看板 Gossiping
轉載自臉書,這表格太可怕 https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg
建商開槓桿負債近9成,台灣版恆大風暴成形 】 從2021年開始,因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮,讓建商搶賣搶建搶地,到了2024現 在為了鞏固價格,甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客 但仔細檢視上市櫃建商財報,這兩年建商理當是大發利市賺飽飽,尤其去年下半年掀起的交 屋潮,建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對,但是檢視 #多數建商公司負債比卻是不 斷急速增加,使得公司負債比飆上8成甚至接近9成 這個數據代表2個重要的意義: 1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋,這些房源還在建商自己手上,這也正 是因為建商的囤房成本太低,囤房沒有壓力,導致建商繼續開槓桿,以債養債! 2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言!如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級 ,會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重: ‘’興富發建設‘’,#負債1700多億,負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨 頭 Signa ‘’寶佳集團‘’,以我們推估的方式,整個集團的負債額有可能 #破1兆,負債額可 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司,財報不公開,所以由其 子公司做反推。) ‘’新潤建設機構‘’,歷經這三年負債比已經衝破8成,再細看資產負債表,「#約 當現金只有 5.9億」,只佔總資產2.9%,而「#存貨項目卻高達166億」,佔總資產的82% 這到底是囤什麼貨啊?囤地還是囤房 “富宇建設”,到了今年負債比同樣飆破8成!而資產負債表上,「#約當現金只有 1. 6億」,僅占總資產的1.5%,而「#存貨項目卻高達93億」,佔總資產87% (不是說都賣光光 嗎 ) 試問這種財務結構,你敢付訂金預購產品,然後相信五年後會準時交給你? 現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧!不是他賺很多錢, 是他能不斷開槓桿借錢呀 知道房市病徵後,接下來,我們會再發表文章分析,其實政府只要願意做出一件事就可以讓 房價下降! 大家想得到嗎? ========= 補充提供: 「合約負債」指的是,當建商收到消費者訂金,房子蓋完之後要拿房子還給消費者,這種負 債就叫合約負債,越高反而代表預售屋銷售的情況越好! * 富宇 合約負債僅: 18億 * 新潤 合約負債僅: 36億 * 亞昕 合約負債僅: 67億 * 興富發 合約負債僅: 166億 #相比總負債就知道建商槓桿開多大 原文截圖 https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
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aa52189: 倒了再說111.71.215.194 06/01 23:36
WolfTeacher: 難怪不會跌 嘻嘻180.217.246.12 06/01 23:37
xzcb2008: 台灣的房價支撐得起跟對岸完全不同環境1.168.34.104 06/01 23:37
※ 編輯: enzo50 (175.182.29.58 臺灣), 06/01/2024 23:37:46
xzcb2008: 這種狀態會成為恆大 會不會太好笑1.168.34.104 06/01 23:37
potionx: 跌了被抽資金才會倒 沒跌根本沒在怕...61.231.92.219 06/01 23:37
Kroner: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 112.214.206.152 06/01 23:37
citizen5566: 出問題銀行也爆1.160.126.105 06/01 23:37
ispy03532003: 安啦,偉大的 党不會讓他們倒的42.74.20.163 06/01 23:37
ispy03532003: ,畢竟他們兩者的命運已經緊緊綁在42.74.20.163 06/01 23:38
hinet5566: 政府會叫公股吞 不要小看政府炒房的決111.82.226.72 06/01 23:38
Chricey: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 112.320.206.243 06/01 23:38
hinet5566: 心111.82.226.72 06/01 23:38
ispy03532003: 一起了42.74.20.163 06/01 23:38
reaturn: 所以房價不能跌!!這是國安危機!!!220.143.101.188 06/01 23:38
marktak: 乞丐操財主的心118.231.134.85 06/01 23:38
Chricey: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 112.252.206.119 06/01 23:38
