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作者jl40 (jl)
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標題[新聞] 25歲擁5房收租竟破產！過來人血淚告白
時間Tue Mar 31 16:00:57 2026
https://reurl.cc/lpZWx6 25歲擁5房收租竟破產！過來人血淚告白 投資真相曝光 中時財經即時 2026年3月31日 週二 上午6:05 投資房地產是許多人的理財目標，但過來人用自身經驗呼籲量力而為。美國財經媒體CNBC 報導真實案例。理財網紅麥克洛伊（Naseema McElroy）透露，自己在25歲時投資五棟房 產出租，最後卻在市場崩盤時破產，讓麥克洛伊直呼，投資房市是人生最大錯誤。 包租婆假象？投資房產有貓膩 2000年代初期，麥克洛伊利用「次級貸款」的便利投資房地產，次貸讓信用紀錄不佳的借 款人也能輕易獲得高利率貸款。麥克洛伊當時心想，只要盡可能借錢購買房產，最後都會 迎刃而解。 可惜好景不常，房地產市場在2008年崩潰。突然之間，欠銀行的錢遠超過房產的市值，為 了避免房子被法院拍賣，只好以低於貸款餘額的價格出售兩處投資房產，另外兩處被銀行 收回拍賣，最終不得不宣告破產。 如今，麥克洛伊投資廣泛型指數基金累積資產，身價超過100萬美元（約新台幣3200萬） ，且擁有一處自住房產。麥克洛伊認為，當時太天真，房地產只是投資的一種方式，而非 唯一的方式。 投資專家解答 親授致勝方式 資產管理機構Wealth Script Advisors創辦人Alex Caswell表示，投資房地產往往被視為 成功人士，但現實中成功的投資者，都進行大量的研究與評估，包括房價增幅預測、稅務 與保險費、維護與修繕成本，以及最佳的融資方案。 Alex Caswell警告，當所有變數堆疊在一起，可能成為難以掌握的投資，且當房東並不是 只有收租那麼簡單。麥克洛伊坦言，處理房租並回答房客的問題讓當時有全職工作的她筋 疲力盡。 Alex Caswell建議，投資房地產之前，應該優先儲蓄退休金，確保財務穩定，「已經存夠 能舒適退休的錢再行動，投資房地產的風險和專注度非常高，一旦失敗，可能會讓你的財 務狀況大幅倒退。」 心得： 凡事量力而為 不要一不小心 就成為比底層還要底層的故事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774944061.A.97F.html
推 jinso7410: 喊到2008網路泡沫了 03/31 16:12
→ jinso7410: 2008台灣不動產可是沒什麼跌 03/31 16:12
→ jinso7410: 股市跌爛 這個要補充一下 03/31 16:12
推 ceca: 美國爛放房貸,流浪漢都可以直接買兩間房子..XD 03/31 16:13
→ ceca: 後面金融市場在玩超高槓桿遊戲. 03/31 16:13
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 03/31 16:13
→ ceca: 跟最近金融市場一樣,也是超高槓桿遊戲. 03/31 16:13
→ ceca: 幾十倍這種. 03/31 16:13
→ ceca: 最近金屬為啥跌,因為. 03/31 16:14
→ ceca: 超高槓桿在補保證金,優先賣出比特幣,貴金屬. 03/31 16:14
推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 03/31 16:14
→ ceca: 而之前彼特幣和貴金屬本身又是超高槓桿. 03/31 16:14
→ ceca: 所以現在是處於一個槓桿收縮的狀態,因為川普的不確定性. 03/31 16:14
→ ceca: 以及過於靠盃的震盪...一直炸死各種槓桿仔. 03/31 16:14
→ ceca: 反正呢,金融市場就是一堆很愛玩超高槓桿的. 03/31 16:15
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/31 16:15
→ ceca: 2008之後美國有甚麼保證金設定出來後. 03/31 16:15
推 jinso7410: 股市悲慘股市更多 別傻了 03/31 16:15
→ jinso7410: 看看四月台股爆巨量黑K 03/31 16:15
→ jinso7410: 今年準備看好戲 cccc 03/31 16:15
推 Chricey: 關節痛就老人病 03/31 16:15
→ ceca: 它們就轉向完別的高槓桿. 03/31 16:15
→ dati: 等等，當抵押品低於貸款的時候，銀行會追討補錢嗎 03/31 16:15
→ ceca: 美國一段式房貸. 03/31 16:15
→ ceca: 不過問題是,你買1000萬,貸款1050萬,房價跌到300萬. 03/31 16:16
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 03/31 16:16
→ dati: 這個說法不通吧，阿貝，貼文的時候要看一下合不合理吧 03/31 16:16
→ ceca: 請問你還要繼續支付1050萬房貸嗎? 03/31 16:16
→ ceca: 當然不要阿,讓他法拍就好,差額又不用綁你的債務. 03/31 16:16
→ ceca: 這是美國. 03/31 16:16
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 03/31 16:16
→ ceca: 外加我講到爛我表姊法拍之後再去法拍市場買回來的故事. 03/31 16:16
→ ceca: 制度不一樣,玩法不一樣. 03/31 16:16
→ ceca: 2008當房價跌低於房貸,一堆人立刻狂違約讓房子去法拍. 03/31 16:17
→ ceca: 台灣不可以優... 03/31 16:17
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 03/31 16:17
→ ceca: 你亂學欠的錢要賣屁股補喔. 03/31 16:17
→ ceca: 就像川普破產是利用各州的獨立性和公司破產和清算機制. 03/31 16:17
推 kcy05785: 空軍士氣大振 03/31 16:17
→ ceca: 做到轉移資金,洗錢,破產去債務化. 03/31 16:18
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 03/31 16:18
