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https://www.ctee.com.tw/news/20231022700516-430602 房市買氣差 北市這種建案直接躺平 2023.10.22 15:01 工商時報 方明 國內房市買氣陷低潮,建商大吐苦水「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了!」不僅一 般住宅建案難賣,今年北市有二個地上權新建案推出,一個實價尚未出現有交易紀錄,另 一個進場銷售不久即撤場,顯示在房市景氣不佳下,價格低於區域行情的地上權案仍是直 接躺平。 地上權住宅由於沒有所有權,以往在大台北房市被視為「票房毒藥」,根據住展雜誌統計 ,2015年以來地上權推案十分低迷,2015年至2020年的六年之間,僅有二個地上權案推出 ,且大部份年度都掛蛋。 但在2021年房市多頭行情帶動下,當年大台北地區共推出三個地上權住宅案,分別是中正 區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」,以建案數量來看,已是大台北地 區單年次高紀錄,僅次於2014年的五個,且三個地上權案都順利完銷。 好景不常,今年國內房市買氣陷低潮,房市冷清情況在房價越高的區域越明顯,根據住展 雜誌調查,北市今年有二個地上權新建案推出,一個是中正區「美邦仁愛ONE」新成屋, 該案位於杭州南路一段101巷,基地面積98.61坪,樓層規劃為1棟地上6層,地下2層建築 ,共有9戶住家,坪數規劃二房27~48坪、三房40~65坪。 該案由有「帽子大王」之稱的偉仲集團負責人王台光旗下美邦開發在2016年標得該土地, 「美邦仁愛ONE」今年8月進場銷售,每坪平均開價約118.5萬,低於區域行情約8%,但從 目前實價登錄資料來看,該案至今尚未有交易紀錄。 另一個地上權案為大安區「大將名人巷」預售案,基地面積157坪,樓層規劃為地上9層, 共有27戶,坪數規劃二房23、29坪、三房34、45坪。該案為大將開發在2019年11月標得該 筆土地,於今年6月進場銷售,每坪平均開價約145萬,低於區域行情約11%,但據了解, 該案目前已撤場暫停銷售。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,近年地上權宅吹起小宅風,坪數規劃縮小,讓北市市中 心的地上權住宅建案,在2021年房市景氣好時,以相對低單、總價優勢及銀行貸款最高七 成方案,獲得年輕族群青睞,相繼在進場一年內宣告完銷。可隨著景氣出現衰退疑慮, 2022年北台灣便無地上權住宅建案進場銷售,直至今年才又見到地上權成屋案公開。 只是近期北市整體市況偏冷,市中心買氣緩,僅置產型小宅產品銷售情況相對好一點。當 一般建案銷售表現普普,較不符置產族需求的地上權建案,面臨更大考驗,推案前得克服 營建成本上漲、產品出租投報率不夠高,及買盤有限等難題。 -- 小美: ◤ ◥啊頻 小美: ◤ ◥ 她股 你在幹嘛?◤◥︰道 亞︰ 喔…那有建 ◤◥ ξ說還 義股 怎會有女生 υ◎ ◎ 那女 美啊 議買什麼比 ─ ─ ▃▃ 義不 股︰ 的聲音? ξ 是主 跌︰ 較好嗎? ξ 大錯 怒!!! ξ ▃▃ 財播 ξ ▃▃ 利︰ 劣根經啦 劣根性 ψcafelife -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.64.138.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698042835.A.E82.html
sammy5062: 地上權,要是遇到基泰大直這件事,要住哪? 10/23 14:41
CGDGAD: 躺平就躺平,賣得掉就賣,賣不掉就囤,有差嗎? 10/23 14:43
avgirl: 現在房價越少人買得起之後就越少人接盤 10/23 14:47
avgirl: 錢都花光了,老了,有小孩了 怎麼買? 10/23 14:48
jeffsu: 如果非自住 現在高點進去就是被套正常啊= = 10/23 14:48
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 10/23 14:48
avgirl: 持有房地產的罵到爛,嫌到爛,想買的也力不從心 10/23 14:49
jeffsu: 投資客也不傻 10/23 14:49
avgirl: 那就任你們嘴,任你們笑吧 生活還是得過下去 ~.~ 10/23 14:49
avgirl: 租金貴,那就只好通勤時間拉長囉 躺平人生,活在當下 10/23 14:50
Kroner: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 10/23 14:50
asdzxc001: 建商大吐苦水?? 加價賣還要我教 10/23 15:10
TomFord5566: 地上權的不如租房 10/23 15:12
bogy26: 145萬全部都是建材成本嗎?土地不是要另外付租金? 10/23 15:12
async: 太貴了 10/23 15:27
Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 10/23 15:27
ketrobo: 只有賣不出去的價錢 10/23 16:16
TFK822: 開價五折在考慮。考慮完應該也不會買。盤 10/23 16:17
walter41: 付完房價還要按期付地租,共產黨都沒這麼玩 10/23 16:57
yeeily: 地上權不是有年限,當然有差啊! 10/23 16:58
Chricey: 5樓關節跟X一樣 10/23 16:58
Nick123: 才剛開始而已 10/23 17:00
abyssa1: 不如學仁愛本真整棟賣給外資開大安金普頓 10/23 17:06
thbygn98: 居住正義仔為什麼不買?低於市價誒 10/23 18:01
castlabell: 外勞薪資脫鉤 10/23 19:00
Kroner: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/23 19:00
jerrylin: 可見台北不是租不起 只是想炒房 10/23 19:05
drea: 買了後要轉賣超難的,真的不如租房 10/23 19:27
marskam723: 地上權真的蠻爛的 10/23 19:40
krit1009: 因為沒特別便宜啊幹 10/23 21:18
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 10/23 21:18
siddp987: 真的沒特別便宜,看看台南東區平實營區的艾美就知道 10/23 22:10
jerry99881: 這價格 我租旅館就好了 買什麼地上權 10/23 22:18
labdog: 笑死,一坪一百多萬買地上權,什麼腦袋的人才會被騙去買? 10/23 23:36
losmith: 地上權有年限沒所有權才俗11%,傻了才買這種玩意吧 10/24 09:52
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 10/24 09:52
losmith: 租房都比買地上權來的便宜... 10/24 09:52