看板 home-sale
如提 標題長度有限 只能打個大概 是說阿 以前觀念上都會說 當你房租跟房貸完全打平的時候 租不如買 可是阿 現在的房價上漲速度 遠超過租金調漲速度 即便租金有調漲 也還是差很多 基本上 同規格同地點差不多條件的房子 房貸要打平房租 應該是不可能 不過我朋友說 其實應該是 房租跟房貸的利息打平 就是租不如買了 因為 房貸是本金+利息 本金=存房子 利息才是白給銀行 類似租金的概念 所以說 應該是房租跟房貸利息打平 就是一個值得買的標的囉? 好奇問問 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.49.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698149684.A.6A8.html
TyuzuChou: 利息 10/24 20:20
BJkiller: 房租跟房貸完全打平 太困難除非你房子夠便宜 10/24 20:22
rabinson: 理想:前者,可接受:後者。 10/24 20:32
NTU303150195: 房租>本利和,老屋增值件 10/24 20:35
NTU303150195: 唉算了,等等又一堆跳出來說投報高的增值很差 10/24 20:36
Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 10/24 21:44
moyu75: 必需要算上耗材唷,家具+家電也是不少喔 10/24 20:40
F93935: 租金x400內就能買 10/24 20:52
joker8324: 南部認真找可以找到租金>房貸本利合的物件 10/24 21:15
Mithra: 400萬租12K , 有一些老公寓可以,可是裝修成本不能佔太多 10/24 21:23
Kroner: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 10/24 23:41
bms: 租金跟房貸打平2020以前還可以 現在很難 10/24 21:27
taohua: 你可以靠提前還款或其他財務操作達到房貸=租金 10/24 21:29
potatohaha: 六都2020以前買的租金=貸30年本利和,轉貸後可租金>貸 10/24 21:44
potatohaha: 40年本利和,現在六都應該都很難要往其他縣市找了 10/24 21:44
Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/25 01:01
shuichia: 貸8成20年很難打平,30年打平正常,40年租金比本利攤高 10/24 22:04
shuichia: ,所以新青安一窩蜂上車 10/24 22:04
Robben: 大約利息 10/24 22:29
we147121: 現在租金打平30年本利合是正常?要確定耶 10/24 23:41
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/25 11:30
a000000000: 租金應該要超過房貸 現金流才4正的 10/25 00:10
visda: 不能只考慮利息啦!房屋會折舊欸 10/25 01:00
visda: 租金超過房貸,以後誰要租房子,都用買的就好了,然後房價 10/25 01:01
visda: 被瘋狂推升,又變成租金低於房貸了 10/25 01:01
Chricey: 關節痛按摩有效嗎? 10/25 16:52
leo61532: 樓上你沒考慮到頭期款的問題 很多人是月光族.. 10/25 07:52
wiston1419: 繳本金可當作存房的前提是該地區跌價風險極低 所以市 10/25 11:27
wiston1419: 場就是答案了 回答為何南部找得到租金>本利和而台北無 10/25 11:27
wiston1419: 結論是 這取決於標的的跌價風險 10/25 11:30
Kroner: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 10/25 11:30
ChikanDesu: 看你是什麼用途阿 租金房貸金流打平大多是隔套投資物 10/25 16:52
ChikanDesu: 件吧 租金大於利息的話那你要看大多少 未來會不會升息 10/25 16:52
ChikanDesu: 租金估算的準不準 修繕費用等等 租金能低於利息感覺 10/25 16:52
ChikanDesu: 就準備跌了== 10/25 16:52
Chricey: UC2是啥東西?求解釋啦! 10/25 16:52
ChikanDesu: 租金大於等於本利合隔套物件算蠻多的吧 我前陣子龜山 10/25 16:53
ChikanDesu: 才賣掉一個 還是合法隔套的大樓 10/25 16:54
ChikanDesu: 當然台北正常格局很難 10/25 16:54
potatohaha: 整理屋況也能墊高租金 走北歐風 沙發傢俱窗簾有點美感 10/26 00:27
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 10/26 00:27
potatohaha: 不要選老氣怪色 綠植點綴 租金就多2000以上了 10/26 00:27
potatohaha: 而且改造成本還很低 10/26 00:29