1. 租貸也要有房才能租貸 就是居住需求 有些人都覺得外勞是多啦A夢可以睡櫥櫃 2. http://i.imgur.com/a6FswyM.jpg http://i.imgur.com/TNi4Ho6.jpg 實居人口持續在上升 ※ 引述《shiauber (getting used to)》之銘言： : 本色老人又出來偷換概念 XDD : IBIZA這篇的核心其實是一個模型轉換 : 把人口數直接對應到房市需求 : 但如果用結構來看 : 這中間至少漏了兩個關鍵轉換 : 第一個是 : 人口 → 有效購買力 : 第二個是 : 有效購買力 → 資產價格支撐 : 你現在的推論 是把這兩段直接壓縮成一段 : 但實務上 這兩個轉換都不是線性的 : 先看第一段 : 外勞確實可以補勞動人口 : 但從結構來看 : 目前在台外籍勞工約 70~75萬人 : 薪資中位數落在 2.6萬到3萬 : 且多數為短期居留 : 這種族群的特性 : 是形成租賃需求 : 而不是形成資產性需求 : 也就是說 : 人口的增加 : 並沒有自然轉換成可進場購屋的有效需求 : 再看第二段 : 房價的邊際決定因素 : 並不是人口總量 : 而是具備融資能力的資產階級 : 台灣住宅自有率長期在 80% 以上 : 首購需求早已不是主導變數 : 近年房價上升 : 同時伴隨實質薪資停滯 : 這代表房價的驅動來源 : 主要來自信用擴張與資產配置 : 而非人口紅利 : 因此如果未來結構是 : 本地中產購買力停滯甚至下滑 : 新增人口主要來自低薪外勞 : 那在模型上 : 並不是需求被補 : 而是平均購買力被稀釋 : 換句話說 : 人口數的穩定 : 並不等於房價支撐條件的穩定 : 最後是你這篇的關鍵前提 : 你把外勞政策當成一個可以長期外推的穩定變數 : 但這本身其實是一個高度受限的政策工具 : 當外勞比例持續上升 : 會牽動社會成本 勞動市場結構 以及政治約束 : 這類變數在模型中 : 應該被視為不確定項 : 而不是穩定支撐項 : 所以整體來看 : 你這篇並不是在反駁少子化 : 而是用一個不確定的政策變數 : 去對沖一個確定的人口結構趨勢 : 在推論上 : 這樣的模型其實是不封閉的 : 簡單講一句就好 : 人口可以被替代 : 但購買力不會自動被替代 : 房市看的是後者 : 不是前者 : 說什麼外國人是搶永居之類的幹話 : 比例說出來好不好？ : 多少是賺了錢匯回自己國內 : 輕輕鬆鬆就買一棟母國房產 : 真以為台灣是好地方 =.= : 日韓都沒上的 才會來台灣啦 : 台灣基本薪資就沒競爭力.... : 還期待這些外來人口 來撐房價 : 怎不算算外來勞工 : 平均不吃不喝幾年才能在台灣買房 =.= : 外勞早就在增加 房價不是他們撐的啦 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.1.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775142442.A.3C6.html