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原文標題:國泰台大:房市槓桿開太大 央行限貸令是正確的 原文連結:https://news.cnyes.com/news/id/5715339 發布時間:2024-9-11 記者署名:陳于晴 原文內容: 國泰金 (2882-TW) 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第三季台灣「經濟氣候暨 金融情勢」發表會,對於近期引起關注的限貸令,教授徐之強認為,央行主要是基於風險 管理的考量,這是正確的,並指出,台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166% ,甚至超過美國,主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度,避免景氣反轉傷害台灣經 濟。 徐之強指出,根據今年 5 月央行發布金融穩定報告指出,我國民間部門信用占 GDP 的比 重來到 166%,應是史上最高,也比美國高,這個數據代表一個國家的財務槓桿開多高, 舉例來說,美國歷史最高點落在金融海嘯時期、2008 年第 2 季,占比達到 172%。 徐之強說明,如果民眾因為利率低借了很多錢,自認現在的工作收入是足以還款,結果國 際經濟反轉,很多人失業,就連寬限期利息都還不出來,美國當年次貸危機就是這樣發生 的,因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳,環環相扣之下,景氣大幅衰退 。 徐之強進一步指出,台灣央行今年 3 月升息半碼,就是看到通膨起來的跡象,6 月則採 取調升存款準備率,由於土建融比重攀高,因此,主管機關開始關切銀行的銀行法 72-2 條限制,藉此管控房貸集中度問題。 徐之強表示,央行主要出自於風險管理的考量,就是怕槓桿無限開下去,因此才有限貸令 ,現在國際景氣沒事就算了,如果景氣反轉向下,未來去槓桿的過程會非常痛苦,將對台 灣經濟造成很大的傷害,如同次貸風暴,美國 08 年的時候花了很長時間去槓桿。 徐之強強調,限貸令完全針對房市,不會影響到民間投資的借貸,若是利率走高,當然還 是可能會影響到民間投資,但目前尚未看到。 國泰金投資長程淑芬表示,美國 2008 年次貸風暴,當時投資偏好多元、高槓桿,大家在 追求的時候,美國的金融機構就要去找更多房貸來證券化給全球的投資人,因此連次級房 屋都包裝進去。 若與台灣當前情況比較,稍微有一點亂象就是之前的新青安,有些家屬利用青年人頭戶, 取得較低利率去做投機行為,但如果是用於自住的房貸,銀行對借貸人的還款能力都是有 做評估的,且大家已有吸取之前的卡債風暴經驗,所以說,現在的環境和之前相比好很多 。 心得/評論: 之前房市過熱 央行跳出來踩煞車 雖然政院說沒有限貸令 但國泰說 央行限貸這樣做是正確的 因為槓桿真的開太大了 卡在72-2條例 上限就在那 大家還是謹慎為之~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726052183.A.F61.html
icekiba : 誰才是對的? 09/11 18:56
※ 編輯: DrowningPool (218.32.44.219 臺灣), 09/11/2024 18:57:52
tigger09cow : 有些人一直以來都是用騙的,很明顯吧 09/11 18:58
Everforest : 國泰台大? 哪個野雞分點 我只知道基泰台大 09/11 18:58
TIPPK : 大樹等等被啄木鳥飛出來啄死 09/11 18:58
picaroon : 大膽 09/11 18:58
Chricey : 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 09/11 18:58
xephon : 什麼?房地產根本不會跌,怕什麼 09/11 18:58
xephon : 股市才要擔心下跌,台灣房市不會跌 09/11 18:58
k543k5 : 刁民並不喜歡這篇文 呼籲廢除72-2 09/11 18:59
sunday0913 : 加速泡沫化來打房 讚讚讚 09/11 19:00
Kroner : 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 09/11 19:00
DAEVA : 天崩地裂! 09/11 19:00
Alwen : 一堆小白已經上車惹,把自己十年薪水捐給建商 09/11 19:01
lucky466 : 又一個被嘎爛的空仔 09/11 19:01
z23061542 : 亂講台灣房地產才不會跌 09/11 19:01
Kroner : UC2神招啊,吃下去就對了 09/11 19:01
a069275235 : 就說沒有限貸令 想喝咖啡自己買! 又想喝免錢的484 09/11 19:02
leon1757tw : 國泰也當雜空? 09/11 19:02
mangle : 次貸危機? 09/11 19:03
dly : 你是不是沒賺到? 09/11 19:03
Kroner : 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 09/11 19:03
a069275235 : 國泰台大到底是什麼鬼! 寫什麼鬼新聞 09/11 19:03
pmes9866 : 大膽 09/11 19:03
jerrylin : 一堆人吹捧買房無風險當然槓桿開爆 09/11 19:03
Plumpy : 國泰是魯空 疑? 09/11 19:03
