國泰今天打給我說重新開放寬限期 BUT... 我沒跟國泰貸過啊12/20 16:02
→ IBIZA: XD 前一陣子轉增貸談不到寬限的 現在可以去試試看了12/20 16:02
推 perryjuan: 同樣扛過給推，十年前我也是每個月繳七萬房貸 過了五12/20 16:03
→ perryjuan: 六年超低消費歲月12/20 16:03
推 jinso7410: 國泰有跟央行申請大額度 準備大借貸12/20 16:10
→ jinso7410: 而且金龍放話不再管放款額度12/20 16:10
→ jinso7410: 到時候各家銀行搶客戶會搶很兇12/20 16:10
→ jinso7410: 什麼裝潢貸之類的又會重現12/20 16:11
→ jinso7410: 或是增貸抓實登最高價12/20 16:12
→ jinso7410: 不管有沒有鄰居亂賣芭樂價12/20 16:12
→ jinso7410: 銀行要借你前 直接抓實登最高XD12/20 16:12
推 kusomanfcu: 北市婦幼醫院阿12/20 16:14
→ kusomanfcu: 然後 月子中心 就看收入而已12/20 16:14
→ kusomanfcu: 大醫院你一開始就和他們說打無痛就好12/20 16:16
→ kusomanfcu: 都差不多的12/20 16:16
→ kusomanfcu: 不過我猜講的是剖腹生12/20 16:16
→ kusomanfcu: 私院 好像是 100%剖腹12/20 16:17
→ kusomanfcu: 我老婆兩胎自然產 北市婦幼 都不到三天下床=..=12/20 16:17
→ kusomanfcu: 什麼老外怎樣 根本錯的 應該是 自然產和剖腹差距12/20 16:18
→ kusomanfcu: 助產士 推下去 就咕嚕咕嚕出來了12/20 16:18
推 naohcl: 自然產要三天？12/20 16:19
→ naohcl: 不是第一天就可以上廁所了嗎？12/20 16:19
推 kusomanfcu: “不到”12/20 16:20
→ ohyakmu: 那你想想要是沒家人可以借款，你的買房獲利夢有多遠12/20 16:20
→ kusomanfcu: 上廁所都直接走過去啦 躺一天不到12/20 16:20
→ kusomanfcu: 一週後在月子中心蹦蹦跳跳...12/20 16:21
→ kusomanfcu: 一個月在月子中心追劇 大概是這樣12/20 16:22
推 fatb: 這文說得真好 可惜要有感受的人才看得進去12/20 16:23
→ missucrystal: 租金可以抵所得稅啊 都變特別扣除了不是？12/20 16:25
推 eupa1973: 推，有剛需還是要買12/20 16:30
推 alex0973: k帶:一個月在月子中心追劇 XD12/20 16:32
推 kusomanfcu: 還有要生個平板給她追劇方便12/20 16:33
推 wvotyyj5: 首先你要有家人可以借你六百萬….12/20 16:34
→ kusomanfcu: 月子餐 加量的還全吃完 我都吃外食 然後說 我也可以住12/20 16:34
→ kusomanfcu: 就加減蹭水電12/20 16:34
→ kusomanfcu: 三C整個充電充好充滿12/20 16:35
→ kusomanfcu: 花了都花了12/20 16:35
→ kusomanfcu: 來都來了 wwwwww12/20 16:36
→ kusomanfcu: 無聊問問幾個 10年前每個都在看韓劇 多看會變成韓國歐12/20 16:37
→ kusomanfcu: 巴嗎？12/20 16:37
→ nekomo: 和家人借600萬頭期 這個門檻感覺頗高啊 60萬可能比較OK12/20 16:38
推 kusomanfcu: 0紋路因為 不是高齡 +自然產吧12/20 16:39
→ kusomanfcu: 高齡各種多花錢12/20 16:40
推 KrisNYC: 笑了 你自己去google哪些護理中心有給產後瑜珈課12/20 16:48
→ KrisNYC: 當然你自己在家裡有本事產後一周就開始看電視做瑜珈12/20 16:48
→ KrisNYC: 算我輸你吧 真的是很自律 點讚12/20 16:49
推 kusomanfcu: 這世界上有人 體質就是吃不太會胖....12/20 16:59
→ kusomanfcu: 基因問題12/20 17:00
→ kusomanfcu: 我可以很肯定 我算過熱量12/20 17:00
→ kusomanfcu: 然後 本來就作息正常的 最後當然也是正常12/20 17:00
推 mcgrady12336: 不是你生的月中就坐滿啦，以免未來四十年有啥狀況12/20 17:07
→ mcgrady12336: 每次都被抓出來鞭12/20 17:07
噓 tttt0204: 七年前 跟家人借600萬，我他媽七年前還在唸書 嘻嘻12/20 17:07
有關600萬 連同前面兩個版友一起回
wvotyyj5 : 首先你要有家人可以借你六百萬….
