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作者spermbox (☺洨盒盒☺)
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標題[閒聊] 台中舊市區正在回春？
時間Sat Mar 7 11:08:05 2026
各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺ 台中自上次房市崩潰（民國80年代）以後 舊市區的土地開發和建設有明顯停滯現象 地產市場2000年以後，一直是重劃區是主流 先說清楚，這邊指的舊市區 是指東、西、南、北、中區，外加1-3期公辦重劃區 雖然我也是不懂這些地區為何先前發展停滯？ 是因為金融崩潰導致法拍、壞帳太多？ 還是就只是地主暫時不願釋出給建商開發？ 2020年疫情後，舊市區卻發生明顯回春現象 2021年還不是很明顯 2022年 ～ 近期這個趨勢越來越明顯 其中又以中區最明顯 中區疫情後新建房屋數，應該是近30年最多 盒盒之所以開始注意到此異象，主要還是時代公園這個神奇的建案 這個建案雖地點不優，但市場表現銷售不俗 銷售價格並沒有多便宜 自那之後，中區開始雨後春筍般冒出一堆危老重建，這個現象是近30年都不曾發生的 https://i.mopix.cc/eX07zP.jpg
現在連台中公園都可以是建案賣點=.=？ 而且可以明顯看到中區許多空租多年的地點，最近都重新招租成功………. 中區是一整個現象中最扯的，但其他舊市區也有驚人表現 像以前地價一向蹲比較低的勤美商圈周圍 現在地價忽然暴漲到逼近南屯、七期地價 幾年前的 亞昕以每坪約230萬元 取得台中草悟道商圈602坪精華地 https://is.gd/FQY7kv 昨天 【公告】勤美代重要子公司璞真建設股份有限公司公告取得台中市西區後子段之土地及 房屋 https://is.gd/eY7d6s 每坪取得價255萬 但是2019年疫情爆發以前 那附近哪怕是直接面臨公益路的大坪數建地，一坪也不過118萬 https://is.gd/mCgj54 形同過了疫情幾乎直接漲一倍，七期都不一定有漲那麼多=.=！ 舊市區等其他區域也是到處都在搞危老重建，這神奇現象絕對是台中最近30年從未發生過 亞昕在忠明路的建案，表現也相當驚人 https://i.mopix.cc/wRlVse.jpg
高樓層可以賣到近7字頭，到底是誰買單的XD 其他舊市區許多從前閒置已久的商業空間近期都招租成功活化利用 這些現象所有台中人一定都會發現，因為太明顯 哪怕你住七期，日常活動範圍僅限文心路以外都不可能沒有注意到！ 雖說長久下來，重劃區因為土地易取得和好整合，在土地開發方面一定會比較有優勢，這 點無庸置疑！ 但近期這個神奇的現象真的很值得好好探究！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.24.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772852893.A.0E2.html ※ 編輯: spermbox (39.15.24.73 臺灣), 03/07/2026 11:13:01
推 jo78jo78: 重劃區不好住，人間煙火味才是王道03/07 11:13
推 giveme118: 南屯站 和 崇德文心的區域一堆新案 南區71巷也一堆案03/07 11:14
推 a860122004: 都心回歸啊 03/07 11:17
推 kevin28: 重劃區塞車03/07 11:19
→ kevin28: 我改口好了 到處都塞 乾脆住市區03/07 11:20
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/07 12:21
推 iwcuforever: 講白了就重劃區的低價優勢也沒了，反正都是貴還不如03/07 11:23
→ iwcuforever: 住市區03/07 11:23
推 a860122004: 梧棲趕快賣掉 回中心03/07 11:23
→ a860122004: 整天吹風03/07 11:24
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 03/07 12:24
→ iwcuforever: 以前一千萬北屯就有大三房，現在隨便都破兩千萬，再03/07 11:24
→ iwcuforever: 上去三千萬，這個級距能買的人大概沒什麼在意這價差03/07 11:24
→ iwcuforever: 了03/07 11:24
※ 編輯: spermbox (39.15.24.73 臺灣), 03/07/2026 11:25:19
→ iwcuforever: 房市已經漲到一般中產可負擔極限了，短期就盤整等通 03/07 11:26