Chricey : 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 09/11 19:03
knives : 早說怎麼不早說 09/11 19:03
JKjohnwick : 泡沬爆開不是畫面更美嗎 09/11 19:05
Beanoodle : 咖啡喝不夠是吧? 09/11 19:05
Qiaodi : 國泰有問過房版嗎!沒有就不值得參考 09/11 19:05
Kroner : UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 09/11 19:05
Ilou : 怎麼變央行? 09/11 19:05
DALUGI : 房市是經濟火車頭,限貸令正確你要確定捏 09/11 19:05
JKjohnwick : 說錯了吧,房價只會漲不會跌欸 09/11 19:05
JKjohnwick : 國泰有房版懂房地產嗎?沒有啊 09/11 19:06
Kroner : UC2是啥東西?求解釋啦! 09/11 19:06
kiboryin : 央行不是跟你說沒有 09/11 19:06
jo4 : 有錢人哪個不是開槓桿變有錢的 09/11 19:06
owen91 : 造謠 政府都說沒有限貸了 09/11 19:06
M2Z588 : 還不出來賣掉還能賺價差。危言聳聽!! 09/11 19:06
Kroner : UC2是啥東西?求解釋啦! 09/11 19:06
zero7810 : 還有人說72-2是垃圾條款 要廢除 09/11 19:07
abc55643 : 台灣房價有夠盤,打五折再來買,不然寧願去日本買 09/11 19:07
abc55643 : 房 09/11 19:07
jo4 : 怕槓桿開太大就升息阿 09/11 19:07
Kroner : UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 09/11 19:07
boy1031 : 台灣經濟太好了,已經預判到三十年後,人均十萬美了 09/11 19:08
boy1031 : ,現在提早低利率貸款出來花有什麼問題,大不了多加 09/11 19:08
boy1031 : 班就搞定 09/11 19:08
sarspieya521: 很勇喔 想被雞鴨是不是 09/11 19:08
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/11 19:08
fafcfh : 行政院可不這麼認為,直接聯手財政部跟金管會打爆央 09/11 19:09
fafcfh : 行 09/11 19:09
william0916 : 好自為之 09/11 19:09
EvilJustice : 國泰房子不錯,潤泰元利並列第一 09/11 19:09
Kroner : UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 09/11 19:09
spa41260 : 我看你是真的勇 09/11 19:10
F93935 : 有啊銀行端不是都自主升息了嗎 09/11 19:10
vanjoey : 想喝咖啡自己買XDDDDD 09/11 19:10
baddaddy : 你各位再說你阿 開太多槓桿啦 09/11 19:10
Kroner : 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/11 19:10
repast : 房版:魯多發言 欸…等等… 09/11 19:10
smallfox1215: 大樹守衛者你確定守衛的了自己嗎? 09/11 19:11
yousking : 好人才跟你說,買房自帶五倍槓桿 09/11 19:11
z23061542 : 阿就要戒掉新青安毒 DPP怕被罵才搞這個 09/11 19:11
Kroner : UC2神招啊,吃下去就對了 09/11 19:11
caity : 黑白講,央行和行政院說沒有限貸令,衝衝衝 09/11 19:12
good10740 : 如果升息 副作用會更大 09/11 19:12
yillusionwei: 大膽 09/11 19:13
asjh612 : ㄜ 政府都說沒限貸令了 這篇還說有? 09/11 19:13
Chricey : 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 09/11 19:13
z23061542 : 該借還是會借你 人頭就滾 09/11 19:13
baddaddy : 但央行目前還是放新青安,我覺得是壓不住啦 09/11 19:14
hortl233 : 民間信用 = 房貸?這比例怪怪的吧? 09/11 19:14
LipaCat5566 : 大通膨讚 09/11 19:14
Kroner : UC2神招啊,吃下去就對了 09/11 19:14
lionghe : 方杖很小心眼的…別管太多 09/11 19:15
asidy : 不許你亂說,沒講過“限貸”,是自主管理 09/11 19:17
gprs910 : 我只知道營建股掰了 09/11 19:17
now99 : 那個執政黨用的? 09/11 19:17
Chricey : 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 09/11 19:17
woker : 怎麼可能開太大,一堆還嫌開不夠 09/11 19:17
zxcv12300 : 別怕台灣房價狂噴 09/11 19:18
NovaShin : 早就講了~~~一堆傻B準備受天罰吧 09/11 19:21
