連結：https://reurl.cc/zqAX2e 內文：川普關稅讓全球股市大跌，台灣房價為何居高不下？胡偉良曝背後3大真相：市場 機制早就失靈 2025-04-09 13:33 胡偉良 風傳媒 川普再怎麼開鍘，台灣的新屋房價也不會跌，為什麼？因為市場機制早就失靈了。美國前 總統川普甫於4月2日宣布對台灣加徵32%高關稅，震撼了整個亞太供應鏈，也讓不少人嗅 到經濟寒冬的味道。隨著股市動盪、企業信心下滑，網路上開始出現一種聲音：「新屋房 價是不是要跌了？」 胡偉良卻明確指出：「別再幻想新屋房市靠國際風險自動修正，因為台灣早已不是一個真 正自由運作的房地產市場。」新房房價難跌，與關稅無關，真正癥結在於深層制度與結構 三大問題。 真相一：符合當今市場需求的供給嚴重受限，價格無從鬆動 在多數國家，房價會因景氣或政策波動出現合理修正。但台灣特殊之處在於，像台北這樣 的都會區可建素地早就沒了，都市更新與危老重建的整合難度又極高，使供給緊縮成為長 期結構性瓶頸。 胡偉良指出：「不是沒地可蓋，而是都更制度太老舊，讓想整合、想重建的案子卡關多年 。」 即使市場需求稍有冷卻，卻無法透過新建供給來平衡價格，反而加劇少數可售建案的稀缺 性，讓價格依舊撐住。 為什麼會有炒作？不就是因為供不應求嗎？老人變多了，需要電梯；生活型態改變了，需 要物流配送；汽車變成生活必需品，需要自家地下室有個停車場；地震變多了，需要安全 的房屋結構；總之，「符合新的需求」的「合格」房子數量不足。 真相二：政府政策誤判，打炒房卻忘了開路 過去幾年，政府積極打炒房、限貸限購，目的是希望降低投機炒作行為，但忽略了同步推 動「供給端改革」的重要性。 胡偉良強調：「政府如果只用限制買方的方式來打房，卻不解決開發流程、整合制度、稅 制誘因等問題，那就等於是在管控『結果』，而不是解決『根源』。」 房市就像高速公路塞車，現在不讓車上路，但車道卻沒擴建，終究只是壓抑，無法真正疏 通。即使面對關稅衝擊，只要土地與開發供應仍舊卡關，市場預期就不會改變，價格自然 難跌。 真相三：資金仍回流房市，房地產成為避風港 關稅會造成出口下滑、股市波動，企業與投資人第一個反應，往往是將資金轉移到較穩定 的資產。台灣的房地產，正是這個「資金避風港」。 「當你擔心股市不穩、台幣走貶，你會選擇把錢放哪裡？對多數人來說，答案還是房子。 」胡偉良認為，只要台灣的通膨與匯率壓力還在，房市就具備相對保值屬性，而非泡沫化 崩盤。 這也解釋了，為何歷經疫情、升息、選舉，甚至現在的關稅壓力，台灣房價始終不見大跌 ——因為資金從沒真正離開。 結語：供給結構不變，房屋價格難降；唯有都更，才是出路 「台灣房價不是太高，而是背後的開發邏輯與制度太落後。」胡偉良直言，若想讓房價回 歸合理，不是等國際風暴來衝擊，而是要大刀闊斧改革國內的都市重建制度。 「都更，不只是重建都市，也是在為下一代重建合理的居住機會，是唯一能撼動房價結構 的路，也是讓居住合理化的開始。」 限貸、關稅能帶來短期的市場震盪，但只有深層制度改革，才能真正扭轉房市失衡的現狀 。 至於老房子的房價，胡偉良表示，在供應量不減但需求量大減的情況下，將難逃大幅下跌 的命運，因此將來新舊房屋的房價價差勢必進一步拉大。 心得：這篇評論主要觀點在於都更制度需要修正，否則目前年輕人偏好新房子，新屋的供 給量低於需求，價格自然降不下來，似有道理。各位怎麼看？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744190887.A.05C.html 推 Kroner: 關節痛就老人病 04/09 17:36推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 04/09 17:43推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 04/09 17:45推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 04/09 17:50推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 04/09 18:11推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 04/09 18:39推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 04/09 19:36