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作者v3aa7n (薰)
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標題[新聞] 基隆東岸商場產權訴訟 疫情租金減免也成
時間Thu Oct 17 12:29:29 2024
基隆東岸商場產權訴訟 疫情租金減免也成法官判案依據 https://udn.com/news/amp/story/7321/8295780 2024-10-16 15:26ép合報 記者邱瑞杰／基隆即時報導 基隆東岸商場2至4樓建物確認所有權訴訟，基隆地方法院今天開庭，疫情期間租金減免成 為攻防焦點。市府說，NET有獲減免，又主張擁有所有權，相互矛盾。NET指在1樓有門市 ，簽名用印協助大日申請，理所當然。 前基隆市長林右昌任內依促參法辦理OT（經營、移轉）案招商，2016年1月1日起委由大日 公司經營東岸地下停車場（含地上1樓商場）。大日找來NET當協力廠商，出資增建地上2 至4樓商場空間。市府和大日簽定契約5年期滿，2020年底續約3年。 林右昌2022年底卸任，現任市長謝國樑接任後，2023年審查大日無優先續約2年資格，並 重新辦理招商，NET投標失利，由微風集團出線。NET主張擁有東岸商場2至4樓建物產權， 抵制市府辦理點移交，引發「破門」爭議，成為謝國樑罷免案的導火線。 NET以市府為被告，提起確認東岸商場2至4樓建物所有權訴訟。大日以參加人身分加入， 市府另提起反訴排除租賃，要求NET返還建物。基隆地院開過準備程序庭後，已開過2次言 詞辯論庭，今天第3度在法庭辯論。 審判長曹庭毓今天主要在釐清新冠肺炎疫情期間，大日公司申請租金減免實際回饋使用者 ，以利認定2020底年市府和大日續約時，市府、NET和大日對委託營運範圍說法的真實性 。 NET律師表示，租金減免是大日提出申請且實質收受，與NET無關。市府律師指NET和負責 人都有在申請文件蓋章簽名，NET說法不實在。大日律師也主張，NET說法與事實不符。 NET律師說，NET只在租金減收回饋人清冊用印，其他申請資料全無NET營業各項資料，顯 見是大日自行提出，受補助僅大日而已。 市府律師說，紓困減收權利金計算表中的權利金是4070萬9200元，就是第2次委託營運的 權利金。因為契約範圍包括1至4樓商場，才由大日及NET共同聯名申請。NET稱不知要申請 紓困就蓋大小章，負責人也簽名殊難想像。 大日律師也說，大日只經營停車場，若僅申請停車場減免，不含地上的商場，NET何須簽 名用印。 市府提起反訴，要求NET返還建物。市府律師說，大日就算評估營運良好，也只是「得」 向市府申請續約，而非「應」與締約。市府不與大日締約在法律上無違誤，優先訂約並非 原契約延續，而是新的契約，屆滿後未訂新契約前，NET無權占有。 NET答辯，市府混淆促參法規定，以先射箭再畫靶方式，排除大日優先議約權，屬以不正 當方式致使雙方未續約，違反民法，應視大日已取得優先續約到2025年底。大日提出確認 優先訂約權訴訟，也在法院審理，並准許NET參加，可證NET 在優先續約權存在與否具利 害關係，符合占有聯鎖要件。 市府律師說，NET在1樓雖有店面，但大日並未向市府說明，是否轉租NET及雙方法律關係 ，不能反推市府同意轉租。促參法規定未經同意不得出租，違者無效，NET欠缺正當占有 權源。 大日律師表示，大日向來有向市府呈報2至4樓租金收益，所以市府應知出租建物且同意。 無論如何大日與NET契約已終止，NET主張占有連鎖依法不合。 今天的言詞辯論庭開了近2小時結束，審判長要求市府和NET律師11月15日提出言詞辯論意 旨狀，12月26日再開言詞辯論庭，當天辯論終結。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.80.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Keelung/M.1729139372.A.00D.html
推 rex7788: 罷免案的理由。我還以為訴訟已經打完市府判輸了 10/17 12:52
→ Erechtheus: 官司越打就越看清楚是一團爛帳 - - 10/17 13:44
→ Tutan: 僅大日受補助，然後NET敢隨便用印，現在再說不知道? 10/17 14:24
推 tonyhsie: NET說大日受補助而已 所以大房東給二房東減免租金 10/17 14:31
→ tonyhsie: 所以NET這個房客去幫忙申請 然後自己繼續付二房東大日 10/17 14:31
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 10/17 18:13