ohyakmu : 央行是對的,那找央行喝咖啡的 09/11 19:22
Chricey : 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 09/11 19:22
fmp1234 : 不爆炸怎麼有便宜撿 09/11 19:22
myheartest : 一堆沒房的幫上車的擔心 好喔 09/11 19:22
testutw : 通篇造謠1.沒有限貸令2.新清安就是要貸給條件不好的 09/11 19:22
myheartest : 沒買到飆股的 一直很擔心(期待)跌停 09/11 19:22
Kroner : 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/11 19:22
schula : 蝦米人頭戶別造謠啊,銀行跟主管機關都有在查核耶 09/11 19:23
myheartest : 白話一點就是…. 都智障 09/11 19:23
koldacdk : 一堆人還在火車頭,美國經濟反轉,第二、三大經濟 09/11 19:23
koldacdk : 體系狀態都很差。現在讓人民繼續開高槓桿以後就穩 09/11 19:23
Kroner : UC2是啥東西?求解釋啦! 09/11 19:23
koldacdk : 死..經濟危機每次都有新花樣就是一群自己覺得很厲 09/11 19:23
koldacdk : 害搞得 09/11 19:23
wyytw : 政府不會讓房價跌的 09/11 19:23
stu93666 : 想唬誰 台灣房價不可能跌的 09/11 19:23
Kroner : 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 09/11 19:23
pmes9866 : 有政府 會做事 好安心 09/11 19:24
necrophagist: 就說沒限貸是要排隊 想喝咖啡吼 09/11 19:25
Delerium : 党不喜歡這評論 沒有限貸令 09/11 19:26
cjo76223 : 利率越來越高 成數越來越低 審核越來越久 09/11 19:27
Chricey : 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 09/11 19:27
cvnn : 敢說實話 不怕打入大牢嗎 09/11 19:29
flycarb : 不要胡說八道,經濟二十年來最好。 09/11 19:30
strlen : 有種升息 不然全是打假球啦 廢物央行 09/11 19:31
a26893997 : 我勸你別.... 09/11 19:31
Chricey : 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 09/11 19:31
strlen : 升到5%我就信你真的怕房市爆掉 嘻嘻嘻 09/11 19:31
quanhwe : 這世上沒有只漲不跌的東西 有就是詐騙 09/11 19:32
nbcb : 就是新青安造成房價飆漲 才會讓借貸膨脹 09/11 19:33
baddaddy : 5月166% 7.8月應該更高了,房貸持續貸,股票質押應 09/11 19:34
Kroner : 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/11 19:34
baddaddy : 該也會算在裡面? 09/11 19:34
sonyvaio : 行政院不喜歡你們的報告 09/11 19:34
kmshy : 大膽!! 09/11 19:36
tsukuyomii : 不是啊 怎麼會有傻空以為限貸就是房價會跌 這根本沒 09/11 19:37
Kroner : 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 09/11 19:37
tsukuyomii : 直接關係 死的是沒錢買預售的人 09/11 19:37
a03520 : 政府說沒有限貸令,這篇又說有,到底有沒有啊? 09/11 19:37
dujifsim : 阿房價就這麼高啊,還會越來越高 09/11 19:37
CGDGAD : 國泰自己魯,買不起房被嘎爛,酸葡萄 09/11 19:38
Chricey : 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/11 19:38
kis28519 : 500-166=334% 井噴 09/11 19:38
PeikangShin : 叫莖龍別亂搞 給他貸好貸滿 真得穩 09/11 19:40
cosmite : 就有人貪婪 不准銀行限貸 這些人真的很可恥 只顧自 09/11 19:41
cosmite : 己還口口聲聲愛台灣 09/11 19:41
Kroner : 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/11 19:41
cosmite : 風險擺在眼前 不要為了自身利益害全部人陪葬 09/11 19:42
NiNiNiNiNi : 亂說 政府就說沒有限貸令了 09/11 19:43
tamama000 : 大型海釣場上線囉 09/11 19:44
oyaji5566 : 在那叫什麼 你也想喝咖啡? 09/11 19:47
Chricey : 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/11 19:47
zick8932511 : 院長都說沒有限貸令了 是要害誰? 09/11 19:48
