推 jerrylin: 簽約完拿服務費合理啊 不然呢 11/14 20:07
→ jerrylin: 覺得不合理買賣雙方自己談就好 幹嘛找房仲? 11/14 20:08
推 chillybreeze: 賣方服務費不是4%嗎？為什麼違約後房仲可以收到5%房 11/14 20:11
→ chillybreeze: 價的違約費當補償？ 11/14 20:11
合約上面寫的.說真的我也沒仔細看，因為我不會違約.
推 aaboutt: 對方是投資客嗎？不是投資客的話貸八成不難吧？ 11/14 20:16
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 11/14 23:36推 KrisNYC: 仲介的意思就是 假定880吧 你可以收10% 88萬 11/14 20:23
對，但44萬要給公司.
※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 20:24:39
→ KrisNYC: 但因為他已經完成交易 所以你還是要給他 4%=35.2萬服務費 11/14 20:24
仲介公司視同完成交易，但沒說會跟我收4%，我朋友介紹的代書也說不用給仲介公司一毛錢.
所以萬一我沒收足8%，可能會去跟買家要不足的部分吧.
→ KrisNYC: 他還會去跟買方討1-2%的服務費8.8~17.6萬+雜費 11/14 20:24
※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 20:26:38
→ KrisNYC: 44給公司這有點奇怪 但交易是民事 一切都可以搓 11/14 20:26
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 11/14 23:38合約上面有寫違約金一半歸仲介公司.
※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 20:27:56
推 tfct: 希望他賴帳 你們上法院 看法官怎麼判 11/14 20:41
→ tfct: 法官會不會說 幹 我加班寫判決書還沒房仲好賺 11/14 20:42
推 creation0304: 你那麼好心怎麼把房子送給他？（他自己簽的約就該 11/14 20:48
→ creation0304: 自己負責大家都是成年人了！） 11/14 20:48
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 11/15 00:52推 chanel1259: 一定要賴的啊，買900萬房子可能年薪才50，一次要被 11/14 21:00
→ chanel1259: 罰兩年薪乾脆辭職去仲介門口靜坐 11/14 21:00
推 aass5566: 違約 = 交易未完成 收10%違約金合理 但不可能房仲收 11/14 21:10
→ aass5566: 完5%違約金 還能收交易完成服務費啦～ 11/14 21:10
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 11/15 04:55→ aass5566: 房仲硬要的話 絕對是上法院 就看法官怎麼判 11/14 21:11
推 aass5566: 照理說 房仲能拿的就一半違約金 連你這邊的服務費也不 11/14 21:15
→ aass5566: 能拿 完成交易=900萬入你帳戶+房屋過戶對方 11/14 21:15
仲介說，10%是賠給賣方的違約金，跟服務費無關. 我不是那個行業，也不知真假.
※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 21:18:05
→ aass5566: 「仲介公司視同完成交易」？ 既然違約了 怎麼可能還叫 11/14 21:17
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 11/15 06:37→ aass5566: 做完成交易？ 11/14 21:17
推 peter2940: 哪家那麼黑啊 提示一下 11/14 21:18
推 aass5566: 合約條文拍來看看啊 看到底是寫怎樣？ 11/14 21:21
仲介公司也算規模不小，違約金就是第一期價金也就是總價的10%.
至於其他的費用我就不懂了. https://t.ly/py8lb
https://t.ly/py8lb
※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 21:45:37
推 Anyotw: 10%是進履保了吧 11/14 21:43
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 11/15 07:25→ Anyotw: 法院通常不會追加已付的違約金，大概就這10%而已 11/14 21:44
買家為了減少違約金好像八成會上法院，但仲介說，
他們公司法務會全權處理. 我沒什麼事.
