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作者onekoni (一貓人我的超人)
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標題Re: [閒聊] 薪資PR15該買怎樣的房子
時間Tue Mar 31 19:11:58 2026
PR15經驗談供參。 （我買的時候月薪3.2萬，今年才4） 首先你要有500萬，500萬之前先買0050，有錢就買，越省越快達陣。 500萬之後找一間1100萬的2房剛開始的預售，至少三年期。 工程期免繳的，透過質押交頭期110（10%）。 繼續買0050，同時配息也回買。 等交屋你會有665萬以上0050。 再次質押交剩下的110萬。 貸款寬三（寬五要走入歷史了）。 然後寬限期質押繳房貸，3年共60萬。 3年後0050約有885萬。 此刻你有： 房子+27年的房貸，每年45萬 885萬的0050 280萬的質押負債 後續就是繼續用質押繳房貸，到這一步每年0050的成長，已經足以打平45萬/年的房貸。 功德圓滿，剩下27年讓他自己還自己，你只要年初質押出來今年的房貸就好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.137.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774955520.A.90D.html ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:12:36
推 ms0286415: 好像省掉太多了==03/31 19:18
→ onekoni: 這是我大概的做法 哪個地方省掉了我可能沒意識到03/31 19:19
推 htjnt: 萬一要付款剛好遇到現在或是2025/4？03/31 19:20
沒影響啊 維持率300% 抓很保守了 665*0.75=498 498*0.6=298 ＞220
→ onekoni: 唯一微調是我用正二取代質押曝險 但正二要調槓桿 所以質03/31 19:20
→ onekoni: 押比較適合不管理的03/31 19:20
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/31 19:20
※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:21:17 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:23:17 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:24:13 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:25:21
→ fatb: 認真說是買台積電/正二03/31 19:27
→ fatb: 現在買台積電其實已經保證基底5%/年獲利了 明年3000直接快203/31 19:27
→ fatb: 倍 後年3000頂多就多等一年而已 03/31 19:27
→ onekoni: 會看財報/會算槓桿可以 但應該就不是pr1503/31 19:28
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 03/31 19:28
→ fatb: 能借多少錢能開多少槓桿用力開下去 買台積03/31 19:28
→ fatb: 尤其現在剛好是可以一路爽買的好時間點03/31 19:29
推 eulbos: 一個月存8000的話 52年就可以500萬了 03/31 19:31
※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:32:01
→ onekoni: 500萬之前是怎麼投資的問題 要加速有興趣再說 03/31 19:32
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 03/31 19:32
→ onekoni: 總之至少先從0050開始 03/31 19:33
推 madd: 質押不是也要還錢嗎 0050配息同時cover 自己的利息跟房貸利 03/31 19:33
元大證金的話維持率夠 他可以直接展延吃維持率 我質押都用證金比較方便 不用還款再借 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:35:18 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 19:35:43
推 madd: 意思是18個月時間到 從持股裡面扣掉該給的利息 然後自動展 03/31 19:40
→ onekoni: 403/31 19:48
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/31 19:48
→ onekoni: 要app按一下 半年一次03/31 19:48
→ onekoni: 說錯18個月03/31 19:49
推 madd: 感恩 學習了03/31 20:00
推 RaiGend0519: 每個月一萬八還要扣房租，500萬可能要20年 03/31 20:04
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 03/31 20:04
推 quiet93: 等交屋你會有665萬以上的0050，這個就是假定報酬率啦XD 03/31 20:10
推 quiet93: 3年後0050約有885萬，一樣是假設報酬率 03/31 20:12
推 quiet93: 0050每年的成長都可以生出一年45萬的房貸 03/31 20:14
→ quiet93: 銀行買基金都沒你那麼唬爛 03/31 20:14
