連結： https://house.udn.com/house/story/123590/9407497 內文： 竹科生活圈 首購族愛 2026-03-28 02:13 經濟日報／記者李珣瑛／新竹報導 https://uc.udn.com.tw/photo/t3/2026/03/27/34804666.jpg 竹科大門前商圈坐擁交通便利、生活機能佳及學區優良等特色。信義／提供 新竹科學園區發展46年來，以半導體為主的科技產業帶動新竹市人口成長，造就高生育率 及支撐房市剛性需求經年不墜。竹科大門前的園區生活圈，坐擁交通便利、生活機能佳及 學區優良等特色，區內的房產物件不但是初來竹科工作的租屋族最愛，也是小家庭首購族 ，及家族成員增加後的換屋族的首選。 信義房屋（9940）園區店專案經理彭佩瑜表示，園區生活圈以新竹市東區的光復路一段、 慈雲路、龍山東路及竹科為界，由於地理位置鄰近園區，就業人口穩定，也使區域長期具 備穩定的居住需求。因可快速銜接國道一號、國道三號以及台68線快速道路的便捷交通， 讓房市相當保值。 生活機能方面，區域內涵蓋關新商圈、金山街商圈以及光復路商圈等生活圈，餐飲、超市 、銀行與醫療診所等設施齊備。再加上，龍山國小、關埔國小、科園國小及光武國中等熱 門學校，另有科學園區實驗高中及其雙語部。完善的教育資源吸引不少科技產業家庭進駐 ，也讓區域住宅市場長期維持穩定需求。 彭佩瑜指出，園區週邊住宅市場以自住型首購與家庭換屋需求為主，也有部分投資型買方 看好區域穩定的租賃市場。區域內以中古電梯大樓與華廈為主，也有早期發展興建透天厝 與舊式公寓。價格依屋齡與條件不同，舊式公寓每坪約30至35萬元；屋齡25年以上電梯大 樓約40至48萬元；屋齡15至20年社區約50至60萬元。若為屋齡10年內的社區，三房產品單 價多落在每坪60至70萬元之間，而兩房產品則約68至75萬元，部分高樓層或景觀戶甚至可 突破每坪80萬元。 彭佩瑜推薦首購族，可從發展時間較早且生活機能成熟的社區，如：牛頓社區、東昊生活 館以及春福聯合國等社區。他指出，信義房屋園區店除了提供購屋者竹科大門前的選擇之 外，也為近年因台積電2奈米廠擴大開發的園區後花園—寶山鄉的社區，提供就近帶看及 銷售服務。 屋齡27年的牛頓社區已完成電梯全面更新，其管委會近年的財務規劃，更成為新竹約20年 社區爭相學習的對象。總戶數245戶，為三房與四房，皆為平面車位。近來成交紀錄不含 車位每坪單價約45萬至50萬元，含車位總價約1,600萬至2,200萬元。 屋齡約30年的春福聯合國，總戶數603戶，為兩房與三房，多數為機械車位。每坪單價約 40萬至45萬元，含車位總價約1,150萬至1,400萬元。屋齡25年的東昊生活館，共168戶， 為三房與四房；分為平面車位與機械車位。每坪單價約48萬至51萬元，含車位總價約 1,900萬至2,000萬元。 另外，位於竹科後花園寶山鄉的富宇建設「居易」及「原森活」二社區屋齡約9年，分別 為219戶與91戶，為兩房與三房，均為平面車位。單價約42萬至47萬元，含車位總價約 1,400萬至1,900萬元。 至於換屋族可參考的有：富宇建設「九如」屋齡11年，共88戶，主力大三房與四房，為平 面車位。每坪單價約64萬～67萬元，含車位總價約3,500萬至4,500萬元。 富宇「六藝」屋齡12年，145戶，為均質四房。四房每坪單價59萬至61萬元，含車位總價 約3,900萬至4,200萬元。昌益建設「文境」屋齡6年，數42戶，為三房與四房，平面車位 。單價約68萬元，總價約2,580萬元。 若是偏好透天厝的族群，則可考慮屋齡逾30年的龍山社區透天群，土地單價約85萬至95萬 元，總價約2,500萬至2,800萬元。價格依屋況、座向、房屋面寬、格局、土地大小以及是 否為邊間等條件略有差別。另外，位於寶山鄉的春福春樹屋齡約3年，共93戶，是區域稀 有且屋齡較新的社區型透天別墅群。 https://uc.udn.com.tw/photo/t3/2026/03/28/34805262.png 關埔&竹科周邊大樓歷年行情、區域成交概況。 心得： 新竹科學園區未來的房價可能還會再漲， 不過如果是要買房子自己住應該先理智思考自己的需求 -- 佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局 上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道 妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經 阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.144.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774712804.A.CAB.html 推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/29 08:37推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 03/29 12:17