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連結: https://house.ettoday.net/news/2630777 內文: 愈老愈吃香! 30年以上中古屋申貸量逆勢年增1337件 房產中心/綜合報導 受房市黑天鵝干擾,交易量能呈現降溫跡象,由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,前 3季全台新增房貸件數為13.2萬件,年減近7千件、減幅約為4.9%。進一步觀察不同屋齡的 申貸情況可以發現,屋齡30年以上中古屋的申貸件數,則從3萬1216件、增加到3萬2553件 ,是唯一逆勢成長的購屋屋齡。 對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢,再加 上「預售屋限制預約轉售」已正式上路,現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾,的確有 增多跡象。 黃勝暉指出,前3季屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長,推估主要有以下3個原因。 第一,近年來新建案價格帶頭猛漲,以台北市為例,依據聯徵中心統計,Q2屋齡3年以下 新建案的平均鑑估值約為3218.4萬元,而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1977.1萬 元,價差超過1千萬元。在比價效應下,有預算考量的購屋民眾,大多都會首選價格更親 民的中古屋。 第二,現在的預售屋、新成屋公設比動輒30%以上,而且每個月的管理費日積月累下來也 是一筆不小開銷,反觀中古屋的公設比通常都非常低,甚至有一些老公寓為零公設比,購 屋民眾不用花大錢買虛坪,CP值確實相對更高。 第三,前幾年全台房市一片火熱,預售屋市場更是淪為投資客短炒的重災區,但隨著平均 地權條例修正案的正式上路,針對預售屋的投機行為已有所收斂,部分投資族群會轉而購 買價格便宜、屋況較差的中古屋,經過重新整理後再以高價出售。 黃勝暉表示,新屋、老屋各具優勢,購屋民眾應從自身實際需求出發,選擇最適合自己的 物件。不過,對於打算購買中古屋的民眾來說,屋齡較高的中古屋經常伴有漏水、壁癌、 管線老化等問題,甚至還可能出現海砂屋、輻射屋,有些瑕疵,可以通過實地走訪辨別, 但還有部分瑕疵沒那麼容易分辨。 建議購屋民眾應在專業人士的陪同下看屋,或可以透過房仲人員提供的《不動產說明書》 ,充分瞭解標的物現況。 心得: 其實最後這一兩個月 很多銀行放款水位都快滿了 不是不好借就是利率不友善 中古屋貸款相對困難吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.245.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701389493.A.751.html
suPerFlyK: 有關係沒關係 不要破壞鐵律 都好借 12/01 08:32
NTU303150195: 12月當然是先寫明年的申請書啊 12/01 08:37
bustinjieber: 中古貸款困難是哪來的想法? 12/01 08:48
bustinjieber: 銀行估的到就貸的到。 12/01 08:48
shuichia: 中古屋貸款困難? 12/01 09:06
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 12/01 12:55
LStrike: 水位的問題跟新舊哪有關係 12/01 09:12
ttyy: 網路上都說放款水位滿了,但我實際較銀行估中古屋,每個行員 12/01 09:12
ttyy: 倒是都很熱情的估完急著送聯徵,這樣很滿嗎? 12/01 09:13
kevin28: 中古很香阿,會被新案拉著走,然後漲幅空間大 12/01 09:13
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 12/01 19:43
kevin28: 中古比較麻煩的是怕鑑價不到而已 12/01 09:16
micky83802: 首購青安也只能貸7成 投報率爛炸 12/01 09:25
kevin28: 樓上是買哪?我周遭經驗買六都蛋黃30年房,蠻多都可以8成 12/01 09:27
lovebridget: 50年公寓難貸 2X年大樓好貸 中古屋之間差距很大 12/01 09:27
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 12/01 09:27
lovebridget: 7成就是50年公寓吧 12/01 09:27
alex5566: 市中心中古屋8成30yr還是可以 只是要貸40yr就會有挑戰 12/01 09:31
kevin28: 樓上,周遭最近買得有些都是8成40年30屋齡喔 12/01 09:35
ChikanDesu: 會難嗎 最近買41年大樓也是貸滿八成阿 12/01 09:38
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 12/01 09:38
bettybuy: 六都43年公寓貸八成30年OK 12/01 09:44
KrisNYC: 水位也是有分類別 地區行庫 新青安只有公股在做 12/01 09:47
KrisNYC: 而且擠壓到一般銀行的所謂一看就會過的A級件了 12/01 09:48
posthumous: 除了雙北公寓 都不好貸八成起跳 12/01 09:49
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 12/01 09:49
KrisNYC: 雙北也是蠻多邊陲的公寓鑑不太到8成 12/01 09:51
micky83802: 我是看新竹這邊 12/01 10:22
faniour: 屋齡太高、不在都市計劃區內,自備款比例增加 12/01 10:23
faniour: 再加上估價跟市價的落差,不一定比較好入手 12/01 10:24
Kroner: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 12/01 10:24
wiston1419: 成數看地點 期數看屋齡啦 12/01 10:27
leon1757tw: 單純是新的買不起 12/01 11:42
j32072: 沒預算考量就沒這問題了 12/01 12:47
ma19bigdig: 38年公寓 40+2/85/地板利率 六月剛對保的 12/01 12:55
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 12/01 12:55
realmeat: 雙北蛋黃貸8成不是問題,問題是年期不能太長,很少有40 12/01 14:37
realmeat: 年的 12/01 14:37
AGODC: 就單純新的買不起吧 12/01 15:24
wwfwweword: 水位只是給人藉口不給你 12/01 19:43
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 12/01 19:43