※ 引述《exheking (軒)》之銘言： : ※ 引述《exheking (軒)》之銘言： : : ------------------------------------------------------------------------- : : 1.發標的文未充實內文，多空理由不充實者，板規1-1-5或4-4處份 : : 2.進退場機制若非長期投資，請輸入停損價，否則依板規1-1-6處份 : : 3.請依格式輸入內容，未依格式者板規1-1-2砍文處份。 : : 標題請使用以下格式：股號.市場碼+股名+分類 (市場碼：TW US HK CN JP KR...) : : ex [標的] 2330.TW 台積電 長期不停損多 : : ex [標的] TSLA.US 特斯拉 馬斯克火星多 : : ---------------------按ctrl+y 可刪除以上內容。---------------------------- : : 標的： : : 9906 欣巴巴 : : 分類：多/空/討論/心得 : : 多 : : 分析/正文： : : 這週我仔細的把法說會聽了一次，不聽不知道，聽了不得了，以下分析： : : 技術面：兩根長紅K，拉回就是買點。 : : 籌碼面：千張大戶持股比率增，散戶減少。內部人3月、4月增持股數。 : : 消息面：本週還有一個法說 : : 基本面： : : ####建案進展 : : 1. **曉陽明 (2024~2025)** : : - 目前狀態：餘屋銷售 : : - 備註：每兩個月賣出1~2戶 : : 2. **世紀館 (2024~2025)** : : - 目前狀態：餘屋銷售 : : - 備註：剩餘8戶，近期已交屋5戶，剩餘3戶，透天區價格達到60萬/坪，剩餘3戶 預 : 計 : : 在下半年或明年上半年入帳。 : : 3. **欣時代 (2024)** : : - 目前狀態：預售交屋中 : : - 總銷：29~31億 : : - 備註：258戶中，已預售198戶，60戶保留，剩餘高樓層戶數毛利較高，預計2024 上 : 半 : : 年營收約6億，毛利率28~29%。近期實登已再入48戶，剩12戶，預期下半年毛利更高 。 : : 4. **一品樓 (2024)** : : - 目前狀態：預售 : : - 總銷：12億 : : - 預計毛利率：40% : : - 預計毛利：4.8億 : : 5. **進士樓 (2025)** : : - 目前狀態：預售（已售8成） : : - 總銷：20億 : : - 預計毛利率：50% : : - 預計毛利：10億 : : - 備註：預計明年6~7月年中交屋 : : 6. **幸福欣印象 (2025)** : : - 目前狀態：預售 : : - 總銷：12.5億 : : - 合建分回：72%，9億 : : - 預計毛利率：28% : : - 預計毛利：2.52億 : : - 備註：預計2025年下半年上梁 : : 7. **君子樓 (2026~2027)** : : - 目前狀態：預售（分棟交屋，儘量平均在2026及2027交屋入帳） : : - 總銷：110億 : : - 預計毛利率：55% : : - 預計毛利：60.5億 : : - 備註：預計2026年第3季度開始銷售 : : 8. **龍中段 (2028)** : : - 目前狀態：準備推案中 : : - 總銷：65億 : : - 預計毛利率：55% : : - 預計毛利：35.75億 : : 9. **龍華段 (2029)** : : - 目前狀態：準備推案中 : : - 總銷：60~70億 : : - 合建分回：60%，36~42億 : : - 預計毛利率：55% : : - 預計毛利：19.8~23.1億 : : - 備註：龍華段還有陸續在整合中 : : #### 其他重點 : : - 預計全年管理費用約1.2億~1.4億，全年銷售費用佔營業額5.5%~6%。 : : - 北部地區正在看地並談合建案，預計未來會在新北陸續推案，近期有在注意溫仔圳 重 : 劃 : : 區。 : : #### 股利政策 : : - 股利政策將保持高配發率，除了提列資本公積外，其餘全數發放。未來EPS大於10 塊 : 以 : : 上，採現金及股票平衡發放。未來會考慮注資本適足率及CB轉換情形，股本控制在10 億 : 左 : : 右。 : : #### 未來展望 : : 預計2026年以後營收可達50億~60億，之後如果有較大案量甚至可望達到100億，但至 少 : 會 : : 維持在50億。 : : 以下是EPS的預估 : : - 2024年：7~8元 : : - 2025年：9~10元 : : - 2026年：20~24元 : : - 2027年：21~26元 : : - 2028年：20元up元 : : - 2029年：20元up元 : : - 2030年後：維持50億以上營收 : : 結論：由於公司維持高配息政策，2024~2026年可以配發至7~8塊，殖利率也不低，20 27 : 年 : : 後股利會發現金+股票股利，以目前股價107來說，預計持有5~6年，成本可以大幅下 降 : ， : : 甚至到達零成本。同類型的建商永信建和華友聯今年預計EPS 15~20以上，股價都已 經 : 跑 : : 到177及227了，之後欣巴巴絕對有比價潛力，一起來加入中長期投資吧！！ : : 法說會影音 : : https://youtu.be/CMRrcuT7R5s?si=szBiRdPecT1GTeHT : : 題外話：這場法說非常精彩，公司如何佈局以及未來的規劃，投資人關心的建案毛利 和 : 股 : : 利政策都說的非常清楚，有空可以聽看看！！ : : 進退場機制： : : 中長期頭資不停損 : : https://i.imgur.com/0qCV69M.jpeg : : https://i.imgur.com/18mwk17.jpeg : 7/7分享，股價107，截至昨天收盤165，波段漲幅達54%，先恭喜有買的朋友們。 : 我發現很多人投資連最基本的法說都不聽，只看片面的新聞報導，很容易產生資訊偏差 ， : 欣巴巴財務長從去年就說會高配，真的高配息，代表說話是可信的，他法說也一再表示 未 : 來建案毛利會很高，可信度當然就大了。 : 以下是CBAS的報酬，不是空氣單~ : https://i.imgur.com/V1FHmwv.jpeg 今天賣掉最後一張欣巴巴的CBAS，魚頭魚身吃的剛剛好就好，感謝88,剩下的魚尾留給大 家了：） https://i.imgur.com/B9m26qt.jpeg https://i.imgur.com/aQk8y87.jpeg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.235.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1722513469.A.899.html 推 Kroner : 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 08/01 20:01推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 08/01 20:07推 Chricey : 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 08/01 20:10推 Kroner : 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 08/01 20:16推 Chricey : UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 08/01 20:27推 Kroner : 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 08/01 20:36推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 08/01 20:39推 Kroner : 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 08/01 20:46推 Kroner : 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 08/01 21:04推 Chricey : 關節痛就老人病 08/01 21:18推 Chricey : 看到關節痛，我就想起我姨媽 08/01 22:16推 Kroner : 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 08/01 23:46