nekomo: 和家人借600萬頭期 這個門檻感覺頗高啊 60萬可能比較OK
其實真的要講門檻的話
不只那個600萬是要心存感激
以我當時不到30歲的收入 根本借不到2400的房貸
所以還需要媽媽當保證人
否則收支比根本過不了
做孩子的只能感激
我相信長輩願意拿錢幫忙的很多
小孩也要願意去研究
重點還是在於 善用身邊的資源
跟盡力成長 扛起責任
這樣買房之路才能走得下去
如果沒有家人幫忙怎麼辦？
那我會建議
就自己先努力存
本業有發展的衝本業
本業沒發展的想副業
傻傻存個五年一定也能存個2、300萬
然後跟房仲老實講你的存款到哪邊
看生活圈附近的房 買得起的有什麼選項
先不要賭有變數的利多
也不要買嫌惡難轉手的 高架 宮廟等
喔對了 還有機械車位
先挑好轉手的當第一間
我當初就是挑公園宅 然後坡平車位
絕對好轉手
比週邊貴一點沒關係
反正你轉手時一樣可以貴一點賣
然後絕對先不要裝潢
第一次買房因為真的不知道自己要的是什麼
先傻傻的住就好
體會過一次硬扛的壓力後
很多東西就學會了
技能包也就長出來了
家人幫忙不幫忙 不是必要條件
也不是不行動的藉口
有多少錢就能做多少事
推 kusomanfcu: 七年前還在唸書 不會問你爸媽幹嘛不買啊12/20 17:11
推 kusomanfcu: 問原因然後自己檢討原因啊 不然一輩子怪父母嗎12/20 17:12
推 ahyan: 身體不好一律先調生活作息、飲食控制及規律運動，跟坐月子12/20 17:17
→ ahyan: 無關，坐月子是影響女生心裡導致男生被唸一輩子12/20 17:17
推 kusomanfcu: 沒花錢 就會工啥小 每個人都這樣 別人結婚怎樣怎樣12/20 17:18
→ kusomanfcu: 我推薦離婚12/20 17:18
→ kusomanfcu: 早點結婚 早點離婚 比年紀大 只能咬牙好多了12/20 17:19
→ kusomanfcu: 人雞巴到的時候 什麼都有關係，人爽的時候什麼都沒關12/20 17:19
→ kusomanfcu: 係12/20 17:19
→ kusomanfcu: 公主病 要孩不要娘 才是正解12/20 17:20
推 Redchain: 去禾馨也有一定程度是為了那保險金吧，上新聞的事，反正12/20 17:21
→ Redchain: 這是媽媽界的口耳相傳，一般醫院不見得會配合，不說破就12/20 17:21
→ Redchain: 好12/20 17:21
推 alex0973: 高中班上比較早結婚的弟兄 當時他太太快生時 他在那邊12/20 17:21
→ alex0973: 猶豫要不要去月中 或者給他岳母當個半月嫂就好 我們其12/20 17:22
→ alex0973: 他人全力說服他 幹 你一定要送太太去月中 這不是選擇題12/20 17:22
→ alex0973: 你他媽答案早就出來等你去拿了 一定要去 絕對要去12/20 17:23
推 kusomanfcu: 有錢就要花錢 你沒錢月子中心也要花錢找月嫂12/20 17:23
→ kusomanfcu: 不然都是比較然後不爽的時候 按鷹揚12/20 17:23
→ alex0973: 不然以後吵架或爭執 你會被太太抓出來唸 唸到進棺材為止12/20 17:23
→ alex0973: 靠杯這87當時還在那邊傻呼呼 想省那筆 被我們勸說比起12/20 17:24
→ alex0973: 你後半輩子的安寧 這筆錢秀啦~~~12/20 17:24
→ kusomanfcu: 或是你要和我一樣有種 直接印離婚協議書出來 12/20 17:25
