※ 引述《anti87 (張二狗)》之銘言： : 心得評論： : 不可能吧，我住台中南屯這邊，除了空地之外，許多水果店和店面都被建商買下來 : 要蓋新房子。知道這些風險，難道建商是笨蛋嗎？ : 看起來比較像是要吃貨 只能說是危言聳聽的白癡文 營造業依營造業法, 分為綜合營造業、專業營造業跟土木包工業 這裡面, 對於綜合營造業跟專業營造業 都有嚴格的資本額、專業技師人數、承包金額及規模限制 而且依承包金額跟年數累計才能升等 最基本的丙等資格, 也要滿足資本360萬, 最少一個專任的專業技師, 才能取得 丙等只能做2700萬以下、六層樓以下的工程 如果以房屋現在的工程造價, 差不多是100-150坪, 大概就是農舍、單間三樓透天的規模 乙級的話, 可以到12層以下, 9000萬以內的工程, 大概300-400坪, 10-15戶左右的規模 也就是說, 大部分建案, 沒有甲級是承做不了的 而一家營造廠要從丙級升乙級, 除了資本額須達到1200萬 經營實績最少要有三年業績, 五年內承攬工程金額兩億元, 並最少兩年評鑑一級 從乙級升甲級, 則除了資本額須達到2250萬 則要有三年業績, 五年承攬工程金額三億元, 並最少三年評鑑一級 營造廠要從丙級升乙級、乙級升甲級, 需要擴充資本, 並有幾年的經營實績 要拿到一個甲級牌, 成本相當高 也就是說, 一案一建商是可能的, 但一案一營造是不可能的 營造業每年幾千家歇業跟登記, 絕大部分都是沒有技術跟經營門檻的土木包工業 這些小包商可以自行承攬或由綜合營造業轉包720萬以下的小型工程 但不能涉及法定的專業工程項目 這些小包商, 往往是一個工頭為了承攬某個案子, 找幾個工人組成的, 流動率很高 而經濟部每年都會從國稅局那邊得到長期沒有申報營業稅的名單 藉以清理已經沒有營業的商業登記商號 所以每年都會有一堆歇業跟新登記 你今年看到的歇業商號, 往往都是幾年前就沒活動了 而且房地產越熱, 就可以看到越多營造業歇業跟新登記 以去年來講, 雖然有3770家歇業, 但有8098新登記, 現有登記家數淨增加四千多家 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.101.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772868863.A.F7C.html ※ 編輯: IBIZA (36.225.101.246 臺灣), 03/07/2026 16:17:25 推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 03/07 16:17推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/07 16:22推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 03/07 17:47推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 03/07 20:14推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 03/07 21:40