看板 Stock
原文標題: 房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款 原文連結: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4745392 發布時間: 2024/07/24 07:30 記者署名: 徐義平 原文內容: 房市買氣火熱,導致房貸餘額一年暴增9304億元,更讓部分銀行房貸放款逼近滿水位紅線, 進而緊縮房貸放款業務,甚至傳出部分銀行不收新案放款業務或是申請房貸要排隊等放款, 此外,近期又碰到央行調升存款準備率藉此收回市場部分資金,最終影響的是新申請房貸民 眾的房貸資金成本變貴。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,其實從央行調升存準率後,資金就已受影響, 其中最快觸動的是股票質押利率攀升,緊接著因房市火熱,銀行在過去一年放款許多房貸, 導致短期內可放款的部位降低。 新增房貸成本拉高已成事實 目前陸續有銀行採保守態度放款,因此,建議新申請房貸民眾要多跑幾家銀行詢問條件,不 過,可預期的是要爭取房貸地板價的難度已提升,進而衍生出房貸成本拉高的現實。 根據信義房屋彙整,今年5月民眾購置住宅貸款餘額已達10.4兆元,對比去年同期,僅1年時 間便大增9304億元,顯見過去一年時間放款速度與額度驚人。 曾敬德表示,銀行因應自己本身可放款額度就有不一樣的做法,過去也不是沒有個別銀行放 款接近上限的狀況,只是這次似乎明顯感受到市場整體資金趨緊,主要包括房市太熱導致一 年短期放款太多,另外,央行升存準率回收資金也有影響,而近期市場對於新青安質疑聲也 會影響銀行放款態度,立法院也要求金管會檢討「銀行法」第72之2條的法令是否過於寬鬆 ,種種因素都可能讓銀行稍踩煞車。 曾敬德建議,民眾若是貸款無法順利撥款,可能會影響到買屋流程,容易產生糾紛,建議民 眾可能要先多問幾家銀行,且房貸管道除了傳統銀行外,還有網路銀行、農漁會等可以試看 看,不過要拿到地板價的難度會增加。 心得/評論: 央行提高存準率 銀行也開始緊縮銀根 房貸質押利率上升 借錢越來越困難了 新氰氨還有救嗎?自住真的沒差? 含淚繳貸款 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1721832851.A.35E.html
SRNOB : 很壞心 不給攤平 07/24 22:55
Crushredkiss: 營建股續噴 07/24 22:55
tom501062003: 房子更難買了 一坪再加10萬 07/24 22:56
garlos : 噴阿 緊縮就是噴 07/24 22:56
comesome : 貸給自住的比例有?10%有嗎 07/24 22:57
Chricey : 求推薦UC2,樓下請提供三家 07/24 22:57
ganlinlausu : 可見房市有多HOT! 07/24 22:57
ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 07/24 22:57
fbiciamib123: 量縮價漲 台灣買房真的穩賺不賠 07/24 22:57
jt13 : 跟股市一樣接盤俠快沒了..就是最後一波邪惡第五波 07/24 22:58
Chricey : 關節痛就老人病 07/24 22:58
jt13 : 急拉出貨 07/24 22:58
ccdrv : 接盤俠沒了 投資客 套在那邊 07/24 22:59
tsaigi : 現在感覺信貸都很難辦了 07/24 22:59
DarkArbiter : 繳不出貸款 拋售的時候 就沒人要進場接盤了 07/24 22:59
Chricey : 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 07/24 22:59
Senga41 : 貸款難貸 一坪再加5萬 07/24 23:00
wisebani : 一間銀行不是只有20-30億影響?搞到大家沒錢借 07/24 23:00
jamie81416 : 空空在替人擔心繳不出貸款ㄏㄏ 07/24 23:00
jen1121 : 繼續噴,噴好噴滿,誰先追 07/24 23:00
Chricey : 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 07/24 23:00
NaouZ : 減少爛帳,好事。 07/24 23:01
jamie81416 : 這麼看不起台灣經濟和銀行核貸機制。 07/24 23:01
comesome : 賣不到明年加價賣 07/24 23:01
nocash : 不怕,成本墊高但行政府會跳出來說要補貼。一個黑臉 07/24 23:01
Chricey : 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 07/24 23:01
nocash : 一個白臉,都講好了 07/24 23:01
tony870414 : 整天喊空結果違約率世界前幾名的低@@ 07/24 23:01
execute : 貸款滿了房子誰買 07/24 23:02
jen1121 : 我就問,投資客跟銀行是最白癡? 07/24 23:02
Kroner : 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 07/24 23:02
