過去被視為房市燙金區的新竹，今年頂級豪宅市場交易量出現大幅變化。房仲業者統計實價 登錄資料，2025 年截至 10 月的交易，新竹縣市總價 4000 萬元以上、單價在 80 萬元以 上的豪宅交易，合計僅 5 筆，其中，成屋 2 筆、預售 3 筆；相較 2024 年全年高達 70 筆 8 字頭的豪宅交易明顯下滑。 新竹 4 個八字頭單價的社區都集中在竹北高鐵特區，其中單價最高的是竹北屋齡一年的成 屋豪宅「合石如馥」，以單價 88.5 萬元暫居今年度豪宅單價王，雖未超越去年的高樓層單 價 89 萬元。 此外，一年屋齡的「坤山央央」86.4 萬元，也創下社區新高。另外，預售案部份，光明六 路東二段的「緣璞學好」單價 87 萬元，是今年預售屋最高價社區；嘉豐六路一段與復興二 路上的「富源豐岫」，年初有兩筆交易，中高樓層 86.3 萬元也創下該社區新高。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示， 竹北高端客購屋實力無庸置疑，新竹也多年名 列全台最富里，很會賺錢卻沒空理財的科技新貴族，大多視置產為資產配置和保值增值的工 具之一，因此竹北豪宅單價持續創高。不過受到限貸令影響，全台豪宅交易量大打折扣，高 資產布局也偏向保守，而同時屋主也很惜售，因此雖然今年量縮，但價格仍有支撐。 台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，前幾年新竹豪宅買盤以竹科企業主為主，又 以水岸宅居多，慎選優質建商推案，搭配大坪數格局，彰顯財力和氣勢；而近年主力買盤則 以高階主管為主，仍以高鐵特區為主，考量總價和客層，建商推案逐漸轉向中坪數物件，又 以 60-80 坪之間，總價 4000 萬元左右最具銷售力，總價帶雖然降低，但更能支撐高鐵各 區新豪宅社區單價維持在八字頭水準。 第一建經研究中心副理張菱育指出，今年豪宅交易量大幅萎縮，除了市場處於高檔盤整的狀 態之外，政策面的影響更是關鍵因素。由於今年豪宅限貸令持續發酵、台灣央行執行不動產 放款總量管制，導致金融機構對於高價住宅的貸款成數和條件也趨於嚴格緊縮，即便是財力 雄厚的高資產族，在購置豪宅時，若無法或不願意以全額現金的方式購置，其購置的彈性就 會受到限制。 不過張菱育觀察，雖然近兩年新竹 8 字頭豪宅交易量縮，但是單價的支撐力道依然強勁， 甚至像是「坤山央央」和「富源豐岫」，今年的交易皆創社區新高，顯示在營建成本和地段 稀缺的雙重支撐之下，頂級建案的價格依舊穩健，有需求的買方對於優質的且具備未來性的 物件仍願意買單。 ——————————————————— 看來打工仔的薪水還是支撐不起豪宅市場啊 https://news.cnyes.com/news/id/6284313 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.105.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766412197.A.010.html