jeffsu : 說真的股市泡沫的機率比房市大多了 09/11 19:53
simo520 : 政府都宣傳5年寬限後賣掉就會賺錢 09/11 19:54
ga278057 : 支持廢72-2 ,大家一起開無限槓桿 09/11 19:57
Kroner : 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 09/11 19:57
ajkofqq : 叫獸懂個p 09/11 19:57
dinotea : 國泰跟台大把不動產賣掉做空我就信 09/11 19:59
mio1987 : 政府值得你信賴 09/11 20:00
sweetsmoke : 一起死啊 09/11 20:00
Chricey : 剛開始吃UC2,期待 09/11 20:00
shs916018 : 笑死 玩火 09/11 20:01
azxswqa : 就央行在搞鼓勵大家開槓桿炒股炒房 09/11 20:01
a28200266 : 政府認為是不正確的 懂? 09/11 20:01
a28200266 : 台灣央行說白了就是政府的狗 狗會叫兩下但主人才是 09/11 20:02
Chricey : 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 09/11 20:02
a28200266 : 真正的方向 09/11 20:02
rammstein : 我勸你謹言慎行 09/11 20:04
ppbro : 皮在癢!? 09/11 20:07
leoz69927 : 不要怕繼續炒下去等爆掉台灣就好笑了 09/11 20:09
Kroner : UC2是啥東西?求解釋啦! 09/11 20:09
tndh : 槓桿尬下去 怕啥。 09/11 20:09
cerwvk : 我比較傾向解除72-2. 既然要炸, 就要歷史留名. 09/11 20:11
Athanasius : 看來行政院咖啡喝不夠 09/11 20:11
tctv2002 : 升息就可以解決的事 09/11 20:12
Chricey : 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/11 20:12
zzzzzzzzzzzy: 特濃黑咖啡招待! 09/11 20:12
zephyr105 : 不要啊 坐等爆炸 09/11 20:15
Homeparty : 大膽 09/11 20:15
peja90123 : 勸你不要多管閒事 09/11 20:16
Kroner : 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/11 20:16
dnm08 : 怕被說圖利建商只好限貸了 09/11 20:19
lizardc1 : 房蟲不喜歡這篇文 09/11 20:20
s074074qq : 收到,明天營建一個字 空! 09/11 20:20
acolam : 幹嘛限貸... 趕快爆一爆好 09/11 20:21
Chricey : 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 09/11 20:21
sid3 : 想買房不能貸款叫正確? 09/11 20:23
victorytim : 隔壁版的怒噓 09/11 20:23
deangogi : 好了啦恐嚇仔 房版都說銀行會把關貸款人的還款能力 09/11 20:24
deangogi : 台灣不是美國 房貸違約那麼低 魯空繼續等^_^b 09/11 20:25
Kroner : 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/11 20:25
fbifxxkma : 我決定一輩子租房 等到爆炸為止 09/11 20:27
paunch : 推樓上 房子先讓我買 09/11 20:29
Detonate : 那你家國建房子開價那麼高是在賣三小 09/11 20:30
AGODC : 等等會不會被北檢約談? 09/11 20:34
Kroner : 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 09/11 20:34
joshua1226 : 限貸令只會殺到營建股,相對推升房價 09/11 20:40
waeting : 你別小看政府作多的決心喔 09/11 20:42
tslabull : 拜託解除72-2 真的爆就爆一次大的 台灣的房屋品質才 09/11 20:44
tslabull : 有機會跟上日本一樣 正常人都希望花錢買的是房屋建 09/11 20:44
Chricey : 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 09/11 20:44
tslabull : 材的品質上 而不是現在把房子當選存錢桶 花一堆錢在 09/11 20:44
tslabull : 買價格被墊高的土地 但實際上房子建材品質爛爆隔音 09/11 20:44
tslabull : 爛到爆 09/11 20:44
herculus6502: 來 都來 09/11 20:45
Chricey: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 09/11 20:45
callsign1017: 政府帶頭你敢嘴?不可得罪党欸 09/11 20:45
seemoon2000 : 他的角度又不是打房 他只是在說啟動限貸令對減少房 09/11 20:46
seemoon2000 : 市泡沫是有助於金融體系而已啊 09/11 20:46
