媒體名稱：每日經濟Star Today 新聞連結： https://www.mk.co.kr/news/hot-issues/12002323 記者姓名： JIN Hyanghee [email protected] 輸入：2026-03-30 15:25:48 （本文由媒體提供AI中譯） 新聞全文： 「斥資468億韓元」　全智賢，為何選擇聖水洞Atelier街 「生活圈投資」策略受關注......選擇非核心商圈的擴張區間 （圖）全智賢。照片｜Star Today資料庫 https://tinyurl.com/mr2z526u 演員全智賢近日在首爾聖水洞一帶大舉買進多棟商用建築及土地，再次展現出其「地產大 戶」的一面。業內分析認為，這不僅是單純的資產增值行為，更是提前佈局自住房附近商 圈的「以生活圈為基礎的投資」。 上月，全智賢在聖水洞「聖水洞Atelier街」附近買進兩棟建築及相關土地，合計金額約 468億韓元。該處距離她目前居住的超高級住宅社區 Acro首爾森林不遠。此前，她已以全 額現金約 130億韓元買下該社區的頂層公寓並入住。 這套頂層公寓為專用面積 264平方公尺的頂樓戶型，被視為首爾林一帶代表性的高級住宅 之一。據悉，全智賢夫婦購入的這戶，是該社區 4套頂層公寓中首個成交的案例，當時就 在市場上引發了高度關注。 房地產業界認為，此次收購的核心在於對「商圈擴張性」的前瞻性布局。聖水洞核心商圈 ——演武場路一帶，品牌名店、咖啡館和時尚展示間已高度聚集，租金與售價大幅上漲。 由於核心商圈投資門檻抬高，部分區域甚至出現了縉紳化（gentrification）加劇的擔憂 。 （圖）全智賢購入的聖水洞「聖水洞Atelier街」附近兩棟建築。照片｜Naver地圖截圖 https://tinyurl.com/4vmj6x4z 相較之下，全智賢選擇的聖水洞Atelier街一帶，被評價為距離核心商圈略有距離的擴張 區間。這裡正處於咖啡館和時尚品牌開始入駐、商圈逐步成形的階段，尚有進一步開發空 間是其一大特點。由於靠近其居住地，被視為既能兼顧日常生活動線，又能配置投資資產 的優選區域。 此外，城東區正與時尚平台Musinsa合作，推進扶持新銳品牌線下拓展的項目。這被視為 未來將進一步提升品牌入駐速度和商圈擴張潛力的利多因素。 MatePlus不動產仲介法人理事全啓雄分析稱：她此次出手，似乎是出於三方面考量：一是 避開已大幅上漲的核心商圈，搶先布局成長初期的區域；二是通過在居住地附近配置資產 ，使生活圈與投資圈重疊；三是看好以時尚和生活方式為中心重組中的聖水洞商圈的長期 成長性。」 全理事還表示：「事實上，全智賢過去也多次通過提前反映區域價值上升潛力的投資，實 現了可觀的差價收益。在論峴洞和三成洞的房地產交易中，她就曾獲得相當可觀的回報。 」他補充說：「此次在聖水洞的買進，同樣更接近於一項押注商圈成長與資產價值同步提 升的中長期布局，而非追求短期差價的投機行為，這一解讀正逐漸占據上風。」 綜合來看，全智賢在聖水洞居住並買進附近商用建築的舉動，被解讀為超越單純投資行為 的「以生活圈為基礎搶占商圈」的戰略選擇。在該地區正逐步確立為首爾代表性生活方式 樞紐的趨勢下，她的這一動作也被視為判斷未來商圈擴張方向的重要市場信號之一。 心得或評論(選填)： 「在大韓民國成為房主的方法」真人示範。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.135.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/KoreaStar/M.1774890435.A.A5C.html ※ 編輯: Fitzwilliam (1.164.135.236 臺灣), 03/31/2026 01:09:56 ※ 編輯: Fitzwilliam (1.164.135.236 臺灣), 03/31/2026 02:22:05