ardenlee : 好想看到房市崩盤....有機會嗎 07/24 23:02
lantimes : 去看看房版 沒事的 07/24 23:03
bolovema : 貸不到款怎麼開滿槓桿炒房 07/24 23:03
zxcv12300 : 沒事的房價只會漲不會跌 穩 07/24 23:03
Kroner : 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 07/24 23:03
alvistan : 很難 除非升息幅度跟美國一樣 07/24 23:03
deadlyvirus : 支持讓年輕人幫房東打工 07/24 23:04
lmc66 : 別再做夢了 台積電跌回500房市才可能崩盤 07/24 23:04
comesome : 很難崩 除非土地面積能長到跟日本一樣(咦 07/24 23:04
Chricey : 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 07/24 23:04
huabandd : 別踩煞車,不然怎麼有機會爆 07/24 23:04
wyytw : 升息吧 07/24 23:05
gowet : 水位的主要問題不是放貸太多或房價上漲,而是寬限期 07/24 23:05
goodkilua : 營建靠新青安逼出最後買氣阿,抓最後一隻老鼠 07/24 23:05
Chricey : 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 07/24 23:05
jamie81416 : 空空的精神分裂超嚴重,一邊喊台股No1,經濟奇蹟 07/24 23:05
jamie81416 : 一邊喊房貸繳不出來,崩盤在即。麻煩統一口徑好嗎 07/24 23:05
gowet : 被政府大開方便之門,以前寬限都是"最多"先給1年, 07/24 23:05
gowet : 1年後看你的還款情況再做審核,現在隨便都給3-5年 07/24 23:06
Chricey : UC2神招啊,吃下去就對了 07/24 23:06
goodkilua : 寬限期後要不出事的前提是房價維持高檔且有交易量 07/24 23:06
gowet : ,銀行放出去的錢只收利息不收本金,水位不滿才有鬼 07/24 23:06
goodkilua : 需要更多的接盤俠T_T 07/24 23:06
TosakaSakura: 這問題央行一定會檢討啦,未來可能會走向信用緊縮的 07/24 23:06
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 07/24 23:06
TosakaSakura: 方向 07/24 23:06
AndyMAX : 信用管制成這樣還在等崩盤 Sway信徒? 07/24 23:06
raymond501 : 鬼地方都能炒到3字頭,真的很瘋狂 07/24 23:06
jamie81416 : 喊寬限期的,有人484不知道銀行的放款收支比是看 07/24 23:07
Chricey : UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 07/24 23:07
jamie81416 : 沒有寬限期的金額啊? 07/24 23:07
jen1121 : 不會崩啦,除非升息升到4%up,但我就問現在誰再追 07/24 23:07
comesome : 3-5年房價都噴一倍了 到底能多高 07/24 23:07
lmc66 : 不要看太多Sway 他流量賺飽飽你被嘎空手 07/24 23:07
Chricey : UC2是啥東西?求解釋啦! 07/24 23:07
Sex5F : 不要啊,我還要增貸 07/24 23:07
cerwvk : 沒人住. 去看看點燈率就知道. 07/24 23:07
TosakaSakura: 房市又要走2016的緩跌坡了,實價登錄=天花板的時期 07/24 23:07
TosakaSakura: 要來了 07/24 23:08
Kroner: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 07/24 23:08
gowet : 噓的應該是沒看懂喔? 我當然知道額度是看沒寬限期, 07/24 23:08
gowet : 你再想想銀行收本金,水位可以滿多快? 07/24 23:08
lmc66 : 被他騙一次台積電不會去高雄還不夠嗎 07/24 23:08
gowet : 現在就是本金收回遞延3-5年,水位一下就爆了 07/24 23:09
Kroner : 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 07/24 23:09
DHPdotD : 中古屋要噴爆了吧,先搶先貸款 07/24 23:09
comesome : 預計噴到五都蛋黃區都接近雙北價格才可能停 現在 07/24 23:10
comesome : 還早 07/24 23:10
u48652004 : 你們搞新青安不就是要增加房貸?到底新聞在講什麼 07/24 23:10
Kroner : 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 07/24 23:10