推 ahyan: 樓上，別猶豫，不缺錢一律月中，不要找丈母娘，用錢解決代 12/20 17:25
→ ahyan: 理問題 12/20 17:25
推 alex0973: 那位比較早結婚的同學 月中期間過去看他太太 他太太不 12/20 17:28
→ alex0973: 吃的餐點都丟給他吃 他跟著變胖XDD 12/20 17:28
推 Moon0: 診所服務一定比較好 麻醉科醫師跟狗一樣待命 12/20 17:29
推 kusomanfcu: 吵架那種翻舊帳搞事的我一律建議馬上準備離婚協議書 12/20 17:42
推 bigair888: 老婆的話一定聽，月子中心給她最頂的 12/20 17:55
推 straggler7: 三十不到 家人幫忙 買北市蛋黃3000萬新房 真辛苦 12/20 17:59
推 KrisNYC: 想成六年多賺800 和得到這些經驗與知識吧 12/20 18:02
→ KrisNYC: 換個角度就是很多人求之不得 只能每天怨天尤人 12/20 18:02
→ KrisNYC: 抱怨社會不公不給他機會賺錢不給他學習的反向例 12/20 18:03
→ KrisNYC: 多賺錢多學習多得到又要同時兼顧人生進程 怎麼可能容易 12/20 18:03
→ KrisNYC: 怎麼可能不辛苦? 12/20 18:03
→ JKjohnwick: 確實啊，股票賠錢的都不會出來說啊，你看股版不就知 12/20 18:06
→ JKjohnwick: 道了 12/20 18:06
→ morrishh: 簡單說還是你買太貴的房子了 12/20 18:08
推 master32: 恭喜娶到好老婆，願意跟你一起吃苦 12/20 18:11
推 zpf2005: 推，月中跟還房貸那段很有感 12/20 18:12
推 kusomanfcu: 話說 看看文章 會想到 當兵XD 12/20 18:16
→ kusomanfcu: 撐過去就是你的啦 12/20 18:16
推 JKjohnwick: 確實娶到好老婆,有些女生只想租房一輩子 12/20 18:18
→ z5411: 月中那個我覺得是比較心理而已 但老婆會在意就只能吞了 12/20 18:18
推 zebirlin: 看起來是娶到台女之光阿,禾馨30天,扛3千萬新房12/20 18:25
推 NeihuSnape: 6年前600萬喔 你買台積電現在至少4000萬了 買0050也 12/20 18:26
→ NeihuSnape: 接近3倍報酬 12/20 18:26
如果台積電買下去
兩年內售出課獲利45%
三年內售出課獲利35%
持有六年有獲利400萬內免稅
稅率剩10%
那我才可能持有600萬台積電
然後忍住6年才賣
不然從150漲到破300
然後跌回250時就忍不住出場了
更別提後來漲到500 1000現在1500
股票除非用閒錢投資 又很有信心
不然賣飛的居多
推 alexstag: 怎不買比特幣航海王？更多倍吧？ 12/20 18:30
推 JKjohnwick: 肯定是槓桿all in比特幣對吧? 12/20 18:30
推 KrisNYC: 我覺得買樂透12/20 18:31
→ KrisNYC: 等等 預售沒禁轉 600萬可以買20幾間竹北房子 12/20 18:32
整個竹北隨便買隨便賺
例如mcfake
推 twic: 借600萬沒啥參考價值12/20 18:36
推 pauljet: 你知道我要說什麼 台女12/20 18:41
推 ChikanDesu: 好奇算過IRR嗎 不用租房居住成本也加進去的話12/20 18:41
沒算過欸
買房初衷還是以成家為主
獲利什麼的還是其次 所以沒什麼在算
