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作者rhinfly (雄邁可)
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標題[新聞] 賠1台超跑！台北豪宅持有四年賠900萬元出
時間Fri Mar 27 12:31:26 2026
賠1台超跑！台北豪宅持有四年賠900萬元出售 專家爆抗跌性差3大共同點 葉憶如｜Yahoo財經特派記者 2026年3月25日 週三 上午11:45 央行鎖定豪宅打炒房，10餘年等不到解禁，近期也陸續出現賠售案例。根據實價登錄最新資 料顯示，今年初，松山區市民高架旁的「敦南樞苑」豪宅持有四年後以2.8億元「便宜900萬 元」出售，等於賠掉一台超跑。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，抗跌性較差豪 宅主要有3大共同點。 據實價登錄最新資料顯示，近半年台北市億級豪宅屢傳賠售交易，去年9月，捷運東門站附 近的「璞園信義」低樓層戶別，以1.58億元轉售，與2013年底前次交易的1.64億元相比，帳 面虧損超過600萬； 今年1月，松江路金融商圈的「華固松疆」低樓層戶別，成交價碼約1.28億元，也比前次 2014年交易的1.32億元少了350萬元；同樣在今年初，松山區市民高架旁的「敦南樞苑」中 低樓層戶別，轉售成交價2.8億元，亦較2021年2.88億元的取得價碼便宜近900萬，讓豪宅的 抗跌性浮現問號。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近期台北市賠錢賣的豪宅交易，主要有三大共 同點。 首先是「社區規模小」 傳出賠售案例的豪宅，都是基地面積不到400坪、戶數低於50戶的精實社區，受限於先天基 地限制，整體規畫不易向同等級的中大規模社區看齊，市場競爭相對弱勢。 其次為「缺乏隱密性」 賠售豪宅幾乎都坐落熱鬧商圈的主要幹道旁，人潮車潮眾多，社區隱密性不高，對富豪客群 而言相對卻步； 第三是中低樓層戶 再者，賠售案例以「中低樓層戶」為主，景觀條件有限，居家寧靜度也相對欠佳，價值不比 同社區的中高樓層戶。 2025億元宅交易量 年減四成 台灣房屋統計實價登錄台北市近兩年的單價百萬，總價超過億元宅的交易狀況，大安、中正 、信義仍是豪宅主流區，交易量為全市前三名，不過2025年的交易量都明顯較2024年萎縮， 2025年共146筆，較2024年的249筆減少103筆，年減幅達41%，平均單價也從157.2萬為降至 154.1萬，小跌2%。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年政府打房，對於高總價住宅祭出諸多限制手段， 包括高總價宅貸款成數降為三成，且法人購買住宅採許可制，都大幅限縮了高資產族購買豪 宅的意願和靈活性，且近年國際戰爭局勢紛亂，股市暢旺，富豪資產配置轉向投報率亮眼的 股市或貴金屬，形成資金排擠作用。 不過，豪宅對於高資產族而言，仍具有長遠價值意義，除了財富累積和財力象徵，隨著本業 或投資獲利了結，不動產仍是穩健的資產配置的選擇，且台北市不少中古豪宅屋齡漸高，訴 求飯店式管理的新興豪宅陸續推出，高資產族也將陸續出現換屋潮，或為子女置產的需求， 因此豪宅仍有一定市場性和保值作用。 https://reurl.cc/ppM6NZ 心得： 豪宅就是這樣 市場小，接盤的人不多 但要求又高 現在大家投入股市或貴金屬，形成資金排擠作用 松江路「華固松疆」豪宅抱11年才轉手還賠錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.162.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774585888.A.A03.html
推 blargelp: 豪宅本來就就這樣 菲比斯也有在房版提過吧我記得 03/27 12:33
推 stanly3092: 虧爆...5倍槓桿耶 03/27 12:35
→ ketter: 豪宅本來就是另外一個分開看的市場 是有多少人能買 03/27 12:36
→ blargelp: 豪宅不能五倍槓桿啦 03/27 12:37
→ blargelp: 能五倍槓桿 就不會賠售了 03/27 12:37
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 03/27 12:37
推 kusomanfcu: 所以叫菲比斯居住正義一下啊 03/27 12:38
推 abyssa1: 線下小豪宅倒是越來越硬 03/27 12:39
推 bustinjieber: 沒什麼，價格組成中的建物佔比高， 03/27 12:41
→ bustinjieber: 建物折舊後自然也沒那麼有價值。 03/27 12:41
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/27 12:41
推 jl40: 這階層不差那一兩千萬啦 消費財而已 03/27 12:55
→ tctv2002: 富豪資產一年比一年還多 卻也不收購豪宅 03/27 12:59
噓 benjaminchia: 蠢多又在找理由自我安慰了 03/27 12:59
推 carolgilbert: 台北到處都5000、7000，而且還賣光光，一億反而賣不 03/27 13:02
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 03/27 13:02
→ carolgilbert: 掉 03/27 13:02
推 abyssa1: 華固吾雙好像賣得不錯 3億的璞真城仰也不錯 03/27 13:05
→ abyssa1: 所以還是看個案吧 03/27 13:07
推 jinso7410: 豪宅的景真的很重要 03/27 13:08
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 03/27 13:08
→ jinso7410: 有景的豪宅會賺錢 03/27 13:09
