※ 引述《oscillator (小子難纏)》之銘言： : 各位版友好，先說背景： : ・目前住新大樓主附 17 坪 : ・換屋預算 3500 萬 : ・小孩兩歲，沒有學區要求 : ・鄰居素質差，想去環境單純一點的社區 你的預算比我高一點 我最後買在3200萬左右 : --- : 【找了兩年，目前進度】 : 看過的區域：大安、中正、中山、大同、松山 : 中古屋看了超過 50 間，正在往 100 間邁進 : 全程鎖定中古華廈、電梯大樓 我也大概找了兩年 但是我主要只找中正區 從中正紀念堂到公館站這一段 我覺得主要是你條件看起來沒很難 但實際上會有無交集的情形 : --- : 【我的條件清單】 : O 主附 30 坪以上 就算是老大樓權狀起碼要接近40坪了 也就是單價低於90 我買的權狀43坪有達成 : O 三房兩廳兩衛 OK，我四房兩廳兩衛 : O 三面採光 基本上要四戶以下比較容易辦到 所以我覺得這個難度比較高 也可能是因為我看的華廈比較少 因為我希望要有管理員 : O 前後陽台 這個其實也是有點難 因為你的坪數註定不能買新房 但很多老房會把前陽台打出去...... : O 朝東或是朝南 應該還好 : O 可步行到捷運 我買的在捷運100公尺內 : X 一樓停滿機車 : X 梯間堆滿雜物 : X 樓梯放球鞋 這個我看過的台北的大樓都沒這情形 但華廈就比較難說 : --- : 【復盤：下過三次斡旋】 : P.S.價格有去識別化， : P.S.都是不同房仲，所以撇除被房仲坑的機會 : P.S.價格談不攏，是條件沒達標，所以出價還不夠勇敢（XD） : 開價3700 出價3000 成交3200 : 開價3000 出價2400 成交2600 : 開價4000 出價3400 成交3600 : --- : 【真正讓我猶豫的問題】 : 我有在想：「以資產配置角度，目前資產還沒上億，真的需要買房做防禦性配置嗎？」 : ・股票每年都有穩健成長 : ・台灣房市十年週期確實有翻倍物件， : 但北市蛋黃區能翻倍的應該很少見（？） 其實你要求坪數這麼大 看起來不像資產配置 更像想住空間大一點的 跟鄰居素質好一點的房子 能翻倍主要是總價低哦 台灣不動產看起來單價漲很多 但我覺得一般交易除了奢侈稅門檻 還是有個總價的蓋子 當超過區域總價蓋子後 單坪價格就會陡降 500萬>>1000萬 1000萬>>2000萬 跟 3000萬>>6000萬 倍率相同 但意義完全不同 : --- : 想請教大家： : 1. 以上條件在北市 3500 萬以內找到的機率？ 室內+陽台>30基本上就要3000以上， 但應該還是有。 : 2. 還是新店偏遠別墅、天母北投華廈，2500萬將就一下就好了？ 你到底真正想要的是什麼呢？ 我很確定當初我想要的是靠近台大或師大、近捷運站 室內大於30坪四房為佳 有管理員跟垃圾集中 採光良好 裝潢要堪用，因為我還是要先出租一陣子 我後來買到那間其實是很早就看到 但出價屋主覺得太低不了了之 結果過了一年竟然還在 而且剛好有人把價格議下來 但是他要押貸款成數的條款 我就承接了這個成果 有時就是個緣分吧 記得我太太第一次看房子時 探頭要看街道就撞到了玻璃 玻璃很乾淨光線很亮 但沒有三面採光~大概可以算2.5面 且廁所沒開窗 沒有前陽台只有後陽台 這樣的情形你能接受嗎？ 如果能，我覺得會容易找很多 因為三面採光跟前後陽台 在我看過的物件中幾乎沒有 在台北市看房就是要很多妥協~ 祝你早日找到「大概」符合自己心意的房子 : 感謝 : ----- : Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.130.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774926990.A.517.html https://upload.cc/i1/2026/03/31/TtxNpP.jpg 還行吧~都沒動過 確實 37年/起碼走廊乾淨/地下一樓垃圾用冷凍櫃 但是是住商混合 ※ 編輯: askey (125.231.130.52 臺灣), 03/31/2026 11:48:42