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/07 12:25
→ iwcuforever: 膨稀釋了，現在還要投資房市就是做長期打算，短期就03/07 11:26
→ iwcuforever: 死魚盤整03/07 11:26
→ iwcuforever: 不過資產階級去年早就透過股市賺飽了，對他們來說大03/07 11:28
→ iwcuforever: 概已經開始找低基期標的了03/07 11:28
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 03/07 12:27
→ Yunnnnnnn: 舊台中市區很大，要看討論中區火車站還是西區北區03/07 11:33
→ Yunnnnnnn: 沒落的是中區和火車站附近，老舊一回事，重點火車站作03/07 11:33
→ Yunnnnnnn: 用被高鐵打趴，商圈被新光遠百打趴 03/07 11:33
這個不用你說，20年前就這樣了
→ Yunnnnnnn: 至於文章後半段幾個土地跟建案的例子是在西區跟北區，03/07 11:33
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 03/07 12:46
→ Yunnnnnnn: 西區跟北區，西區跟北區從來沒有沒落，但西區北區的土 03/07 11:33
那先前在地產市場上，怎麼沒有體現他該有的價值？
→ Yunnnnnnn: 地或新案價格，跟中區火車站一帶的情況，一直都有蠻大 03/07 11:33
→ Yunnnnnnn: 的差異 03/07 11:33
推 askey: 都心回歸，而且勤美科博五期市容跟中區還是有段差 03/07 11:35
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 03/07 13:51
→ askey: 距 03/07 11:35
→ Yunnnnnnn: 就像老台北市區 北車也是 萬華也是 大安也是 說北車新 03/07 11:35
→ Yunnnnnnn: 案創高 大安土地漲很多 所以南萬華後勢會看漲嗎 沒辦法 03/07 11:35
→ Yunnnnnnn: 一句老台北/台中市區 就把所有區塊一併看待 03/07 11:35
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 03/07 14:17南萬華還真的是後勢看漲啊，只是漲多少的問題，最差的地方通常要跌很難 ※ 編輯: spermbox (39.15.24.73 臺灣), 03/07/2026 11:54:48
推 Ax0101: 不止台中，雙北最近都更也是超多...03/07 12:01
推 s1060377: 幾年前高雄也是重劃先拉 最近市區案子明顯漲起來 03/07 12:05
推 kizzle: 南屯站附近一堆新建案 03/07 12:19
推 backpacker18: 南屯站我之前就講過了 03/07 12:21
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 03/07 14:18
→ backpacker18: 未來會是都更案一級戰區 03/07 12:21
推 JumpWay: 沒啥好研究的，就是炒作而已 03/07 12:23
→ backpacker18: 光是親家發哥泰御就收了8、9塊地 03/07 12:24
→ backpacker18: https://i.imgur.com/8N185Df.jpeg 03/07 12:24
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 03/07 14:40
→ backpacker18: 單價都200萬以上 03/07 12:24
推 OHHEEEEEED: 我兩塊土地在你說的舊市區03/07 12:25
→ OHHEEEEEED: 搞危老小基地重點就土地夠便宜才能搞 03/07 12:25
→ backpacker18: 鉅陞跟亞昕只是開第一槍 03/07 12:25
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 03/07 15:45
推 fireheart988: 外圍拉起來好拉中心房價阿03/07 12:26
→ fireheart988: 高雄也是市區在談都更的不少 03/07 12:26
→ fireheart988: 認識的土開就四案了 中山 博愛 六合 五福都有 03/07 12:27
→ fireheart988: 商五的容積真的太強了 03/07 12:27
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 03/07 16:51
推 jeffsu: 74環內打房後樂居前三 都是偏向機能傳統市區南屯西區南區 03/07 12:43