snac : 房蟲開槓桿真的不要太誇張,小心阿 09/11 20:47
Chricey : 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 09/11 20:47
hohoman : 今年年初就國泰銀在破壞巿場土建融價格,大量下殺 09/11 20:54
hohoman : 搶他行客戶轉貸,現在才再拍央行馬屁?先專案金檢 09/11 20:54
hohoman : 吧! 09/11 20:54
steelheart3 : 這些錢都轉入了建商房仲投機客口袋 為什麼還要買 09/11 20:57
Kroner : 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 09/11 20:57
steelheart3 : 說到底還是貪 想著自己是獵人 反轉就是獵物了 09/11 20:57
steelheart3 : 現在銀行資金都卡在這 還能借給有發展前景的行業? 09/11 20:58
reddeath106 : 其實是valve而已,懂得都懂cc 09/11 20:58
HelloPTT : 台灣房價史/1990年代 空頭10年建商搶建倒閉 09/11 20:59
Kroner : 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 09/11 20:59
HelloPTT : https://reurl.cc/qvGNGR 09/11 20:59
good123456 : 要被請去喝咖啡了 09/11 21:00
glmkk : 現在景氣也沒好大哪裡去 當然帶一波玩大的 09/11 21:03
s4511981 : Big膽!敢跟當今聖上作對!台大難道沒有圖利國泰嗎 09/11 21:06
Chricey : 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 09/11 21:06
s4511981 : ? 09/11 21:06
threelittle : 這言論太粗暴了www 09/11 21:09
clotilde : 炒房党不喜歡這種言論 09/11 21:15
huk40199 : 槓桿比美國大真的要重蹈日本覆轍? 09/11 21:16
Kroner : 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 09/11 21:16
Dean997 : 先鼓勵全民炒房,後斷你銀根,年輕人屍骨無存 09/11 21:47
it914003 : 現在連銀行都認為房價會跌了嗎? 09/11 22:03
jagger : 台灣有台積電 房地產只會一直噴 09/11 22:44
dolphin24681: 房版,泰國野雞學校!不值得參考! 09/11 22:53
Chricey: 看到關節痛,我就想起我姨媽 09/11 22:53
pppopp : Lie:不容干擾市場經濟 09/11 22:56
pobby2266 : 打臉清德宗是怎樣 09/11 22:59
WWIII : 剩房版還在看多嗎 09/11 23:02
longkiss0618: 這個教授小心喔 方丈為人小心眼 09/11 23:20
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/11 23:20
DolphinCP : 國泰台大團隊有PTT房板的菁英們厲害嗎? 09/11 23:42
JKjohnwick : 後來怎麼搞?瘋狂QE阿 09/11 23:52
JKjohnwick : 雷曼倒閉,AIG被美國政府接管 09/11 23:57
JKjohnwick : 你窮,銀行不貸給你不是很正常嗎? 09/11 23:59
Kroner : 剛開始吃UC2,期待 09/11 23:59
JKjohnwick : 銀行幹嘛貸給窮人不貸給有錢人? 09/11 23:59
d1438a : 訊號又來了 09/12 00:09
snowish : 老實樹4ni 09/12 00:11
kobebryant08: 老實人 09/12 00:21
Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/12 00:21
IDF5566 : 政策炒房,你為何要逆天,像我就是等跌等十年,最 09/12 01:08
IDF5566 : 後一窮二白 09/12 01:08
wzshi : 很多沒能力買房突然可以買房 09/12 01:26
arcysaint : 可以用政府最會那套,直接修改法律啊,嘻嘻 09/12 05:59
Chricey : 求推薦UC2,樓下請提供三家 09/12 05:59
likekaito : 沒能力的也參一咖 一樣黑天鵝絕對跳的 09/12 06:01
mdkn35 : 台大什麼學店(開盤趕快賣 09/12 06:18
doranako : 台灣不一樣,政客一堆房產炒地皮的,別怕 09/12 07:16
Kyere88 : 這篇很不健康唷 09/12 07:31
Kroner : 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/12 07:31
aaron68032 : 反正就算現在貸款開始放緩 明年也一定會爆 找時間跑 09/12 08:18
aaron68032 : 囉 09/12 08:18
bigbag222 : 阿不是說沒有限貸 09/12 08:44
kenro : 本來就是正確的事,卻一直有人在粉飾太平 09/12 10:03
Kroner : 樓下關節痛都吃鞏固力 09/12 10:03