→ tonyhsie: 完整租金 完全不在意自己沒被減免? 佛心房客? 10/17 14:32
推 CrossroadMEI: 怎麼可能不知道 講不知道就是在裝傻中了 10/17 15:57
推 ryan0714123: 謝市長先弄人家的，私企起呸面魚死網破很正常，可 10/17 17:04
→ ryan0714123: 惜犧牲的是基隆市民權益 10/17 17:04
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 10/17 19:00
→ ryan0714123: 真的有智慧的政治人物不會像謝這樣處理，根本惡搞 10/17 17:04
推 joh: 現在百名net耍賴了，真的有智慧也不會昧著良心再繼續錯下去 10/17 17:46
推 joh: 而且哪有規定有優先續約權就一定要跟你續約？ 10/17 17:57
推 ryan0714123: 商場邏輯就是這樣，問題是謝市長拿的籌碼是市民權 10/17 18:13
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 10/17 21:47
→ ryan0714123: 益 10/17 18:13
推 CrossroadMEI: 有智慧的是像某昌直接大膽圖利廠商嗎 10/17 18:34
→ ryan0714123: 有人感覺不出來市長屬意微風嗎？ 10/17 19:00
→ ryan0714123: 算不算圖利呢？ 10/17 19:00
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 10/17 22:27
→ ryan0714123: 更不要講綁30年獲益驚人 10/17 19:00
推 alin1028: 說市長圖利的，趕快去告，別再這裡鬼扯帶風向。如果擔 10/17 21:46
→ alin1028: 心露臉被認出，那找鄭文婷議員，她最喜歡告市長了，樓 10/17 21:47
→ alin1028: 上你說是不是？ 10/17 21:47
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 10/18 18:45
→ v3015: 說肥昌圖利的也麻煩去告，現在肥昌連個被告都沒有，還一直 10/17 21:54
→ v3015: 影射他圖利根本在搞笑，人家文婷議員好歹已經給謝草包四個 10/17 21:55
→ v3015: 被告在身了，國民黨議員跟支持者加油點好嗎 10/17 21:56
推 joh: 說圖利請先看開標流程，只要不是獨家標，根本沒辦法成立圖利 10/17 22:27
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 10/20 01:01
推 joh: 然後最後一段也講到重點，合約是大日和net的關係，又不是跟市 10/17 22:33
→ joh: 政府直接相關，本來就不能主張產權 10/17 22:33
噓 h5566: 法院說你圖利就圖利 10/18 06:02
→ bbbing: 之前有判例了，法官認為你明知有罪就夠了 10/18 18:45
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/20 01:07
噓 waldo870: 沒像其他的綁50年圖利 10/18 18:47
噓 cloverfan: 謝國樑是否構成圖利微風，恐怕你要看這案子有沒有符合 10/20 01:00
→ cloverfan: 促參的相關法律規定程序，如果有，你可能要證明謝國樑 10/20 01:01
→ cloverfan: 和標案審議委員會的委員有沒有意思聯絡 10/20 01:01
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 10/20 01:01
噓 cloverfan: 如果就形式直接判斷，林右昌這種先ot，雖然ot可以維修 10/20 01:07
→ cloverfan: 和增建一些附屬建物，可是整層明顯長出來，早就超過原o 10/20 01:07
→ cloverfan: t招標的內容，本來就應該以新rot重新招標，這才是法律 10/20 01:07
→ cloverfan: 正途，明顯林右昌還比較有機會符合圖利，雖然林右昌後 10/20 01:07
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 10/20 01:07
→ cloverfan: 面用議會直接追認通過，可是沒經過招標和審議，這能不 10/20 01:07
→ cloverfan: 能符合法律，很有疑問 10/20 01:07