u48652004 : 啊 07/24 23:10
RaiGend0519 : 房價要噴到月球了 07/24 23:10
chouvincent : 嘻嘻 青鳥崩潰 07/24 23:10
jamie81416 : 阿這新聞就是出來讓空空啊啊啊~高潮一下咩 07/24 23:11
Kroner : UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 07/24 23:11
kikujiro : https://i.imgur.com/GUUrWv2.jpeg 07/24 23:11
iiqwer : 政府帶頭上車 連銀行的錢都要被借光了 07/24 23:12
comesome : 其實也是有解阿 喊一下獨立讓左岸試試武力犯台 07/24 23:13
comesome : 逼的年輕人受不鳥就會掀桌子 07/24 23:15
Chricey : 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 07/24 23:15
Skydier : 不打戰長期房市不可能跌的 別做夢了ㄏㄏ 07/24 23:18
nocash : 去鬧行政院就好了。安啦 07/24 23:18
nocash : http://i.imgur.com/0cW9DZp.jpg 07/24 23:18
owenxeve : 知道有問題了,但敢不敢升息?不敢講再多都是廢話 07/24 23:19
Chricey : 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 07/24 23:19
riotssky : 台積600多崩回350房也沒崩吧 07/24 23:20
jamie81416 : 要房價崩,至少要升息到5%。別講5%,升到4% 07/24 23:20
jamie81416 : 你猜台灣經濟會怎樣ㄏˉㄏˉ 07/24 23:20
leo3258 : 新青安不夠還會有新新青安 看青安過的速度效率就知 07/24 23:21
Kroner : UC2是啥東西?求解釋啦! 07/24 23:21
leo3258 : 道 07/24 23:21
jamie81416 : 把升息講成房價萬靈丹的,經濟學怎麼讀的ㄏˉㄏˉ 07/24 23:21
comesome : 問題是誰的經濟 目前感覺基層賺的也都只是在交房 07/24 23:23
comesome : 租 07/24 23:23
Kroner : 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 07/24 23:23
luche : 4-5%維持個五年 台積電的成長有本事這樣作 可是最 07/24 23:23
luche : 好先買二棟壓壓驚 07/24 23:23
AustinRivers: 炒房助手 07/24 23:24
learnbao : 他媽的房貸利率再不升啊 07/24 23:26
Chricey : UC2是啥東西?求解釋啦! 07/24 23:26
icecubes : 現在炒房都在炒蛋殼區 下一個世代最後有需求的要買 07/24 23:26
icecubes : 的還是會買市區 07/24 23:26
fivemoonsky8: 連銀行水位都開始限制,量更縮了!明年要噴到哪裡? 07/24 23:26
nina801105 : 房價再漲啊,抓最後一個,全部給我下去 07/24 23:27
Chricey : 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 07/24 23:27
jamie81416 : 阿就噴預售咩。預售的Quota都是先談好的,這種水位 07/24 23:28
jamie81416 : 問題卡的是中古屋 07/24 23:28
gowet : 1990年利率5%升到10%建商躺平,如果建商體質不變, 07/24 23:28
gowet : 同樣倍數可能升到4%就躺地板了? 07/24 23:29
Kroner : UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 07/24 23:29
comesome : 利率問題其實占不多吧 主要是一直貸出去... 07/24 23:29
gowet : 新青安一言以蔽之,價格是拉長年限導致,水位是寬限 07/24 23:30
jamie81416 : 講以前咧。台灣的經濟回到1990的1萬2千點,大家說 07/24 23:30
jamie81416 : 好噗好~~ 07/24 23:30
Kroner : 關節痛就老人病 07/24 23:30
gowet : 期隨便給產生的 07/24 23:30
comesome : 一直貸款一直洗滾錢 好奇有多少借到銀行怕你倒 07/24 23:30
kis28519 : 滿水位就多印錢,要我教? 07/24 23:31
b9513227 : 房貸套利買股 嘻嘻 07/24 23:31
Kroner : 關節痛就老人病 07/24 23:31
jamie81416 : 指數回萬2升息升到10%我沒意見啦顆顆。只怕這邊 07/24 23:31
jamie81416 : 一堆上天台的 07/24 23:31
bluesky2 : 這個政府就是這麼搞笑 帶頭炒房 加速炒房 結果失控 07/24 23:33
