看板 home-sale
以下是我想問的經濟學問題 如果在一個封閉的環境,建築房子的商人,如果遇到賣不出去的建案,就聯合哄抬價格 讓消費者以為房價一直往上,是個投資的好工具,所以當作投資商品一直買進 而銀行負責貸款的部門,因為受到政策的壓力,所以亦無條件承認建商訂出的價格,以核發貸款 這樣到最後會如何 是最後變成貨幣一路貶值? 還是會最終房市下滑? 我想聽「客觀」的分析,希望不要不理性的爭吵 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.239.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698160572.A.438.html
ceca: 你的租金會漲不動,造成出租投報率過低. 10/24 23:19
ceca: 出租投報率過低,理智投資人就會縮手. 10/24 23:19
ceca: 所以剎車在租金那邊. 10/24 23:19
KrisNYC: 你的設定沒有持有成本折舊也沒有需求曲線 只說了有消費者 10/24 23:20
PTTMAXQQ: 我懷疑你在講西台灣… 10/24 23:20
Kroner: UC2是啥東西?求解釋啦! 10/24 23:38
KrisNYC: 那就是一直往上 他模型連薪資都沒設定 天知道租金能多高 10/24 23:20
KrisNYC: 他也沒給相對價格 模型內的房價搞不好一坪50台幣而已 10/24 23:21
ceca: 租金會有cap問題,對岸租金很快就遇到cap. 10/24 23:21
ceca: 無論哪一國,租金無法一路炒上去. 10/24 23:21
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/25 00:51
ceca: 他可以逼兩戶人家住一戶房子. 10/24 23:21
ceca: 但無論怎樣,他會達到一個無法在網上的數字. 10/24 23:22
KrisNYC: 薪資中位數600萬台幣 那當然一路往上頂到肺 香港新加坡 10/24 23:22
ceca: 至少在當下的經濟和人民收入狀況下會停滯的數字. 10/24 23:22
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 10/25 02:51
ceca: 那個cap的租金,就是那時候那邊房子的基本面. 10/24 23:22
KrisNYC: 不就演了 薪資高 鎖供給 房價漲到全世界看不懂那種 10/24 23:22
ceca: 也就是所謂房子的產值.. 10/24 23:22
ceca: 香港其實他租金有跟上,反而北京上海沒跟上. 10/24 23:23
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 10/25 07:37
ceca: 香港房價最狂的時候,出租投報率也逼近3%. 10/24 23:23
ceca: 北京上海那個一度低於1% 10/24 23:23
ceca: 所以..那是很危險的地方. 10/24 23:23
PTTMAXQQ: 西台灣的房租總價比1%.. 10/24 23:24
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 10/25 08:13
PTTMAXQQ: 可是房貸利率4.5%… 10/24 23:24
PTTMAXQQ: 也就是300萬人民幣的房 10/24 23:24
PTTMAXQQ: 只能月租2500元,根本無法抵銷房貸 10/24 23:24
ceca: 那種很奇怪的出租投報率和成本比,基本上就是警訊. 10/24 23:25
Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/25 08:38
ceca: 他有淺在很強的泡沫力量. 10/24 23:25
ceca: 沒事去玩其他金融產品就好. 10/24 23:25
ceca: 不要再山涯邊玩高空彈跳. 10/24 23:25
KrisNYC: 都會區確實是這樣 不過很少人買郊區 這應該算通識 10/24 23:25
Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 10/25 09:31
ceca: 另外一種就是租金崩潰,2000年就是租金跨掉. 10/24 23:25
ceca: 會產生類似的泡沫問題. 10/24 23:25
iimirageii: 現在普遍薪資撐不起目前房價 有人幫付頭期款 根本是 10/24 23:38
iimirageii: 把上一代辛苦存的錢給建商 下一代直接吃土XD 10/24 23:38
Chricey: 5樓關節跟X一樣 10/25 10:17
ceca: 你租金比成本高,買得起的人用你的租金養房子就好. 10/24 23:42
ceca: 所以沒有問題. 10/24 23:42
Karida: 樓市的三種底https://v.douyin.com/idgQ3hhX/ 10/24 23:42
wiston1419: 聯合哄抬 ㄏㄏ 10/25 00:51
Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/25 12:55
wiston1419: 建商炒高價格 連帶他收購土地的成本也會增加啊 10/25 00:51
wiston1419: 前提都做不到了 後面不用討論 10/25 00:52
a123454698: 預售屋是寡佔市場,建商之間的團結程度決定價格,但再 10/25 02:51
a123454698: 怎麼抬價也會有個上限,因為有些建商要金流,無法無限 10/25 02:51
Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 10/25 23:17
a123454698: 承受量縮與過多的待售屋 10/25 02:52
oncloudy: 事實只有一個,你想其他千萬個沒用! 10/25 05:24
airjade: 你想問客觀,但文章裡卻充滿主觀 10/25 07:12
benson502: 客觀就是自由市場已經給出答案了,房價會漲會修正,但 10/25 07:37
Kroner: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 10/25 07:37
benson502: 就是跟著通膨走,40年來演很多次了 10/25 07:38
piliwu: 你知道光一個台中建商幾百家嗎?怎麼聯合,OECD搞聯合都 10/25 08:12
piliwu: 一堆人偷跑你查一下他才幾個玩家 10/25 08:12
piliwu: 你講的東西其實課本有寫 10/25 08:13
Kroner: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 10/25 08:13
wlcaroline: 你去看需求曲線的第二象限 10/25 08:31
MDJJ: 你這個問題沒有去考慮央行貨幣發行量就沒辦法回答 10/25 08:36
MDJJ: 假使你說的就是,消費者蠢+銀行也蠢,那就是貨幣也貶 10/25 08:38
MDJJ: 房市也跌,還不如買美金之類的 10/25 08:38
Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 10/25 08:38
NTU303150195: 租金比成本高,買不起的人也用你的租金養房子XD 10/25 08:45
layer0930: 市場跟理論很貼近但不會完全相同。 10/25 09:03
layer0930: 最終要真金白銀下去,才能學到知識 10/25 09:03
Sam27: 第一個假設就錯了,後面都廢話..... 10/25 09:31
Chricey: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 10/25 09:31
abyssa1: 現實世界就是你三個假設都不成立…庸人自擾 10/25 09:49
abyssa1: 真實世界: 10/25 09:52
abyssa1: 產權分散難壟斷,空空整天幹幹叫,爆漲時房貸跟不上房價 10/25 09:52
una283: 大家相互得利就能抬高例如次貸風暴 10/25 10:17
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 10/25 10:17
abyssa1: 你要封閉環境炒作可以去考慮BTC or NFT 10/25 10:37
abyssa1: 但銀行放貸就是有另外一個外部系統輸入了 10/25 10:37
Arnol: 那建商就會變多 供給量增加 遲早價格還是要平衡的 10/25 10:42
gy55662008: C大 橋頭也適用此租金理論嗎 10/25 12:55
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 10/25 12:55
slothshout: 房子各有特色.價格無法定標準價.但是會有新社區取代. 10/25 19:40
kklarinet: 你文中的情況,風險都壓在銀行身上,爽到建商的跟投資 10/25 23:17
kklarinet: 客,你的故事中爽度排名依序為建商>多房>有房>無房>銀 10/25 23:17
kklarinet: 行 10/25 23:17
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/25 23:17