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 03/31 20:14
→ quiet93: 好歹加一句投資風險自負啦 03/31 20:14
因為你的理專不認識約翰伯格 10%年化指數型長期報酬很正常 台股是14.15% 我已經低估了
噓 antis: 0050如果跌，你不就好笑了 03/31 20:18
這個10%年化抓很保守了 實際上是14.15% 啊不信就拉倒別買 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 20:33:38 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 20:37:15
推 bms: 最難應該是存到500這個階段03/31 20:47
→ johnny378194: 過年刮刮樂中1千萬，先別問怎麼中的，這樣就有頭款 03/31 20:48
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 03/31 20:48
→ johnny378194: 可以買房惹 是在幹話ㄋㄧ 03/31 20:48
存500萬0050可以快可以慢 兩三次股災有開到槓桿大概3年內有 傻存就要賣力工作了 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 20:54:40
推 toeternia: 好厲害….jpg 03/31 20:54
推 kusomanfcu: 這最困難的是這個收入的人都不想存錢 03/31 20:57
→ goodhike: 你可以保證台股未來27年 年化10% 的話買房子幹嘛? 03/31 20:57
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 03/31 20:57
他命題就是買房 你問我幹嘛 我自己買房是為了資產配置兼自住 後面還可以增貸買股 自住買了好處是漲上去有增貸空間 會比你沒財力證明 能跟銀行開超大槓桿 房貸又會被通膨吸收 一兼二顧 質押買房增貸買股 錢滾錢
→ awenracious: 買房住啊 不然睡公園嗎……03/31 20:58
→ goodhike: 用租的 化前那去投資 槓桿開下去 當下一個巴菲特阿03/31 21:01
→ goodhike: 更正 把錢拿去投資03/31 21:01
推 kusomanfcu: 有兩個 一個是跑去沖繩 一個是說要40歲時買房03/31 21:04
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 03/31 21:04
推 alex0973: kusomanfcu:這最困難的是這個收入的人都不想存錢03/31 21:10
→ alex0973: kuso大說的真好...03/31 21:10
※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 21:12:09 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 21:13:16
→ johnny378194: 乖乖存的存完40歲惹，終於買到房惹，年輕歲月也沒了 03/31 21:13
→ johnny378194: 恭喜捏 這薪水真的認命自己是低端過生活就好買啥房03/31 21:13
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 03/31 21:13
→ johnny378194: ….03/31 21:13
年輕歲月去做自己喜歡的事花不到什麼錢啦 馬斯洛理論上端的東西基本上跟物質無關 舉例來說 我年輕歲月也沒錢 但是因為喜歡寫作就不管別人怎麼阻撓堅持到現在 基本上沒有後悔 人生非常滿足（像是電影《國寶》裡面那樣死而無憾） 那也沒什麼必須一定要消費主義滿足的地方 反而是如果年輕把錢浪擲在消費中 真的會追尋到什麼重大的意義我很懷疑 那麼這個命題就是 年輕不要浪費在無謂的勞動 用自己的喜好賺少少錢堅持投資 等40歲能搞定自己的退休 這樣比賺錢出國中年危機老了一事無成來得好吧？
推 madd: 也是有道理啦 月薪三萬多的人都願意苦下來存股買房03/31 21:18
→ madd: 那房東族怎麼辦 XD03/31 21:19
推 leehui12: 太晚質押了 100以上就可以開始質押了03/31 21:19
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/31 21:19
→ madd: 還好說歸說 就像前面大大說的 真的做得到的人恐怕連0.1%都沒03/31 21:19
→ leehui12: 也不用執著0050 部分QQQ VOO VT也可以吧03/31 21:20
※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 21:24:24 因為要用到質押 所以0050 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 21:24:45
推 kusomanfcu: 不然 我爸 那個年代 唸大學 自費自住 早上送報紙再去03/31 21:26
→ kusomanfcu: 菜市場撿菜尾然後去外貿公司上班晚上夜間部然後去擺攤03/31 21:26
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/31 21:26
→ kusomanfcu: 晚上回去住的煮吃的03/31 21:26
→ kusomanfcu: 沒幾萬沒儲蓄 還在這邊唉 是啥小？03/31 21:27
→ kusomanfcu: 無聊講事實還會一堆老槓破防lol03/31 21:28
推 kusomanfcu: 沒有認知 或認知錯誤的一堆阿03/31 21:31