GooglePlus: 絕對不會有事 放心223.140.126.203 06/01 23:38
bicedb: 想太多180.176.208.45 06/01 23:38
chozenker: 有炒房黨掩護 絕對沒事106.64.224.62 06/01 23:38
algebraic: 喔 誰在乎 相信抗中保台118.169.228.250 06/01 23:38
Chricey: 剛開始吃UC2,期待 112.331.206.201 06/01 23:38
GiantChicken: 人家金錢遊戲玩得可溜了220.137.130.244 06/01 23:39
andy50814: 護國群山 不怕101.137.253.112 06/01 23:39
a0189148: 算法都挑有利的講 倒了再說 114.25.192.162 06/01 23:39
sus304: 幫高調220.129.149.246 06/01 23:39
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 112.317.206.194 06/01 23:39
torosome: 你是不是沒買到 1.169.118.172 06/01 23:39
coolan: 兩邊差很多...不過只要會下標題就好210.209.244.68 06/01 23:39
answermangtr: 問題是台灣不會倒啊123.193.161.249 06/01 23:39
ao5566: 但是所有預測台灣房市仍然看漲10年哦^^111.81.214.113 06/01 23:39
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 112.321.206.171 06/01 23:39
justice2008: 不然銀行/政府要放給他倒嗎?笑死114.32.14.43 06/01 23:40
brycejack: 是不是還沒買夠很急180.176.170.92 06/01 23:40
Cll7do9k: 有政府不怕 繼續噴36.227.172.190 06/01 23:40
※ 編輯: enzo50 (175.182.29.58 臺灣), 06/01/2024 23:40:32
justice2008: 到最後還不是納稅人的錢去救 114.32.14.43 06/01 23:40
Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 112.278.206.150 06/01 23:40
g0t24568: 超好笑的 在建工程根本沒辦法計算 是笑114.136.210.149 06/01 23:40
Wildsheep: 等第一間爆開了再叫我 42.75.138.114 06/01 23:40
serpei: 你ok 我先買 118.232.40.151 06/01 23:40
joe199277: 有民進黨 不怕 101.12.93.190 06/01 23:40
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 112.185.206.119 06/01 23:40
justice2008: 賺錢的時候自己爽賠錢的時候全民買單 114.32.14.43 06/01 23:40
kk55789: 有政府 好安心 124.6.9.245 06/01 23:41
haver: 因為已經大到不能倒 所以炸彈繼續向下傳 61.227.41.38 06/01 23:41
brian040818: 銀行都不在意了 你急什麼 219.85.134.174 06/01 23:41
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 112.180.206.5 06/01 23:41
zwxyzxxx: 難怪某個破黨一直護航地產 難怪阿111.248.248.243 06/01 23:41
reaturn: 當你欠到比銀行的錢還多時,銀行就是你的220.143.101.188 06/01 23:41
SidMax: 笑死 加起來還不到風電融資的數 1.200.153.187 06/01 23:41
i376ers: 有政府會擦屁股 不怕 114.24.81.241 06/01 23:42
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 112.277.206.117 06/01 23:42
Violataf: 今天不賣 明天不賣 我還能再漲兩成 118.171.16.247 06/01 23:42
luna2000sea: 不會倒 怕什麼 111.83.80.182 06/01 23:42
pooznn: 興富發 負債比 75.75% 恒大 負債比 132% 36.228.187.94 06/01 23:43
jjjerry: 有黨在,不用怕 180.217.30.26 06/01 23:43
Kroner: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 112.194.206.15 06/01 23:43
LoveMoon: 有民進黨政府會救,好安心123.240.115.184 06/01 23:43
innominate: 你連中國房地產的模式都搞不清楚在這 111.235.192.17 06/01 23:43
innominate: 裡亂比 111.235.192.17 06/01 23:43
innominate: 台灣有土地財政嗎? 111.235.192.17 06/01 23:44
Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 112.258.206.173 06/01 23:44
huabandd: 沒事啦,爆了再說啊 218.187.82.209 06/01 23:44
jim986988: 有政府靠就是這麼爽 50.92.81.81 06/01 23:44
pooznn: 要帶風向 基本功課也要先做啊!!! 36.228.187.94 06/01 23:44
greenpeter: 倒了再說,政府不可能不知道,既然政 27.51.8.164 06/01 23:44
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 112.296.206.159 06/01 23:44
STAV72: https://disp.cc/m/Gossiping/h0oW 比較 49.216.17.89 06/01 23:44
greenpeter: 府知道,那麼這個就不是問題,因為中 27.51.8.164 06/01 23:44
STAV72: 可怕的是家庭債務跟家庭可支配所得的比例 49.216.17.89 06/01 23:44
metroid0104: 淫進党比中國還會炒,放心一定挺建商 36.237.192.1 06/01 23:44
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 112.311.206.51 06/01 23:44
greenpeter: 央政府不會讓它變成問題! 27.51.8.164 06/01 23:44
STAV72: 。美國140%衰退爆開,日本120%爆開。 49.216.17.89 06/01 23:44
luciffar: 多花三成買新成屋很難嗎111.253.248.104 06/01 23:44
now99: 還沒崩????大家都預測很久了 1.169.105.164 06/01 23:44
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 112.187.206.122 06/01 23:44
STAV72: https://youtu.be/nHe-T5IcZAs 49.216.17.89 06/01 23:45
kikujiro: 小草還在崩潰 111.252.98.74 06/01 23:45
zzz71084482: 好日子要來囉 49.216.177.198 06/01 23:45
mic73528: 經濟火車頭 護國神山群 怕屁 36.230.38.90 06/01 23:45
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 112.309.206.184 06/01 23:45
rlrbc: 銀行不會倒,當初卡債風暴都撐過了,頂多 27.53.161.114 06/01 23:45
rlrbc: 繼續合併 27.53.161.114 06/01 23:45
your025: 真要島,抱一下党馬上救活,跟本不怕 101.139.221.33 06/01 23:45
goodman5566: 政府掛保證 不用怕 1.173.2.239 06/01 23:45
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 112.294.206.70 06/01 23:45
squarerinoa: 全都是一些品質很有名的建商XD 61.224.70.171 06/01 23:45
fly0204: 倒了再叫我 36.239.91.83 06/01 23:45
mij: 打哈欠111.240.145.115 06/01 23:46
iamsosorry: 他新來的喔 建商一直都是高負債比125.230.204.250 06/01 23:46
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 112.320.206.61 06/01 23:46
schumi7401: 快點爆拜託 123.192.153.63 06/01 23:46
yeangigi: 所以才用新青安救建商啊 36.225.71.160 06/01 23:46
jinnij03879: 你不買我不買,明年漲200123.193.250.225 06/01 23:46
kinmengon: 安啦!建商藍綠白都捐錢 綠政府不會讓 39.14.56.217 06/01 23:46
Chricey: UC2是啥東西?求解釋啦! 112.187.206.61 06/01 23:46
Xenia1050: 好了啦 ...20年前就有人這樣說了 223.138.219.85 06/01 23:46
kinmengon: 倒的 還有廣大的台灣人稅金撐得起。看 39.14.56.217 06/01 23:46
brother001: 讚讚讚 114.46.172.171 06/01 23:46
tamama000: 難怪党還要假升息真補貼房貸 223.137.18.181 06/01 23:46
Chricey: 關節痛就老人病 112.273.206.208 06/01 23:46
kinmengon: 看當初美妙的高鐵買太多地 資金缺了 39.14.56.217 06/01 23:47
kinmengon: 政府還趕緊貼錢進去 39.14.56.217 06/01 23:47
nh60211as: 好怕喔,大到不能倒 42.72.85.216 06/01 23:47
