報租補、租金收入檯面化、體制化 有利的是: 1.政府，因為可以破除自用6年400萬房地合一免稅，房地合一稅收更多 2.前期租客，因為可以取得租補、明年還可以算在扣除額少繳稅 3.本來又有報稅的房東，因為不想被破除自用的會乾脆不出租 而會出租的房租會反應稅負成本，最後出租市場供給下降、租金上升 有弊的是: 1.貪圖6年400萬房地合一免稅 的房東，因為出租所以被迫除 等於這六年白費，之後要嘛再等6年，要嘛乖乖繳房地合一稅 2.後期租客 因為有些房東不想被破6年自用，乾脆不出租了 造成市場供給下降，但總需求不會減少 房租會大幅抬升，一來反應稅負成本，二來反應供需 【結論】 最慘的其實還是租屋族，縱使有補貼+抵稅，但這點優勢其他房客也一樣 然後要去競爭架上變少的物件，這些物件因為競爭者變少，更能夠去挑剔租客 每次看有些搞不懂狀況的租客罵什麼頂加、房東沒報稅什麼的 不曉得他們有沒有想過 正是因為頂加及房東沒報稅 所以他們才能夠用那樣的價格住在那裏 如果一切照規矩來 他們有得住嗎? ※ 引述《ZMTL (Zaious.)》之銘言： : 看板上跟隔壁板的討論文，好像很多人依然相信現在能愉快地當個黑房東， : 新青安買房出租，贏了又贏，政府說會抓一定是講講根本抓不到， : 是因為過去台灣租屋黑市太大的關係嗎？ : 但是不是很多人不知道，明年開始政府不用主動去抓， : 房客要報稅時就可以順手幫忙舉報啊？算下來變相還有幾千塊的舉報獎金，抓不到？ : 現在房租申報只要租屋契約+轉帳紀錄電子檔，門檻大概年收150萬以下都能(比租補簡單) : 然後2025稅法新制，收入扣完 [固定12萬] 還可以額外扣房租才算淨所得、額度有18萬 : (現制是 [固定12萬] 跟 [列舉房租+投資+...] 2選1) : 小孩租房子還可以讓父母底稅，舉報房東出租根本順手之勞。 : 舉例來說，我明年初要搬家， : 明年5月報稅時把今年房租全報上，如果我年收只有60萬都可以少繳6000的稅， : 線上系統多送租約跟轉帳紀錄搞定，等房東發現可能都明年底了，他能去哪裡找人？ : (現制假設年薪60萬 : 600000 -92000 -124000 -207000 =177000所得淨額，5%要繳8850的稅 : 2025年新制，房租10000 : 177000再額外-120000 =57000所得淨額，繳稅只要繳2850 : 有沒有黑房東還不知道明年會變得比現在更好抓的八卦？而且政府還不用主動出手， : 當然要防止租客報稅還有辦法啦，不打租約、不接受轉帳... 如果你這樣租的掉的話？ : 明年報稅季好戲開鑼，期待這種戲碼越來越多： : https://images.plurk.com/6t5gCx1sQS3COqaRChmeEU.png -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.202.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1718291189.A.044.html