連結： https://reurl.cc/zQrX8e 內文： 內政部30日舉辦「都更條例部分條文修正案相關機關研商會議暨公聽會」。為擴 大自主都更，內政部修法簡化自主都更獎勵申請程序，透過修正《都市更新條例 》，擬訂定自主都更「容獎特快車」，只要符合規劃設計條件，得直接依照容積 獎勵上限1.5倍建築容獎；此外，都更案若捐贈社宅或婚育宅，則可再疊加容獎 上限，最高不超過基準容積的2倍。 依現行《都更條例》規定，獎勵後的建築容積上限，不得超過各建築基地1.5倍 基準容積。實務上，申請者需依《都更建築容積獎勵辦法》中的各項項目逐一申 請疊加，例如取得綠建築標章、具耐震設計、無障礙環境設計或捐贈公益設施等 ，才能爭取到最高1.5倍容積獎勵。 國土署官員說明，為擴大鼓勵自主都更，內政部在這次《都市更新條例》修法檢 討「容積獎勵」機制，初步規劃簡化自主都更申請容積獎勵程序，將自主都更案 的容積獎勵方案改為「符合條件、一次給滿」，直接給到上限值1.5倍容積獎勵 ，取代過去逐項疊加的程序。此外，若一般案件或自主都更案申請達1.5倍上限 後，願意配合中央社會住宅政策捐贈社宅或婚育宅，還可額外疊加，最高不超 過基準容積的200％。 內政部次長董建宏表示，這次修法規劃提供容積獎勵一次給滿1.5倍的機制，主 要考量許多自主都更案條件較劣勢，才針對自主都更案件給予的優惠獎勵，必須 為所有權人自行出資、參與，並由所有權人成立自主都市更新會或委託全案管理 機構，後續才能透過簡化行政程序、較快速取得容積獎勵。 針對基地條件較差、給予高容獎恐造成周邊環境負荷的質疑，國土署都更組長王 武聰說明，為兼顧鼓勵自主都更政策及容獎公益性，若個案因基地過小或其他原 因無法符合建築設計規範，就須回歸現行規定，由各項容獎疊加，無法直接一次 拿滿1.5倍。王武聰表示，後續將在都更容獎辦法中明確規範建築設計條件，例 如須退縮一定距離或其他具公益性項目。 心得： 簡單說 符合 1.自主都更, 即住戶自行成立更新會, 擔任實施者 2.建築滿足特定設計 可以不需逐項檢討 一次性取得都更基本獎勵上限50%容積 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774926896.A.1C4.html ※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 03/31/2026 11:15:56