iamsosorry: 小建商貸不到錢的反而負債比低125.230.204.250 06/01 23:47
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 112.184.206.203 06/01 23:47
sunday0913: 你以為是青安是拿來幹嘛的? 101.10.113.18 06/01 23:47
gueswmi: 存貨很妙125.224.130.168 06/01 23:47
kobe143: 民進黨的驕傲 1.163.74.22 06/01 23:47
brian040818: 炒房這種事 中美日都演過了 219.85.134.174 06/01 23:47
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 112.176.206.224 06/01 23:47
saisai34: 負債比不重要 , 因為房價不會跌 36.239.194.175 06/01 23:48
cccwahaha: 跟對岸狀況比較的話 還差蠻遠的其實 36.226.74.107 06/01 23:48
seanfan: 大紀元趕快來報哦 49.216.27.41 06/01 23:48
tfoxboy123: 這麼壞 1.160.28.91 06/01 23:48
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 112.174.206.112 06/01 23:48
yueyi313: 黨一定會再拿9000億出來 49.215.23.45 06/01 23:48
swanc: 不然你各位以為不敢升息的原因是什麼,不就 42.72.171.157 06/01 23:48
swanc: 是怕房貸仔的連鎖效應嗎-.- 42.72.171.157 06/01 23:48
pooznn: 恆大 最新2024年Q1負債比343.07% (噗~更新 36.228.187.94 06/01 23:48
Kroner: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 112.223.206.21 06/01 23:48
seemoon2000: 台灣跟中國差很多 想太多了.... 118.167.229.65 06/01 23:48
lpmybig: 差多了 36.228.178.59 06/01 23:49
STAV72: https://i.imgur.com/msxPASC.jpeg 經濟 49.216.17.89 06/01 23:49
NotOtaku: 有政府請安心 1.165.176.175 06/01 23:49
Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 112.261.206.33 06/01 23:49
STAV72: 史上家庭債務的里程碑由美國締造,還沒有 49.216.17.89 06/01 23:49
roger08: 政府補貼買房等同補貼建商 建商要 111.240.66.230 06/01 23:49
STAV72: 別的國家超過137%而房產不泡沫爆開的。 49.216.17.89 06/01 23:49
roger08: 島問過政府了嗎 111.240.66.230 06/01 23:49
Chricey: 看到關節痛,我就想起我姨媽 112.234.206.11 06/01 23:49
andy199113: 護國群山阿 徐國勇不是早就講過 118.167.145.14 06/01 23:49
KGSox: 大家趕快買不就好了 114.26.22.71 06/01 23:49
nidhogg: 笑死 1.160.90.26 06/01 23:49
amothia: 怕啥!我們有党 223.137.78.177 06/01 23:49
Kroner: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 112.221.206.165 06/01 23:49
cfesun: 政府的話反著看,房產繼續炒就對了 123.195.24.215 06/01 23:49
TW4in888: 不怕才這點負債 大家幫他們負擔40年了180.217.225.235 06/01 23:49
turndown4wat: 下週一根? 114.136.157.75 06/01 23:49
Diver123: 危言聳聽大可不必 1.163.15.19 06/01 23:49
Kroner: 關節痛就老人病 112.203.206.191 06/01 23:49
saisai34: 建商敢屯著不賣是因為後市看漲 慢慢賣 36.239.194.175 06/01 23:49
seanfan: 興富發為啥出現在兩種表格中 49.216.27.41 06/01 23:50
Puye: 只知其一不知其二 122.116.197.55 06/01 23:50
lml99: 不可能給他倒,你以為沒有政府? 223.139.20.23 06/01 23:50
Chricey: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 112.250.206.251 06/01 23:50
saisai34: 可以賺更多 , 幹嘛急著賣 =.= 36.239.194.175 06/01 23:50
x19005: 好的 一坪兩百萬 125.231.141.69 06/01 23:50
keineAhnung: 太可怕了 每坪微調5萬壓壓驚 42.77.212.176 06/01 23:50
