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作者venusscar (我愛Dior)
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標題[閒聊] 自住不用管漲跌，但要換房呢？
時間Sat Sep 7 21:45:27 2024
板上許多人說自住不用管漲跌 因為才持有一間 但如果有換房需求呢？ 現在先買中古小房 一邊存錢想換新大房或透天 這樣先入手來住的這間究竟要不要看他是否漲跌？ 漲了新屋也跟著漲 跌了也跟著跌 這樣到底要怎麼小換大舊換新？ 還是靠存錢嗎？ 我目前只想到中古蛋黃買下去以後去換蛋白 還是大家有建議怎麼操作？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.79.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725716730.A.BB1.html
推 chanel1259: 原屋漲2成換屋也漲2成啊想什麼呢？09/07 21:48
推 zouelephant: 漲幅要大過想換的房的漲幅09/07 21:51
→ zouelephant: 或是買保值蛋黃 等冷盤或跌盤賣掉買外圍09/07 21:52
推 chanel1259: 同一時期的行情通常不會因為你很會殺、能言善道、09/07 21:52
→ chanel1259: 人脈很廣就買到便宜；也不會因為你住過加持、裝潢09/07 21:52
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 09/07 22:48
→ chanel1259: 屌炸天、我家不一樣而賣到天價。放寬心買下去忘掉09/07 21:52
→ chanel1259: 行情09/07 21:52
推 zouelephant: 想要小換大的話大概只能採第二個方法09/07 21:54
→ venusscar: 我是想要買保值蛋黃，大約抓10年去換新蛋白，不知道這09/07 22:02
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 09/07 23:41
→ venusscar: 樣操作可不可以？09/07 22:02
※ 編輯: venusscar (223.139.79.253 臺灣), 09/07/2024 22:04:20
→ zouelephant: 現在的蛋白價格越來越兇 換新蛋殼有機會09/07 22:04
→ venusscar: 但蛋黃和蛋白還是有落差欸09/07 22:07
→ venusscar: 只能去蛋殼了嗎......09/07 22:07
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 09/08 01:17
→ venusscar: z大意思是在跌的時候蛋黃還撐住，但是蛋白蛋殼先跌了，09/07 22:08
→ venusscar: 這時候比較適合賣掉沒跌的蛋黃去換已經跌的蛋白嗎？09/07 22:08
※ 編輯: venusscar (223.139.79.253 臺灣), 09/07/2024 22:08:37
推 luckydogasdf: 蛋殼也很兇，換取蛋盒吧 09/07 22:11
推 a123454698: 看時間，如果確定幾年內就要換房，價差會很有感 09/07 22:12
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 09/08 01:27
推 testutw: 誰理你們?都給拒絕了 09/07 22:13
推 planta: 2023年韓國暴跌，首都首爾下跌兩層打八折， 09/07 22:15
→ planta: 距離市中心半小時，相當於桃園的地方，價格腰斬打對折！ 09/07 22:15
→ planta: 不管長或跌，房地產至少要保值，所以地點永遠是唯一準則！ 09/07 22:15
推 Chricey: 關節痛就老人病 09/08 07:54
→ l98: 自住不用想漲跌的原因是因為剛需，時間不等人。要換房當然要 09/07 22:33
→ l98: 多存錢 09/07 22:33
→ l98: 換房就是頭期+裝修款存夠後，買新房，之後賣舊房清償部分新房 09/07 22:34
→ l98: 貸款 09/07 22:34
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 09/08 08:12
→ l98: 目前這狀態基本上除非妳當年入手基期很低，但漲幅又巨大，才 09/07 22:36
→ l98: 有可能cover 掉新屋房價和裝修款 09/07 22:36
推 kwey95: 本業還是很重要，現金流不夠槓桿開不起來 09/07 22:40
推 jerry1019: 會這樣說，當然是基於一前提....長期看漲 09/07 22:48
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 09/08 09:20
推 suPerFlyK: 看起來不會跌啊 反倒蛋白這兩年漲翻天 但要賣的時候要 09/07 23:04
→ suPerFlyK: 賣的出去就是 09/07 23:04
推 blargelp: 怎麼會用漲幅低的去換漲幅高的 09/07 23:04
推 mepe1018: 你是想小換大就是再貼錢啊！不然就是換屋齡老一點的啊 09/07 23:41
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/08 10:30
推 dick929: 換屋前提若是同區域，一般人沒有橫財、不是股神、沒有繼 09/08 00:00
→ dick929: 承遺產……，那就只能換大或換新二選一，然後再多貸一些 09/08 00:00
→ dick929: 我後來是選換大，放棄屋齡，也多貸幾百萬 09/08 00:01
→ veter: 八卦是低總價漲的幅度一定會比高總價來的多，尼484忘了有 09/08 01:17
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 09/08 12:34
→ veter: 種東西叫豪宅線 09/08 01:17
→ veter: 豪宅線4000萬，原先3000萬的房子在怎麼漲都很難漲破4000， 09/08 01:18
→ veter: 反觀那個1000萬的漲到1500的比比皆是 09/08 01:18
推 AudiA4Avant: 下跌小換大反而會變簡單喔 09/08 01:27
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 09/08 12:34
噓 michael19949: 廢話你不存錢是要買啥 09/08 03:42
→ Casper50: 要再買一間小的 09/08 07:40
噓 Sugimoto5566: 一樓很中肯 09/08 07:52
噓 kklarinet: 0間=做空，只有一間自住=空手， 兩間以上才是做多 09/08 07:54
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 09/08 12:34
推 harlanstars: 小換大又更舊，然後多貸幾百萬？等同新車貼錢換舊車 09/08 08:06
→ toto123: 以前1500 可以買三重蘆洲 現在只能買桃園 09/08 08:11
→ toto123: 現在就是越買越遠 越買越小 台灣人買房能力沒什麼變 09/08 08:12
→ toto123: 現在外圍建設越來越好 洗遠一點 大家都可以接受 09/08 08:12
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 09/08 14:14