→ ceca: 也不要亂學喔,台灣不可以優. 03/31 16:18
推 jinso7410: 阿單純看到房市崩盤就拿來貼 03/31 16:18
→ jinso7410: 上次不小心講出想逢低買 人性啊 03/31 16:18
→ sam21sam21: jinso大，看一下 03/31 16:18
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 03/31 16:18
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/BG23ve.jpg 03/31 16:18
推 jinso7410: 靠 aster嗎 03/31 16:20
→ jinso7410: 可惡131大同沒買兩間 03/31 16:20
→ jinso7410: 對 因為沒錢 嗚嗚 03/31 16:21
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 03/31 16:21
噓 OforU: 又一個幻想的空空 怎麼可能有人房子願意便宜賣 03/31 16:21
推 fytnship: 除非不想再繳高持有稅、房貸繳不出的 就有可能 03/31 16:24
推 jonson: aster 開160不代表就能賣160餒，手上5間房還是好傻好天真 03/31 16:26
推 sunsamy: AI說這是AI產生的假新聞 03/31 16:32
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 03/31 16:32
→ sam21sam21: Jonson大，皇翔應該真的會硬撐上去 03/31 16:47
→ jl40: 只是案例分享 他國借鏡 03/31 16:49
→ jl40: 看到Sam貼的 我就放心了 03/31 16:54
→ sam21sam21: 是啊！我沒有要吹，只是覺得很扯罷了 03/31 17:00
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 03/31 17:00
推 jinso7410: 能不能賣不知道 但是代表建商的態度 03/31 17:18
→ jinso7410: 我猜是西區門戶計畫 又有日本建商要進駐 03/31 17:18
→ jinso7410: 所以皇翔才往上開 03/31 17:19
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/IsIjcx.jpg 03/31 17:20
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 03/31 17:20
→ jinso7410: 房版這新聞沒討論到 03/31 17:20
→ jinso7410: 已經被空空佔領 三不五時po,一些幻想文 03/31 17:21
→ jinso7410: 還是硬湊數據想導出房價崩盤文 03/31 17:21
→ jinso7410: 我覺得股市烙賽的哀嚎聲更快會到XD 03/31 17:21
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 03/31 17:21
→ jinso7410: wait and see cc 03/31 17:21
→ jinso7410: 房市就是報酬和波動相對比較低 03/31 17:23
→ jinso7410: 但是隨著M2慢慢漲的資產 尤其首都圈 躺就對了 03/31 17:23
→ jl40: 負面新聞太多 總得挑些聳動的 這樣大家才會小心謹慎 03/31 17:25
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/31 17:25
→ jinso7410: 一直po負面也是沒差，在我解讀就是打底 03/31 17:26
→ jinso7410: 不穩定籌碼丟出來，市場會更穩 03/31 17:26
推 kglu1114: 從去年講穩，穩到現在，的確很穩 03/31 18:08
推 kglu1114: 不追價，慢慢挑，房市也愈健康 03/31 18:16
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 03/31 18:16
→ a9564208: 看到高利率就end了 03/31 18:43
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/KkwME3.jpg 03/31 18:44
→ jinso7410: 不穩嗎XD 03/31 18:44
→ jinso7410: 2024年中空空喊快兩年 這房價走勢有崩嗎 03/31 18:46
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 03/31 18:46
推 bogy26: 重點不是市價遠低於貸款金額會被法拍嗎 那何時市價會一直 03/31 18:47
→ bogy26: 下去呢 自己想想囉 03/31 18:47
→ jinso7410: 只有雞屎區有崩潰 空空不想當盤子 03/31 18:47
→ jinso7410: 買有回檔的雞屎就對了 03/31 18:47
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 03/31 18:47
→ NTU303150195: 2008的事情，所以？ 03/31 19:21
推 paunch: 當房東苦差事，還是租房子輕鬆又安心 03/31 20:01
→ jl40: 房東其實不好當 03/31 20:24
噓 tenkaakido: 可以不要再po這種新聞嘛？2008年的案子也再講。蒙R坡 03/31 22:16
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/31 22:16
→ tenkaakido: 王也五房你在觸霉頭？ 03/31 22:16
→ jl40: 怎這麼說 好心給個案例提醒 也有事 03/31 22:23
→ jl40: 運作良好的就繼續 幹嘛自己硬要對號入座 03/31 22:24
→ jl40: 但如果你真的認爲我在觸霉頭 我不會承認………… 更不會否認 03/31 22:28
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 03/31 22:28
→ jl40: 嘻嘻 03/31 22:28