wake7078: 這會影響到誰? 123.194.178.24 06/01 23:51
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 112.230.206.130 06/01 23:51
thinksilver: 反正就是賭沒人房貸會繳不出來 36.234.108.29 06/01 23:51
thinksilver: 跟次貸風暴前的美國一樣 36.234.108.29 06/01 23:51
thinksilver: 大賣空有句話說得好"誰會不繳房貸?" 36.234.108.29 06/01 23:51
pleasewait: 問題是不會跌 所以理論不成立 111.71.73.15 06/01 23:52
Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 112.311.206.229 06/01 23:52
wake7078: 房東 預售屋 投資人 銀行? 123.194.178.24 06/01 23:52
patrick123: 9成而已還可以繼續開槓桿 111.71.215.166 06/01 23:52
wulaw5566: 大陸是政策打房才弄出恆大風暴的,台 39.10.48.242 06/01 23:52
thinksilver: 反正現在就是掛資金鏈條 不要斷就好 36.234.108.29 06/01 23:52
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 112.281.206.199 06/01 23:52
wulaw5566: 灣政府政策是撐房市,建商負債不會有 39.10.48.242 06/01 23:52
shenmue1001: 只要看到房地產的負面消息 小草絕對 36.230.179.103 06/01 23:52
wulaw5566: 事。 39.10.48.242 06/01 23:52
bking: 我黨已經準備好50年新嬰安房貸 114.37.192.184 06/01 23:52
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 112.294.206.117 06/01 23:52
lin821: 這種野雞粉專 標題對了 就是ㄧ堆推 118.231.142.20 06/01 23:52
shenmue1001: 會高潮一波 36.230.179.103 06/01 23:53
zeroBB: 反正政府會解套,現在上車就對了。 112.78.65.127 06/01 23:53
wake7078: 等台灣產業會被經濟制裁 台積沒救 123.194.178.24 06/01 23:53
Kroner: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 112.242.206.182 06/01 23:53
cl3bp6: 景氣收縮期都沒暴了 何況現在是擴張期XD 112.104.115.13 06/01 23:53
q123212: 怕啥 一定跟中國一樣啊 同文同種 106.64.135.15 06/01 23:53
alex00089: 火車頭耶 118.171.193.10 06/01 23:53
CIIIO: QE前就這樣了..那放心 36.230.190.122 06/01 23:53
Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 112.295.206.57 06/01 23:53
george627: 嘻嘻 一直炒房一直爽 槓上加槓 114.44.145.85 06/01 23:54
peterwww: 美國次級房貸釀成金融風暴 123.194.168.50 06/01 23:54
dkfs789: 第一個是表哥嘻嘻 140.119.143.31 06/01 23:54
apple123773: 以前王xx大師有一本民國100年大泡沫 122.118.174.41 06/01 23:54
Chricey: 看到關節痛,我就想起我姨媽 112.319.206.117 06/01 23:54
apple123773: 喔xdd 122.118.174.41 06/01 23:54
g11349: 不知道欠錢的最大嗎101.137.112.181 06/01 23:54
wake7078: 再來哭吧 會跟中國連動一樣多時 123.194.178.24 06/01 23:54
wake7078: 台灣也差不多是共產政權了 123.194.178.24 06/01 23:55
Chricey: 看到關節痛,我就想起我姨媽 112.333.206.204 06/01 23:55
r10896: 看來可以加價賣了 建商只會賣更貴 101.9.98.34 06/01 23:55
nonallowance: 中國拆彈拆的辛苦,台灣自己還不動 42.72.1.182 06/01 23:55
nonallowance: 起來?要是爆了,睪丸會噴到外太空 42.72.1.182 06/01 23:55
zeroBB: 營建股乖乖買吧,別不信邪。我富X賺一波 112.78.65.127 06/01 23:56
Chricey: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 112.307.206.89 06/01 23:56
zeroBB: 下車現在換聯x 112.78.65.127 06/01 23:56
coolan: 還在幻想台灣會爆啊.. 210.209.244.68 06/01 23:56