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 03/31 21:31
→ kusomanfcu: 有些東西還真的頭過身就過03/31 21:32
→ kusomanfcu: 沒捏下去闖過門檻永遠都是眼高手低03/31 21:32
→ kusomanfcu: 人能比較的永遠是自己，老槓就是喜歡找人比才神經病03/31 21:34
→ kusomanfcu: 我家小鬼明天早上只能吃菜瓜布03/31 21:36
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 03/31 21:36
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/ruIN0yO.jpg03/31 21:37
推 eulbos: 所以關鍵是 股災開槓桿！！03/31 21:37
※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 21:40:26
→ onekoni: 對 平常買0050 股災切正二 這樣幾次就500了03/31
21:41 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 21:41:43
推 TQTa: 槓桿平常就要練習啦 平常沒用過的 股災更不敢用XD 03/31 21:43
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 03/31 21:43
→ onekoni: 那是 03/31 21:49
推 planta: 為什麼不相反呢？先存頭期款買了房，房價漲了以後再貸款出 03/31 21:56
→ planta: 來買股票，一樣可以用股票的利息還房貸呀！還不用像維持率03/31 21:56
→ planta: 一樣這麼緊繃，也不用擔心股災套牢，沒辦法繳房貸？！03/31 21:56
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 03/31 21:56
股票波動大但成長性高 因此先500萬打底 打底完質押買房 減緩整體資產波動 可以把你的槓桿率提高到不可思議的地方 https://i.mopix.cc/N7mbCn.jpg
台股最佳槓桿率是2 超過2會被波動耗損懲罰 但房地產因波動超低 5倍槓仍然不會有耗損 因此總資產達到500買個房子 當槓桿存錢筒 可以把槓桿從2倍再擠成4倍左右 還不會受到懲罰 （因為你有很大部位是在房產承受波動而非股票 這就是資產配置產生的免費午餐 反過來說 先買存錢筒 問題是本金太小 4倍也沒效益 因此我強烈建議先股後房 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 22:03:32
噓 shyshyan: 不是 比較好笑的是年薪不到40萬要存500萬 然後等到交屋03/31 22:03
→ shyshyan: 抓4年 買0050滾出165萬 這已經不是怎麼存股的問題了 而03/31 22:03
→ shyshyan: 是怎樣無限槓桿03/31 22:03
PR15就要善用槓桿啊 你不用槓桿就拼PR90吧 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 22:04:47 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 22:12:11
→ MichaelCurry: 之前不是推00713?怎麼現在改0050了03/31 22:33
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 03/31 22:33
你如果要立刻自住不能買預售 質押的底就得變成00713 因為維持率佔用高 必須用低波動扛 500萬: 370萬00713質押出220萬繳頭期 130萬0050 後面都一樣 配息回買0050然後持續質押 他命題沒有說急著住 用0050+預售比較簡單一檔到底 差別就在預售期的三年 可以讓0050長到足夠安全邊際 交屋時已經無需713 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 22:49:42 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 22:50:23 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 22:51:21
推 henryeech: 推這篇 我也是差不多這等級 不過第一間是買650的兩房 03/31 23:04
→ henryeech: 換950的房後現金多300一樣丟0050現在市值800多 質押繳03/31 23:04
→ henryeech: 房貸03/31 23:04
→ BUKU: 不是阿 你月薪四萬哪來五佰萬？？03/31 23:04
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 03/31 23:04
慢慢存0050是不會的方式 啊如果你願意生命週期投資法 就是立刻去貸款2.5以下 然後買0050 當揹房貸 然後股災切正二 大概2-3次股災就500了 ※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 23:09:27
推 b2003144: 然後遇到一次黑天鵝 就買碳燒一燒03/31 23:13
恭喜 碰到兩三次身家就翻幾倍了 平常0050股災正二 漲回來換回005即可 比較衰是一路漲沒股災
推 jaricho: 股市終於要彈啦… 賀03/31 23:16
推 s202655: 推長老03/31 23:27
※ 編輯: onekoni (49.218.137.67 臺灣), 03/31/2026 23:57:20