看板 home-sale
其實看實價登錄應該不難知道 有些地區確實價格已經開始下滑 我們來試算一下好了 假設現在買的人比7.8月高點買的人便宜10% 但是現在利率不可能給你什麼40年+五年寬限 +2.185%這種史上最優惠的條件了 假設7.8月買2000萬好了 現在買1800萬 但現在你除了新青安以外的800萬貸款利率從2.185%變成 2.6%的話 等於每年要多4萬塊的利息 40年算下來也是直接多繳160萬的利息 更何況現在除了新青安以外的貸款也不一定會給你40年+5年寬限這種條件了 以前可是除了新青安以外的錢也都能給40年+五年寬限+2.185%地板利率 所以說現在這時候買房真的會比7.8月來的好嗎 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.70.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732352508.A.903.html
onekoni: 7月初買噴最後一波 7月底就不行 11/23 17:09
quiet93: 需要擔心的不只是這兩個月差價啊XD 11/23 17:12
hune: 剛開始而已 不用急 11/23 17:14
hune: 房地產景氣是用年在算的 11/23 17:15
quiet93: 為什麼房價要只漲不跌的氣氛,因為才能讓要買的人立刻下 11/23 17:16
Kroner: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 11/23 17:16
quiet93: 手啊,跟好市多一樣,隨便買都能退貨,完全不需要想太多 11/23 17:16
quiet93: 尤其如果只是要投資不是要自住的 11/23 17:18
quiet93: 自住才有房子住起來的差別,投資那就是個物件而已 11/23 17:19
jessicaabc98: 年底再漲60% 11/23 17:19
Kroner: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 11/23 17:19
a123454698: 現在就已跌的區域,之後幾個月只會繼續跌 11/23 17:23
jaricho: 社會上有一小群人 就只是想看別人很慘而已 至於什麼房價 11/23 17:25
jaricho: 修正10%就會買房 根本不是主要的 就算修正30%一樣不會買 11/23 17:25
jaricho: 打房價(x) 看別人被套很慘(0) 11/23 17:25
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 11/23 17:25
jaricho: 但這一小群人 常常最後證明都是看錯的那群 11/23 17:25
jeffsu: 其實這一波很多是股票賺錢但追不上房價的 他們跌價是會進 11/23 17:37
jeffsu: 場的 故意看空等買了就開始看多了 11/23 17:37
daze: 2.6%未必,過幾年也許可以轉貸更低的利率啊。 11/23 17:42
Kroner: 剛開始吃UC2,期待 11/23 17:42
Morphee: 買自住房不用看時機,無腦賺。 11/23 17:45
bustinjieber: 首先要確定有便宜10%? 11/23 17:49
cksai: 剛開始跌而已 11/23 17:50
daze: 而且你算錯了,就算800萬貸2.6%不轉貸繳滿40年,也不會多繳 11/23 17:53
Chricey: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 11/23 17:53
daze: 160萬,多繳82萬左右而已。 11/23 17:53
daze: 再者從貨幣時間價值的觀點,這40年多出的82萬按2%折現率, 11/23 17:53
daze: 現值大概才57萬左右。 11/23 17:53
aikopake: 假設這麼多,請問有修正的數據嗎,還是鍵盤買房? 11/23 17:58
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 11/23 17:58
NTU303150195: 對,開始跌了 11/23 17:59
aikopake: 再說,這幾年漲幅這麼大,修正回落不夠多,其實也可以說 11/23 17:59
aikopake: 投資者獲利了結,見好就收。 11/23 18:02
unwillingto: 多繳的用4*40..?根本黑白算 11/23 18:02
Chricey: 關節痛按摩有效嗎? 11/23 18:02
aikopake: 回本文問題,的確現在是買方市場,投資者可以多觀望,自 11/23 18:04
aikopake: 住看喜歡還是建議勇敢下手吧 11/23 18:04
azaz12345: 有需求就買 免驚 11/23 18:20
qazwsx12: 沒有一定要繳完啊,還沒算通膨欸 11/23 18:28
Chricey: 關節痛就老人病 11/23 18:28
CaLawrence: 推daze 投資邏輯非常清晰 11/23 18:30
kimula01: 自住的話不用想那麼多 有需求看好了再下手 11/23 18:32
loking: 原來房貸利率不是浮動的 現在才知道 11/23 18:47
rainHime: 自住可以慢慢挑了,不過近期物件多元性有變少 11/23 19:07
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 11/23 19:07
topninjayen: 這 只是肛開始!!! 11/23 19:34
MTKer5566: 不知道耶,但我講我老闆的狀況好了,他滿手現金(幾個 11/23 19:38
MTKer5566: 億),原本要等到至少明年之後再開始買原料(土地),9/1 11/23 19:38
MTKer5566: 9以前本來地主一坪沒有26-27萬不賣,結果我老闆上週手 11/23 19:38
Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 11/23 19:38
MTKer5566: 癢先入手收了一點土地,一坪21萬多,土地條件更好,他 11/23 19:38
MTKer5566: 最近反而還覺得太早開始撿,買貴了 11/23 19:38
MTKer5566: (我不是我老闆喔,我只是跟在我老闆身邊吃掉下來的肉 11/23 19:40
MTKer5566: 屑的一條忠心乖狗兒 汪汪 11/23 19:40
Kroner: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 11/23 19:40
MTKer5566: (因為前幾天有人站內信給我說他最近交屋貸不出來嘎不 11/23 19:42
MTKer5566: 過來要跟我借錢,真瞎的路人 11/23 19:42
MTKer5566: 不過說實在話,土地已經先開始跌了,特別是那些奇怪的 11/23 19:44
MTKer5566: 重劃區例如草漯,呵呵 11/23 19:44
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 11/23 19:44
Villkiss13: 有daze大我就推 11/23 19:51
Brioni: 至少贏買在山頂的 11/23 20:06
CCOOGG: 賺阿 怎不快買 11/23 20:27
micky83802: 你不要再說惹 11/23 20:27
Chricey: 關節痛按摩有效嗎? 11/23 20:27
GGFACE: 現在買的人實際上是比7 8月買的人貴10% 不要再幻想在跌了 11/23 20:58
GGFACE: == 11/23 20:58
xDelirious: 上一篇不就說賺一台賓士 11/23 21:09
people01: 現在的確是留現金比較好,連屋主們都這麼想 11/23 21:09
Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 11/23 21:09
qkla: 之前漲了100%,未來兩年就會跌回70% 11/23 21:16
inter87: 欸 不是 說好沒人繳完貸款的不能這麼算 11/23 21:38