推 Hall: 生產找大醫院比較安全12/20 19:09
推 rronbang: 一坪90萬，能抗的人不多吧12/20 19:23
那就扛50萬 重點是扛房貸時的承擔經驗
強迫儲蓄的過程可以成長很多
推 dpbdpbdpb: 推12/20 19:30
推 checkman: 說真的 不知道要恭喜還是要幫你QQ 下次還想上車可就難12/20 19:52
→ checkman: 了12/20 19:52
其實對一切都已經心懷感激
絕對不會是QQ就是了
推 kill2400: 好奇 同一區域買賣怎麼會有多的錢？ 除非你降低坪數？12/20 20:04
→ kill2400: 你有寬限期 6年也沒多繳多少本金不是？ 12/20 20:04
同一區域買賣沒錯
買新的那間預售 單價 總價都提高
真的細算的話
最初頭期600跟中間4年繳的本金拿回來
還有增值1000萬up
全部都會以現金的形式回來
就算只算手頭多1000萬現金
這1000萬就是新的頭期款
所以房價上漲時可以越換越大是這樣
→ kusomanfcu: 槓桿 問題 如果有持有低總價的 槓桿獲利可以整個變成12/20 20:27
→ kusomanfcu: 新房的頭期 所以一定要有房12/20 20:27
→ kusomanfcu: 你excel拉出來 就可以搞懂 12/20 20:27
→ kusomanfcu: 買自住便宜點的是必須的 才能 避險萬一 看錯 12/20 20:28
推 q437648296: 這厲害 兩房買三千賣還淨賺一千 那大概台積也抱得住 12/20 20:28
新青安造成的
純屬運氣
真要說厲害也只能說很能撐
至於股票 從大學開始操作股票
從來沒有一隻股票賺超過50%的
汗顏的是讀理工的
同學一堆科技業
但連台積電都沒買過
一天到晚賣飛
對自己操作股票的經驗沒什麼信心
這波AI也沒賺到
所以我很確定我台積絕對抱不住
推 kill2400: 這樣也不叫多現金吧？ 你同區域買賣你只是貸更多貸款出12/20 20:34
→ kill2400: 來換更大或者更新的房子啊 你貸款的總額是增加的啊12/20 20:34
上面 kusomanfcu 大的推文比較清楚
槓桿獲利可以成為新房的頭期
貸款的總額增加沒錯
因為撐過了年輕時摸索賺錢方式的時期
技能會累積 賺錢工具會更多
現在的收入跟七年前的收入也是天壤之別
舉一個最簡單的兼差方式：家教
七年前的時薪、人脈
跟現在就是差了一截
現在多累積了七年 經驗更足不談
已經變成其他配合的顧問會來問
「你有沒有時段可以接」
從以前要主動投履歷 現在是可以篩選case
狀況就完全不同了
加上現在交屋前還可以再存四年的錢
其實財務壓力已經沒有七年來這麼大了
推 kusomanfcu: 低總百分比成長比較多 同區的話12/20 20:44
→ kusomanfcu: 房地合一免稅額讓人逼自己抱住12/20 20:45
是的
房地合一的稅制讓我早就下定決心要持有六年
增值多少則沒有太多目標或期望
房子持有的前三年也沒漲那麼多
也是新青安噴了一把助攻
第五年時看市場有點過熱時做了很重要的決定
提早賣 晚交屋 趁市場火熱時很幸運買方豆腐
細節就不多公開談了 總之一切都是機緣
自認運氣是蠻好的 老天眷顧
→ kusomanfcu: 只有百分比稅率是抱不住的 1.0制定的很好12/20 20:47
推 celine0114: 我在國泰生也沒痛到啊，生孩子絕對不要選診所，生死12/20 20:53
→ celine0114: 的事情12/20 20:53
推 z5411: 投資不考慮人性都是白談 台積電能抱得住？用後照鏡講話真12/20 21:09
