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作者HNCB2880 (淺淺的微笑就像烏梅子醬)
看板home-sale
標題[請益] 前手買很貴的話 要怎麼談？
時間Sun Mar 29 12:03:09 2026
是這樣的啦 仲仲以前都喜歡講一句 實價登錄往上加 最近剛好有在看兩個區域 但是113年剛好是最瘋狂的時候 預售可能30-35的房子 113年買到55-58每坪 但是前三個月 最新的實登 每坪大概47-50 小坪數的可能51-52 我是看大坪數的 大概落在2350-2400之間 那這樣的話 出價要怎麼出比較合理？ 上來跟光明頂一樣 屠龍刀先砍下去 最後接近實價登錄？ （前手套爛後 沒住也沒裝潢 （等於買了還有裝修成本 （三個月前成交的2400以下的是有裝潢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.226.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774756991.A.C94.html
→ f860506: 別怕 實登以下開 七期、副都心中大坪數都示範過了 這種03/29 12:06
→ f860506: 房就是狠狠砍下去就對了03/29 12:06
屠龍刀先砍一刀嗎？ 我看這筆掛五個月了
推 spermbox: 很難，直接放棄03/29 12:09
我是覺得 他不甘心 應該很難買到
推 spermbox: 房子要賠售不容易，屋主又不是三歲小孩你半夜扮楊金龍嚇03/29 12:11
他房貸大概2000萬吧
→ spermbox: 他也沒用03/29 12:11
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 03/29 12:11
推 spermbox: https://i.mopix.cc/EDoABb.jpg03/29 12:13
→ DrTech: 報價太低別人不滿意，重報就好。是在怕什麼。報高沒辦法改03/29 12:16
→ DrTech: ，報低隨時可改。03/29 12:16
→ DrTech: 2350減裝潢至少150，也就是2200。先砍95折。出價2100開始03/29 12:19
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 03/29 12:19前個實價登錄 同戶型 不同角度 差不多樓層 大概接近2400 所以我第一手想說2200上下 他這個是簡裝 只有油漆的 所以有點兩難 景觀稍微好一點
→ DrTech: 吧。別人不賣，再慢慢加不會喔。你又不跟人談戀愛，在意別03/29 12:19
→ DrTech: 人心情幹嘛。03/29 12:19
沒在意 就是覺得 感覺是看好玩的 因為屋主追高的心態 就跟股票套牢一樣 他開價接近2900 就是想賠仲介費出場那種 也不好談
→ kusomanfcu: 衝上去喊 妖尼姑妖尼姑妖尼姑03/29 12:24
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/KODHPVw.jpg03/29 12:25
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 03/29 12:25※ 編輯: HNCB2880 (223.136.226.122 臺灣), 03/29/2026 12:28:26
推 pk0943: 現在這時機 能平轉少賠就是賺了03/29 12:31
推 demonny: 比氣長 不用想這麼多 03/29 12:47
→ HNCB2880: 好吧 看起來大家應該覺得 屋主會撐03/29 13:02
→ HNCB2880: 我下個月中 去看看才知道 另外一戶能成交是前手買的低 03/29 13:03
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 03/29 13:03
推 kimula01: 直接嗆他 我有一定要跟你買嗎 03/29 13:05
→ HNCB2880: 下個月先看仲介收不收了 哈 03/29 13:08
推 happysales: 你要先戴上痛苦面具 03/29 13:41
推 start0917: 放棄吧 缺錢的 房仲早自己收了 03/29 15:22
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 03/29 15:22
→ HNCB2880: 今天來實地探訪 覺得機能還可以 就是不知道出價如何03/29 15:41
推 zeroyaking: 上面一堆指導棋大師 其實簡單就是 他缺不缺 買貴不貴03/29 16:07
→ zeroyaking: 跟你沒關係 你也能抱著解救他的心態03/29 16:08
推 sernidle: 他要買成本這麼高 是他的問題 不行就換間 未來還這麼多03/29 16:28
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 03/29 16:28
→ sernidle: 房子03/29 16:28
→ HNCB2880: Xd 目前是喜歡 剩下四月看完就會出斡旋了 但是屋主心態 03/29 16:39
→ HNCB2880: 大概不會想賠賣 03/29 16:39
推 lantimes: 等明年 金龍放寬到8成 再來買 壓力較小03/29 17:13
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 03/29 17:13
→ Madridtop: 直接2000往下談，不給找別間03/29 21:59
推 Madridtop: 現在真正需要買房的不多，基本上都是投資客03/29 22:00
推 seaman675: 這個大概不會想賠賣03/29 22:04
→ HNCB2880: 另外一棟全新的靠近捷運 實登單價還更低 四月一起看看03/29 23:32
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/29 23:32
推 chanel1259: 幫他清掉貸款中介費，不賣就算了 03/30 00:50
的確 沒銀行每天追 算是幫她清空額度
推 wwww1988: 不裝潢放著的人 感覺就不缺錢 03/30 02:00
的確 哈 我也是覺得來試水溫的 但是隔壁其他人跳更快 ※ 編輯: HNCB2880 (223.136.226.122 臺灣), 03/30/2026 07:35:25
推 AirLee: 賣不掉 ㄐㄧ價賣 03/30 22:49