→ jeffsu: 少子化未來有些重劃區可根本來不及形成 都心回歸是趨勢 03/07 12:43
推 jeffsu: 北屯應該是最後一個台中能成功的重劃區 但目前房價已經透 03/07 12:46
→ jeffsu: 支未來 解套應該沒問題 但也賺不了啥錢 至於其他重劃區建 03/07 12:46
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 03/07 19:17
→ jeffsu: 議不要碰03/07 12:46
推 RaiGend0519: 大都更時代，七期五期八期靠近捷運站的老透天甚至別03/07 13:28
→ RaiGend0519: 墅遲早都會被都更，慢慢往北區西區近勤美、中區移動03/07 13:28
推 opwin: 中區宮原眼科居首功 變成一個景點加上台鐵高架化都更了周圍 03/07 13:51
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 03/07 13:51
→ Yunnnnnnn: 你講的體現價值跟漲幅是兩件不同的事情 03/07 14:17
→ Yunnnnnnn: 怎麼會沒有體現價值 北區西區好的地點 也就是科博館連 03/07 14:17
→ Yunnnnnnn: 到廣三sogo到勤美一帶本來就一直是台中高房價地價的地 03/07 14:17
→ Yunnnnnnn: 方 但你拿更好更貴的市政府附近或西屯區好的地點比比 03/07 14:17
推 Kroner: 關節痛就老人病 03/07 14:17
→ Yunnnnnnn: 當然是市政府附近/西屯好的點價格更高 即便現在也是 03/07 14:18
→ Yunnnnnnn: 除非比市政府/西屯蛋黃區低價 就叫沒有體現價值 那整個 03/07 14:18
→ Yunnnnnnn: 台中就只有市政府有價值了 03/07 14:18
→ Yunnnnnnn: 至於漲幅 本來基期低漲幅就比較大 並不是漲幅大就最好03/07 14:18
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/07 14:18
→ Yunnnnnnn: 蘆洲漲幅比信義區大 蘆洲有要超越信義區嗎 03/07 14:18
推 boydoop: 房版嫌中區嫌的要死吧？說都是外勞，之前不是誰還有po一 03/07 14:40
→ boydoop: 張圖說台中中區用電率低？03/07 14:40
中區還是備受嫌棄啊 爛學生拿到進步獎，也不會變成成績優異啊 像中區這種區域，能有個大進步就很夠了 你不能期望他重返昔日榮光
→ boydoop: https://i.mopix.cc/HJhbBr.jpg找到了 03/07 14:40
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/07 14:40
推 boydoop: https://i.mopix.cc/9EpJv6.jpg 03/07 14:41
→ boydoop: 我也住台中，我覺得中區地點不錯，去各區都近沒那麼慘 03/07 14:43
→ PPSEED: 新光重劃區一開始的八百多萬建案現在都漲到兩千多萬了，蓋 03/07 15:45
→ PPSEED: 在哪邊有差嗎？ 03/07 15:45
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/07 15:45
推 kanehhh: 覺得台中正蛋黃是英才、公益、美村、博館這區塊的周邊 03/07 16:06
推 bustinjieber: 就是建案售價已經漲到開發商 03/07 16:34
→ bustinjieber: 跟建商有利可圖的程度了03/07 16:34
推 bell1708: 台中重劃區畫大餅畫過頭，一樣價格當然買成熟市中心03/07 16:51
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 03/07 16:51
推 backpacker18: 講個八卦03/07 18:54
→ backpacker18: 英才路原價屋那塊本來是勤美要買 03/07 18:54
→ backpacker18: 結果半路被亞昕殺出程咬金 03/07 18:54
推 k798976869: 外勞買的吧 火車站附近都外勞 03/07 19:17
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/07 19:17
推 Feynman5566: 敗在離中科太遠又塞 03/07 20:11
※ 編輯: spermbox (39.15.24.73 臺灣), 03/07/2026 21:34:57
推 pptbleu: 一堆站壁的 懂得就懂 注意婦女小孩安全 03/08 08:15