→ z5411: 輕鬆12/20 21:09
→ gototheptt: 和馨哪有差 一胎要20萬真的省起來比較實在12/20 21:13
推 kusomanfcu: 台北的話...後悔機率很高喔12/20 21:27
→ kusomanfcu: 去年賣的話12/20 21:27
→ kusomanfcu: 去年時我只覺得海邊山上+南部重劃有問題而已12/20 21:28
推 hermitwang: 好歹女人也生了小孩，還什麼要孩不要娘，少子化，也 12/20 21:47
→ hermitwang: 是應該的，免得幫人生了還被踢出去。 12/20 21:47
推 suPerFlyK: 有家人可以借 真好12/20 22:00
噓 JasonX5566: 禾馨這種惡德機構台女為什麼這麼愛12/20 22:01
推 shuichia: 賣掉手上的台北房還是買台北的預售，雖然帳上獲利但目前12/20 22:14
→ shuichia: 的價格也上來了，這樣壓力有變少嗎？還是有其他的考量呢12/20 22:14
→ shuichia: ？12/20 22:14
買3000 賣4000
然後買5000
房貸金額跟總價都上升了
但壓力變少的原因是自身能力的提升
增值的金額變成新房的頭期款
選擇四年的預售是考量到目前央行的政策
放貸的緊縮
期待的是四年後轉降息循環/放貸友善
但未來會怎樣不知道
至少這四年可以再努力存一些錢
另外就是新案坪數、社區戶數、規劃、樓層
都比原本的還要更符合需求
考量大概就是這樣而已
若純粹從總價來看壓力上升
但加入時間 自身能力、財富累積等
還有大環境等時機考量
壓力我覺得比第一間小很多
推 kusomanfcu: 轉念阿 你覺得是阿Q 事實上卻是強迫儲蓄+槓桿12/20 22:23
※ 編輯: ck960684 (27.52.6.161 臺灣), 12/20/2025 22:36:15
噓 eqqs: 好奇怪喔，歐美人都不用做月子，東南亞人不用坐月子 12/20 22:49
→ eqqs: 真奇怪只有台灣一定要住很貴的 12/20 22:49
→ eqqs: 國外生完第二天去沙灘游泳，好奇怪喔 12/20 22:50
推 NTU303150195: 台北蛋黃區確實買不如租啊 12/20 23:33
→ NTU303150195: 如果你階級沒到的話... 12/20 23:33
→ NTU303150195: 辣是有錢人的收藏品 12/20 23:34
推 loloool: 5000好扯，高雄類似的東西應該只要半價 12/20 23:40
推 badlock: 太累了吧 12/21 02:30
噓 k798976869: 禾馨根本不好 12/21 07:23
→ k798976869: 直接住生產的醫院才安全 有事才能提高救活機率 12/21 07:26
→ k798976869: 新聞自己搜一下 12/21 07:30
→ orz811017: 這種帳號命名都直覺是建中的，家庭不會差到哪裡去啦 12/21 08:49
推 zebirlin: 好奇交屋時接近40歲了還能貸40年? 每月還款金額很高吧 12/21 08:50
→ orz811017: 我太太跟我都是秒選台大醫院生，安全才是最重要的，月 12/21 08:53
→ orz811017: 中則是住了兩周就想走了，她不喜歡月子餐，也不想被月 12/21 08:53
→ orz811017: 子餐綁在月中 12/21 08:53
推 johnson24: 看到跟家人借錢買房，如果第一步就行不通了怎辦 12/21 11:09
推 bob1211: 恭喜高中學弟成家 12/21 11:22