→ poz93: 吾雙這種算一案建商嗎 為了整合這塊地 華固樸真合資成立的 03/27 13:34
→ poz93: 一案公司蓋完後賣完 你知道是華固蓋的 但簽約的是華樸 03/27 13:34
→ poz93: 後續保固之類只能去找華樸 不能找華固 03/27 13:35
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/27 13:35
→ william826: 高總價 只要有些微瑕疵 影響銷量明顯 03/27 13:39
→ jie5317: 我爸之前買7000多萬的套很久XD 03/27 13:48
推 eupa1973: 救命啊，1折賣 03/27 14:16
推 nitero: 豪宅主要是省稅 03/27 14:23
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 03/27 14:23
推 Brioni: 也不用到豪宅，最近中大坪數都這樣，找不到接盤的客群 03/27 14:34
→ Brioni: 原本鎖定的客群都寧可跑去國外未婚生子，有力的沒意，有意 03/27 14:35
→ Brioni: 的沒力 03/27 14:35
→ Yoimiya: 個案啦 03/27 14:49
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/27 14:49
→ jessicaabc98: 中大坪數能買的起的，有些直接衝新的，還跟你在這 03/27 15:16
→ jessicaabc98: 接盤 03/27 15:16
推 bustinjieber: 不只是景，定位 規劃跟管理也很重要， 03/27 15:33
→ bustinjieber: 看某鑽石，那肯定是‘’真‘’有錢人在買 03/27 15:33
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 03/27 15:33
推 jinso7410: 我目前看到賺錢的豪宅 幾乎都頂樓 03/27 15:43
推 TaiTrend: 管理費就多少了 只是要換現金跟買方奇摩子而已 03/27 15:52
推 bustinjieber: 也不一定，西華不少帳面都是正的， 03/27 16:09
→ bustinjieber: 不過看帳面賺多少也很難真的判定， 03/27 16:09
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 03/27 16:09
→ bustinjieber: 毛胚交屋，裝潢不知道花幾千萬， 03/27 16:09
→ bustinjieber: 而且買N億的物件本來就圖一個爽而已， 03/27 16:09
→ bustinjieber: 能夠保持穩定的價格就足夠了； 03/27 16:09
→ bustinjieber: 期望值比較偏向資金過水、再增貸， 03/27 16:09
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 03/27 16:09
→ bustinjieber: 房產剩餘淨值當做穩定的類定存， 03/27 16:09
→ bustinjieber: 貸款額度的2-3%當固定居住成本， 03/27 16:09
→ bustinjieber: 裝潢費、管理費當提高生活水準用， 03/27 16:09
→ bustinjieber: 要最大化投資效應就不會這樣做， 03/27 16:09
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 03/27 16:09
→ bustinjieber: 不過，居住需求本來就人性， 03/27 16:09
→ bustinjieber: 每一分錢都用來投資也不現實。 03/27 16:09
推 allenchang0: 7000萬以上的流通性太低 03/27 16:18
→ ChikanDesu: 公司名義買豪宅 可以省稅不是嗎 省的就是賺的啊 03/27 19:48
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 03/27 19:48
推 Refauth: 一台超跑只要九百萬新台幣？！這也太廉價了吧..... 03/27 19:51
→ Refauth: 新聞上面的超跑怎麼都要三千萬新台幣以上啊？ 03/27 19:51
推 ChikanDesu: 買下來當員工（家人）宿舍 租金報開銷之類的 五年省下 03/27 19:55
→ ChikanDesu: 來的應該不只900 03/27 19:55
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 03/27 19:55
噓 backpacker18: 大驚小怪 03/27 20:19
→ backpacker18: 豪宅不賠售才是個案 03/27 20:19
→ backpacker18: 松濤苑9樓賠售2000萬掛了七年到現在還賣不掉 03/27 20:29
推 liu1981sssss: 能買豪宅的幾乎不住二手房 03/27 21:38
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/27 21:38
推 prostar: 買不起的東西，但看到有錢人賠就多數人開心 03/27 22:10
推 shawncarter: 十年賠六百萬不就一個月花五萬+十年來的利息租豪宅 03/27 22:54
→ shawncarter: 一樣意思嗎 也沒有真的賠吧 可能比直接租還是賺錢的 03/27 22:54
→ shawncarter: 不過交易費用算進去可能就不太好看了 03/27 22:54
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/27 22:54
推 lanchenchen: 不用為有錢人而擔心會賠錢 03/27 22:56
推 powerbyke: 對記者來說是900萬 在有錢人眼中只是900塊 03/28 15:18