目前聽到的 1.幾乎無法延長寬限期 2.轉貸不太好過 就算轉貸成功條件很差 3.貸款額度越高越不好過 這個情況很像是銀行在雨天收傘 本來大家想搞無限寬限期 等到寬限不下去再轉賣 現在情況是 要接手的人 可能會因為銀行的態度 就不買了xd 現在要貸款到七成都要條件很好才可以 整個風向突然大轉變 讓整個炒房計畫可能會不太順利 重點在最後接盤的人突然消失了... ※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言： : 還不就鄉民炒房把單一間房屋的價格炒得太高 : 如果一間房子賣500萬，銀行額度上限是一億的話， : 那就可以提供給20戶 : 但現在隨便一間房子都要1000萬，銀行放款額度上限一樣的話 : 那自然就變成僧多粥少的詭異局面 : 最好的方法就是銀行降低每一戶放款上限， : 例如房價雖然是1000萬， : 但是銀行仍然每一戶最多只借500萬 : 這樣子對大家都公平 : 如果鄉民覺得這樣仍然不太好 : 另外一個跟錢無關的方法就是直接限購就好了 : 一人一次只能登記一間，隔5年才能再登記 : 如果已經有5戶以上的人，間隔的時間就更久 : 大家說好不好！ : : 另外，為了避免炒作資金向特定銀行湧入，央行官員也坦言，這次的「不動產放款自主總量 : : 管制」不管銀行不動產放款水位是否已接近銀行法72-2條門檻，全都適用。 : : 第3、由於央行希望國銀不動產授信佔總放款比重由目前的37.4%降至35%或36%，因此銀行收 : : 回資金再貸放時就要更謹慎，過去可能是「回收100元才能借出100元」，未來1年銀行可能 : : 是收回100元只敢借出80元或90元，而可以借的對象、擔保品座落地點等審查要求也會更嚴 : : 格。 : : 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行這次出重手對全體銀行進行不動產授信總 : : 量管制，將有3大效應，其一，銀行端銀根更緊，放款更為保守，價格更難墊高，賣方很難 : : 期待高價。 : : 其二，為了控總量，未來各銀行挖東牆補西牆，不講武德說抽就抽的事情一定還有。由於目 : : 前是選舉空窗期，狀況可能還要到明年都不會緩解。 : : 其三，窮的、沒關係的買方倒大霉。短期內非銀行管道還是可以弄錢出來，長期而言，這些 : : 池子本來就小，怕也在撐不了太久。 : : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以前央行也會找銀行喝咖啡，但通常都會請銀 : : 行自律，很少見這麼強硬，公開宣示對外說明並要求銀行配合，未來也要觀察銀行在借款年 : : 期、寬限期上是否同步限縮。 : : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : : https://tinyurl.com/2cldmwkc : : 6.備註: : : 沒事沒事 : : 也很多專家說這波還會再漲四年 : : 五年後寬限期才有機會下修？ : : 到時新新青安 中年安 老年安政策 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.0.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1724296965.A.610.html