最近也在想增貸、質押、買房這類的操作，提出來給各位批評指教 增貸物件是十五年前買的，三年前房貸還到剩500萬時，去增貸了500萬買股票 當時銀行估價是說我的收入加房子價值可以總共借到1600萬 但當時第一次借掛4心態保守，所以就只多借了500萬 所以目前是掛1+掛4各500萬，總共欠銀行1000萬 增貸出來的款項，加上每月定期定額，領獎金加碼投入 經過這三年的股市大多頭，股票倉位大概滾到1200萬，都是持有台美指數(0050+00662) 一年半後會有一間與長輩共同持有的預售屋要交屋 我需要負擔的款項為400萬，目前是打算現金交屋不想貸款(長輩的部分現金也夠) 想要的操作是，先拿現有股票(A戶)質押出400萬 資金買入波動低的股票(ex.中華電信.短期美債)放到另外一個證券戶(B戶) 接著拿舊屋去增貸400萬，資金下來後 先在A戶與現有的1200萬，做一個月的買賣操作後 再賣掉400萬把質押還清，過一年半後把B戶股票全部賣掉，轉給建商現金交屋 會想現金交屋第一個原因是，當時繳頭期款時，已經是借完掛4後的事 當時帳戶沒有切得很乾淨，只有做到沒蠢到直接從增貸撥款帳戶轉出給建商 通常就是領股息或是賣一點股票去繳工程款 所以如果到時要辦貸款，要被銀行問頭款來源就覺得很煩 而且現在有掛4的人去買二屋，利率還比掛4借出來還貴 加上長輩已退休，共同持有的話也要一起當借款人 條件也不會加分，所以就不想辦購屋貸款 再過來因為也不知道一年半後股市會怎樣 身為指數仔是打算終生不賣的，如果因為交屋賣股 不管是剛好遇到股市不好卻賣股交屋 或是賣掉後才去借掛4卻錯過之後數月的漲幅都不太願意 所以才會想試看看，先借出來買穩定股票放一年半的操作 所以我的第一個問題是 我這間房如果現金交屋，之後十年內也不會拿這間去借掛4 還有人會查我交屋款跟是否增貸有關嗎？ 第二個問題是 就算我舊屋的貸款行突然一年半後因為發現我名下多了半間房 想查我是不是拿增貸買房 但我實際上是賣掉B帳戶的股票去買房的 且B帳戶內股票，在增貸前就已經買好了 借來的錢是進A帳戶質押還款，而且我原本A帳戶的股票也大於增貸的400萬 甚至也還大於三年前借的500+400，這樣算違約嗎？ 討論討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.122.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775145687.A.382.html