s074074qq : 質押額度用完結果股市崩 ,房貸額度用完換房市? 07/24 23:33
Kroner : UC2是啥東西?求解釋啦! 07/24 23:33
bluesky2 : 才開始在那邊想辦法緊縮 笑死 之後又排擠消費更慘 07/24 23:34
comesome : 台灣人就是愛炒房 哪個政黨都一樣 利益太多 07/24 23:34
jamie81416 : 現在的房價問題9成是預售在搞,偏偏這塊不甘央行事 07/24 23:36
jamie81416 : 管預售的是立法院和行政院好ㄇ 07/24 23:36
Kroner : 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 07/24 23:36
comesome : 排擠消費慘的又妨礙他們地產大亨 所以是唯一解 07/24 23:36
comesome : 排擠消費慘的又不是地產大亨 07/24 23:36
comesome : 預售漲是通膨關係吧 覺得是中古屋跟太多 07/24 23:38
jamie81416 : 講排擠消費喔。每個月還2.5萬還30年不會排擠消費 07/24 23:38
Kroner : 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 07/24 23:38
jamie81416 : 每個月還2.5萬還40年會排擠消費。errrr…這邏輯? 07/24 23:38
lingarden : 火車頭就是穩 07/24 23:40
findchl : 建商炒預售 07/24 23:40
jamie81416 : 建商炒預售還不是禁轉害的。禁轉誰搞的?央行嗎? 07/24 23:41
Kroner : UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 07/24 23:41
jamie81416 : 連要罵的對象都找錯 07/24 23:42
ycjcsie : 升息就可以降水位了 07/24 23:42
yellone741 : 今年才過一半多一點就滿水位就知道房市多扯了 07/24 23:42
WaterLengend: 爽,不買房買營建股,爽yy 07/24 23:43
Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 07/24 23:43
Skydier : 今年的申貸會是3~5年前的預售ㄛ 07/24 23:43
Skydier : 實價 二房限 禁轉 越關越噴 選對的人 07/24 23:44
Skydier : 真的萬分感謝 07/24 23:44
pobby920 : 想問這個對金融股的影響是什麼啊 07/24 23:45
Chricey : 看到關節痛,我就想起我姨媽 07/24 23:45
jamie81416 : 實價不屌,預售實價才是最屌 07/24 23:45
pobby920 : 金融股向上還是向下? 07/24 23:45
jamie81416 : 金融喔。信貸和質押烙賽算不算? 07/24 23:46
quanhwe : 買房還要貸款就別買了吧 07/24 23:50
Kroner : 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 07/24 23:50
Crazyloveyou: 有幾個人買房可以不辦貸款? 笑死 07/24 23:52
suhaw : 房仲:貸款更難 代表你各位過去買的房子房價更高 07/24 23:54
suhaw : 房仲:不要聽那個超級智障房仲的話 房子 就是會漲 07/24 23:55
suhaw : 房仲:銀行都說貸款更難 這就代表你過去買到賺到阿! 07/24 23:55
Kroner : 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 07/24 23:55
g0t24568 : 狂崩 07/24 23:55
suhaw : 房仲:超級智障房仲還說房價會跌 笑死 07/24 23:56
libraghost : 拜託 誰買房會賠錢呀,新聞不要在胡說八道了 07/24 23:58
dowbane : 搞到崩再來稅金救市,是要怎麼輸 07/24 23:59
Chricey : 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 07/24 23:59
nike1789 : 豐邑事件 不會只有豐邑 到時在回頭看 07/24 23:59
kevin171 : 貸款難貸,房子再加100萬 07/25 00:01
yellow5 : 建議在房版不要有看衰房市的說法 07/25 00:04
fishyki : 沒得錢買 買不起於要上宇宙了 07/25 00:04
Chricey : 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 07/25 00:04
avmm9898 : 房蟲沒辦法攤平囉!無殼的自由房蟲一輩子無緣體會 07/25 00:11
devil007 : 沒房的魯蛇整天在幫有房的贏家擔心….真的笑死 07/25 00:14
josephpu : 預售屋upup 07/25 00:19