→ toto123: 漲幅高低取決於你的成本 台北市老公寓以前很久買的 09/08 08:13
→ toto123: 老屋主你覺得對他來說沒漲幅嘛ˊ 09/08 08:13
推 TosakaSakura: 重點還是靠你的本業與額外收入成長 09/08 09:19
→ TosakaSakura: 還有標題其實就錯了 自住也是要考慮漲跌 09/08 09:20
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 09/08 15:39
推 quiet93: 都要管漲跌啦 09/08 09:30
→ quiet93: 如果確定明年物件會少100萬，你會今年買嗎，也不會啦 09/08 09:31
推 paulgao: 說實在的要換房越跌越好 09/08 09:40
→ toto123: 而且台北市蛋白老公寓 也不是沒有漲 傻傻的 09/08 10:30
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 09/08 15:50
推 buike: 換房就是給DPP央行凌虐後才能換房，懂？ 09/08 10:30
推 PTTMAXQQ: 你用100萬自備買500萬的房， 09/08 12:34
→ PTTMAXQQ: 後來你500萬的房漲到1000萬， 09/08 12:34
→ PTTMAXQQ: 而你喜歡的1000萬的房漲到1800萬， 09/08 12:34
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 09/08 17:42
→ PTTMAXQQ: 你更喜歡的房從2000萬漲到3000萬， 09/08 12:34
→ PTTMAXQQ: 你粉喜歡但買不起的3000萬的房漲到3500萬， 09/08 12:34
→ PTTMAXQQ: 那些的自備假設都一樣兩成就好 09/08 12:34
→ PTTMAXQQ: 你500漲到1000賣掉，扣除貸款400萬 09/08 12:34
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 09/08 17:47
→ PTTMAXQQ: ，回來的現金是100+500=600萬現金， 09/08 12:34
→ PTTMAXQQ: 現金投報率是500% 09/08 12:34
→ PTTMAXQQ: 600萬當自備款其實能買到3000萬的房， 09/08 12:34
→ PTTMAXQQ: 所以你懂意思了嗎？ 09/08 12:34
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 09/08 17:47
推 penguinlove: 樓上有夢最美 09/08 12:42
→ penguinlove: 第一五百不會漲到一千 09/08 12:42
→ penguinlove: 第二銀行不會給一般人財力貸2500萬 09/08 12:43
推 lu0713: 給16樓，蛋盒也漲很凶，換塑膠袋吧 09/08 14:14
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 09/08 20:34
→ Ryoma: 本來400萬的貸款變2400萬，貸款負擔能力得評估下 09/08 14:33
→ Ryoma: 另外換房也可能只能換小換遠擇一，單身沒差家庭有差 09/08 14:35
推 garyddt: 比較好的情況是原屋持有期間：1)本身或整戶的償債能力因 09/08 15:39
→ garyddt: 升遷加薪而變強(流量)，2)原屋漲價+存款變多讓淨資產更 09/08 15:39
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 09/08 15:39
→ garyddt: 高(存量)。結合存&流量讓購買力增加，達到換大換新的要 09/08 15:39
→ garyddt: 求 09/08 15:39
推 garyddt: 另外遇到這幾年大漲，持有2間以上、用房價追上房價漲幅 09/08 15:50
→ garyddt: 的方式，換屋時用2間小的換一間大的會比較快(但已快被封 09/08 15:50
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/08 15:50
→ garyddt: 死這招了) 09/08 15:50
推 ISNAKEI: 不要換 09/08 16:12
推 PTTMAXQQ: 呵呵…認知不足真的是很可憐的一件事 09/08 17:42
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/yBGQmVx.jpeg 09/08 17:42
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 09/08 17:42
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/2XA67sT.jpeg 09/08 17:42
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/iJ27Hy8.jpeg 09/08 17:42
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/C0buf3t.jpeg 09/08 17:42
推 PTTMAXQQ: 新竹更是表示問號滿滿了吧，可憐ㄛ 09/08 17:47
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 09/08 17:47
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/hESqjAM.jpeg 09/08 17:47
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/qwFAJFU.jpeg 09/08 17:47
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/3qOcYNy.jpeg 09/08 17:47
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/VE2BkLH.jpeg 09/08 17:47
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 09/08 17:47
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/Uw6rauB.jpeg 09/08 17:47
→ venusscar: 過去五年就是五百漲到一千啊......居然有人覺得伍佰不 09/08 20:32
→ venusscar: 會漲到一千？！！！ 09/08 20:33
→ venusscar: https://i.imgur.com/v3VttL9.jpeg 09/08 20:34
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 09/08 20:34
→ venusscar: 你現在是去哪裡找五百的房子啊 09/08 20:34
→ venusscar: 現在六都一千萬是及格價格而已吧 09/08 20:34
→ venusscar: https://i.imgur.com/2JvYai8.jpeg 09/08 20:35
推 people01: 真的有，我五年前在高雄買600多的預售，現在開價快1200 09/09 10:58
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 09/09 10:58
→ people01: 了 09/09 10:58