※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 21:48:29
推 chanel1259: 你沒什麼事，但是房子可能假扣押 11/14 22:02
推 tenkaakido: 不要被當仲介收10趴違約金的擋箭牌。錢他收一半壞人你 11/14 22:03
→ tenkaakido: 當，讓買家怨恨你，很搞笑。10趴全收歸我我會收，一半 11/14 22:04
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 11/15 11:13→ tenkaakido: 分仲介就沒收的意義。 11/14 22:04
→ tenkaakido: 我也想知道是哪家？黃色鬼屋？ 11/14 22:04
噓 tbere2002: 仲介唬爛 賣方4%他們要自己去要 11/14 22:21
→ harlanstars: 違約不是完成交易,那家這麼缺錢要亂收 11/14 22:42
推 chanel1259: 買賣雙方違約但仲介以達成居間仲介所以有權利爭取 11/14 22:52
→ chanel1259: 仲介費，買方鬧上和解庭判決下來之前房子都不能賣 11/14 22:52
推 GGFACE: 可憐 Fomo仔急上車 房子沒買成先賠掉一半自備 11/14 22:53
→ veter: 其實仲介公司法務會處理的話我會直接跟他說違約金多少一半 11/14 23:01
→ veter: 給你沒問題，反正我沒出什麼力也沒任何損失 11/14 23:01
→ veter: 不過如果跟我多收，我會反過來跟買方合作教訓仲介公司 11/14 23:02
→ veter: 教他們屋主才是老大小咖滾一邊去 11/14 23:03
推 physicsdk: 跟賣方收5%違約金 再跟買方要2%服務費 加起來7%超過了 11/14 23:36
→ physicsdk: 耶 交易沒完成 不只收足還收超過上限是什麼鬼 11/14 23:36
→ physicsdk: 好奇樓上v大怎麼教訓房仲 我遇過沒專業的房仲 該面對 11/14 23:38
→ physicsdk: 問題時裝傻 等快交屋了才出來講好話假裝很站在你這邊 11/14 23:38
→ physicsdk: 看網上評論一堆負評也沒在管 臉皮厚能拿他們怎麼辦 11/14 23:38
推 PTTMAXQQ: 是哪個人跟你說你成交了然後雙方違約 11/15 00:29
→ PTTMAXQQ: 然後你一毛都不用付給仲介？ 11/15 00:29
→ PTTMAXQQ: 我覺得你主張這個沒多久後就會被仲介公司提告了 11/15 00:29
噓 sactar: 過戶才算完成交易... 11/15 00:52
推 NcDZxx: 買方都只買的起900萬房子了 仲介還要跟他討10X萬喔 都快是 11/15 01:37
→ NcDZxx: 買方的頭期款6成了欸 收了之後出入家門小心點 台灣現在這 11/15 01:37
→ NcDZxx: 麼瘋 買家拿刀或汽油找上門也不是不可能 11/15 01:37
推 DeathStarDS1: 房仲不受尊敬是有原因的，德不配位。 11/15 04:55
推 DeathStarDS1: 有人說成年人對簽合約負責，合約意思難懂、半文言+ 11/15 05:06
→ DeathStarDS1: 仲介干擾看約。仲介同樣成年人會不會對謊話負責。 11/15 05:06
→ DeathStarDS1: 總之一句話，你們當房仲不受尊敬。 11/15 05:06
推 chargee: 等一下買方上法院你們可能連3%都拿不到，有前例 11/15 06:37
推 tbere2002: 仲介素質低落 未完成交易不等於成交 11/15 06:51
推 physicsdk: 這篇原文底下有一位熱心房仲說法律目前的認定是完成簽 11/15 07:24
→ physicsdk: 約就要給服務費 11/15 07:24
→ physicsdk: 合法不合理 實務上還是得用喬的 如果已知上法院判賠金 11/15 07:25
→ physicsdk: 額更少 那就有喬的空間 11/15 07:25
推 ffffaaaatttt: 仲介最近真的很苦齁，凹到這樣硬要收東收西的。真 11/15 10:48
→ ffffaaaatttt: 的倒一倒市場才健康 11/15 10:48
推 physicsdk: 不管苦不苦 黑心房仲都會盡其所能凹 11/15 11:13
推 onomedu: 應該依你與房仲簽的委托契約書所寫再來給房仲多少？ 11/15 12:54
推 jc761128: 奇怪 收你4%是怎樣 11/15 13:30