gginin7878 : 經濟火車頭 07/25 00:19
Chricey : UC2是啥東西?求解釋啦! 07/25 00:19
Plumpy : 經濟火車頭 不會爆啦 07/25 00:21
luche : 量縮連續小紅k會很有威力 07/25 00:24
kumabartho : 又在想法子拉抬房價了 有政府好安心 07/25 00:31
hook99 : 全部錢都榨乾了 07/25 00:32
Kroner : 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 07/25 00:32
AGODC : 在台灣就是炒爆,沒有的就是加入,要炸一起炸 07/25 00:39
Wolverin5566: 政府帶頭 不要不信 嘻嘻 07/25 00:53
ilovenynyny : 那接下來就是租屋要漲了 07/25 00:53
ilovenynyny : 轉嫁再轉嫁 07/25 00:53
Kroner : 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 07/25 00:53
shs916018 : 有政府好安心 07/25 00:54
j32072 : 借錢困難是你沒資產吧 07/25 01:18
qoojo2002 : 不就到頂了嗎 07/25 01:18
GanKer : 就 政府閒房價太低,抽銀根,讓房價繼續飆 07/25 01:38
Chricey : 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 07/25 01:38
SeTeVen : 隔壁死全家的炒房房版房蟲:魯空好了啦 07/25 01:44
wzshi : 這次台股若崩盤,房市應該會泡沫 07/25 01:44
SeTeVen : 股市可以泡沫,房市不能崩盤,台灣政府跟央行狗官的 07/25 01:45
SeTeVen : 態度一直以來都很明顯吧 07/25 01:45
Kroner : 樓下關節痛都吃鞏固力 07/25 01:45
Wishmaster : 崩之前政府再推出終身房貸,穩到不行吧 XDDDDDDDDDDD 07/25 02:06
umaga1 : 要好好感謝政府 07/25 02:23
pttouch : 緊縮就是不會戳破泡泡的意思,放心啦 07/25 02:52
MingHangDu : 政府帶頭加速炒房lol 07/25 02:55
Chricey : 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/25 02:55
lokuyan : 房版說沒事 穩的 07/25 03:21
gg86300 : 噴 07/25 04:01
shawncarter : 房貸被借光不就表示房子大家搶翻天? 07/25 05:22
BigBird110 : 大家都借錢去炒房 ZZZ 07/25 05:28
Chricey : 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 07/25 05:28
BigBird110 : 對金融股算是利多吧? 大家都借錢 07/25 05:29
springman : 我家還在努力還房貸。 07/25 06:51
Iperfection : 大場面不讓看 可惡 07/25 07:22
lelena : 房貸槓桿操作是500% 股市融資槓桿60% 兩個都崩 哪 07/25 07:34
Kroner : 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 07/25 07:34
lelena : 個會死慘? 07/25 07:34
lelena : 銀行早就嗅到危機 現在限貸都太晚了 07/25 07:37
tctv2002 : 當美國升息 台灣就要有所因應了 等逼近滿水位在處理 07/25 07:53
tctv2002 : 基本上晚了 07/25 07:53
Chricey : 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 07/25 07:53
tctv2002 : 近期創新高的代銷也要小心了 多少都會有影響 07/25 07:55
guowei616 : 小心那些說房價會跌的id 幾十年來的說法都一樣 07/25 08:17
jcchiou : 歷史的大殺盤 都來自信用的過度擴張 07/25 08:58
tzjjkonuj : 一堆預售交屋後,馬上加10%加價賣,這就是訊號。 07/25 09:00
Kroner : 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 07/25 09:00
Catdatfat : ㄏㄏ 07/25 09:56
house911 : 鬼島房價世界一 07/25 10:05
HCYPMGO : 銀行甚麼時候會限制借貸 當然是怕借的人還不出錢啊 07/25 10:43
qaz12453 : 借錢買房借到銀行會怕 笑死www 07/25 10:48
Chricey : 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 07/25 10:48
jheli : 正常,銀行也怕到時候壞帳一堆,最後還是銀行倒楣 07/25 11:19