推 SouthEast62: 房價大漲時中古屋鑒價追不上交易價是正常，但是原p 03/07 10:37
→ SouthEast62: o的案子比較扯的地方是，他那個是預售屋交屋，而且 03/07 10:37
→ SouthEast62: 銀行是建商事先談過的，這樣還不到鑒價有點少見。 03/07 10:37
→ godartifact: 我的也是預售屋啊 鑑價一樣低於買價 03/07 10:40
推 jinso7410: 所以說要買台北+新北一環 03/07 10:47
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 03/07 12:26→ jinso7410: 台北這波溫溫漲，新北一環沒聽到預售屋鑑價不夠 03/07 10:47
→ jinso7410: 買一些雞屎區，超漲本來就風險高 03/07 10:48
→ jinso7410: 很難懂嗎XDD 03/07 10:48
→ godartifact: 查了一下我買的算新北一環耶 結果還是.. 03/07 10:50
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 03/07 14:03→ jinso7410: 好奇哪個建案 03/07 10:51
→ jinso7410: 而且現在交屋的預售屋都有吃到大漲幅 03/07 10:51
→ jinso7410: 鑑價不夠有點唬 03/07 10:52
→ jinso7410: 除非你買2024，不到兩年蓋完 03/07 10:52
→ godartifact: 我是2024年交屋的 徐匯中學站附近 03/07 10:52
推 alexstag: 時間不同沒法比較，有些人就是比較雖，在風頭最緊 03/07 10:53
→ alexstag: 的時候要交屋，現在就不是這樣 03/07 10:53
→ jinso7410: 2024交屋，你推算是疫情前買 03/07 10:54
→ jinso7410: 大漲一波怎麼可能鑑價不到買價 神奇 03/07 10:54
→ godartifact: 可能是小華廈小建商的關係吧 03/07 10:55
→ jinso7410: 我還是很難理解預售屋現在交屋 03/07 10:55
→ jinso7410: 以江翠北為例 03/07 10:55
→ jinso7410: 尤疫情前50，現在周邊成屋賣80 03/07 10:55
→ jinso7410: 你跟我說鑑價只有四字頭 03/07 10:55
→ jinso7410: 這個我會猜個人財力不足 03/07 10:55
→ jinso7410: 太難理解了 03/07 10:56
推 joycept: 謝謝分享，其實是可以付的出來，因為也已經付20%的工程期 03/07 11:04
→ joycept: 款，只是沒想到會有鑑價不夠，影響貸款總成數的狀況 03/07 11:04
推 yiliang1107: 其實大概從2024年Q4就開始 03/07 11:06
→ yiliang1107: 本身也只有推文說有這種狀況 03/07 11:07
推 SouthEast62: 2024年交屋會鑒價不足頗匪夷所思，除非是快蓋好時 03/07 11:08
→ SouthEast62: 才買、價格調過的。那段期間如果預售期就入手、蓋 03/07 11:08
→ SouthEast62: 個三五年交屋的，都是用噴幾成在計算的。我2025年 03/07 11:08
→ SouthEast62: 交屋的銀行還特別通知鑒價比合約價高了35%，狂推交 03/07 11:08
→ SouthEast62: 屋之後立刻辦增貸。 03/07 11:08
→ godartifact: 我是危老重建的案子，2022才下訂，那時主體都蓋的差 03/07 12:01
→ godartifact: 不多，建商才委由房仲賣的，可能因此沒吃到漲幅 03/07 12:01
推 junior020486: 沒到就換一家 03/07 12:26
推 p20770299: 兩三年前還有一群打包票說預售屋一定貸的到 真的是害 03/07 12:43
→ p20770299: 人不淺 03/07 12:43
推 SouthEast62: 施工到後半期才買的話的確有可能漲幅不足，交易特 03/07 14:03
→ SouthEast62: 性比較像新古屋而不是標準的預售案，這樣會發生鑒 03/07 14:03
→ SouthEast62: 價數字不同的情況就合理了。 03/07 14:03
推 nvidia7200: 我去年交屋建商配合的土地台銀都估不到外找銀行才不 03/07 17:09
→ nvidia7200: 用貼錢放棄新青安 03/07 17:09
推 kage01: 附近是多近 一般捷運宅都不低才對 03/08 01:39